Immobiliengutachter Arnsberg

Die Immobiliengutachter in Arnsberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in der Gemeinde Arnsberg, im Hochsauerlandkreis und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Arnsberg ansässig.

Arnsberg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 73.784 (Stand: 2015)

Der Immobilienmarkt Arnsberg

Arnsberg

Thomas Waskow / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der sauerländischen Gemeinde Arnsberg und in der Region des Hochsauerlandkreises werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Arnsberg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Arnsberg einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,55 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,68 Euro. Bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann bis auf 4,36 Euro abgefallen. 2013 lag der Quadratmeterpreis dann aber schon wieder bei 4,74 Euro. Im Jahr 2014 lag der Preis dann bei 4,76 Euro pro Quadratmeter. 2015 fiel der Preis bis auf 4,64 Euro ab. Im Jahr 2016 gab es einen Anstieg auf 5,53 Euro zu verzeichnen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich 5,44 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Arnsberg liegt bei 1.865,16 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 621,31 Euro pro Quadratmeter. Bis 2012 stieg der Preis dann bis auf 704,22 Euro an. Im Jahr 2013 gab es einen weiteren Anstieg auf 769,81 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. 2014 lag der Preis dann aber nur noch bei 685,51 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren leichten Einbruch auf 654,51 Euro mit sich. 2016 stieg der Preis dann wieder sehr deutlich bis auf 1.285,08 Euro pro Quadratmeter an. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich sogar schon 1.616,92 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Arnsberg im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.505,13 Euro. Im Jahr 2012 lag der Preis dann aber nur noch bei 1.472,27 Euro. 2013 kostete ein Haus mit 100 Quadratmetern schon wieder 1.509,04 Euro. Das Jahr 2014 brachte einen weiteren leichten Anstieg auf 1.576,97 Euro mit sich. 2015 lag der Preis dann sogar schon bei 1.652,62 Euro. Im Jahr 2016 stieg der Preis noch weiter bis auf 1.984,51 Euro an. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell sogar schon bei durchschnittlich 2.092,45 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region des Rheinischen Schiefergebirges erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Arnsberg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Arnsberg in der Region Sauerland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Naturparks Arnsberger Wald zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Arnsberg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Sauerland und die Gemeinde Arnsberg in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Arnsberg gehört zum Hochsauerlandkreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Rheinischen Schiefergebirge. Das Stadtgebiet erstreckt sich über die Täler der Flüsse Ruhr, Möhne und Röhr. Um die Flusstäler herum erheben sich bewaldete Höhen. Im Süden von Arnsberg liegt der Naturpark Sauerland-Rothaargebirge, im Norden der Naturpark Arnsberger Wald.

Kultur und Bildung

Die Stadt Arnsberg hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Wahrzeichen ist der Arnsberger Glockenturm der Stadtkapelle St. Georg aus dem Jahre 1323. Das Schloss Arnsberg stammt aus der Zeit um 1100, ist nach Zerstörungen durch den Siebenjährigen Krieg aber nur noch als Ruine zu besichtigen. Auch von der Alten Burg sind lediglich Reste erhalten, sie wurde in der Zeit zwischen 1050 und 1062 erbaut. Der Weichs´sche Hof wurde nach dem Stadtbrand von 1600 neu aufgebaut, der Drückersche Hof stammt aus dem 17. Jahrhundert. In dem 1605 erbauten Stadtpalais Landsberger Hof ist heute das Sauerlandmuseum untergebracht. Die Auferstehungskirche stammt aus dem Jahr 1824. Das Kloster Weginghausen wurde in der Zeit um das Jahr 1170 gegründet, heute kann man hier das Stadtarchiv besuchen. Außerdem gibt es in der Innenstadt noch einige Reste der mittelalterlichen Stadtbefestigung mit diversen Türmen zu sehen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Arnsberg mit 19 Grundschulstandorten, vier Hauptschulen, zwei Sekundarschulen, drei Realschulen und vier Gymnasien. Die drei Förderschulen am Ort ergänzen das allgemeine Bildungsangebot. Für die höhere Bildung steht in Arnsberg eine Nebenstelle der Fernuniversität Hagen zur Verfügung.

Wirtschaft

Am Standort Arnsberg hat die Papierindustrie eine lange Tradition und spielt auch heute noch eine wichtige Rolle. Beispiele dafür sind der Hersteller von Hygienepapier Wepa und der Faltschachtelproduzent Reno di Medici, beides bedeutende Arbeitgeber für die Stadt. Außerdem sind die Leuchtenindustrie und die Elektrobranche mit ihren Zulieferbetrieben in Arnsberg wirtschaftlich sehr präsent. Dafür stehen beispielsweise das Elektrotechnikunternehmen BJB GmbH & Co KG, der Leuchtenhersteller Trilux GmbH & Co KG, der weltweite Marktführer EGLO Leuchten GmbH, die Firma Bankamp Leuchten und der Elektrogerätehersteller Cloer GmbH. Den Bereich der Metallverarbeitung repräsentieren in Arnsberg unter anderem der Haushaltswarenhersteller Wesco oder der Kochutensilienproduzent Berndes. Außerdem sind der Waffenhersteller Umarex Sportwaffen GmbH & Co KG, der Automobilzulieferer Schroth Safety Products GmbH, die Chemiefabrik Perstorp AB, der Hersteller von Antriebselementen DESCH, das Sanitärtechnikunternehmen Dallmer, der Haushaltsgerätehersteller Imperial und die Firma Meta Regalbau am Standort ansässig. Mit 165.687 Übernachtungen im Jahr 2007 spielt auch der Tourismus in Arnsberg eine wirtschaftlich nicht unbedeutende Rolle.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Arnsberg ist über fünf Anschlussstellen zur Bundesautobahne A46 hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Eine weitere Autobahnanbindung besteht zur A445. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B7 durch Arnsberg. Die Bahnhöfe der Stadt liegen an der Oberen Ruhrtalbahn und schaffen Verbindungen in die Städte Kassel, Hagen und Dortmund. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. An der Grenze zur Gemeinde Voßwinkel liegt der Flugplatz Arnsberg-Menden. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Dortmund.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Rathausplatz 1 in 59759 Arnsberg (Telefon: 0 29 32/ 20 10). Umfeld von Arnsberg: Ense, Möhnesee, Warstein, Meschede, Sundern, Balve und Menden.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertermittlungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Arnsberg? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Nordrhein-Westfalen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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