Immobiliengutachter Bad Oeynhausen

Die Immobiliengutachter in Bad Oeynhausen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bad Oeynhausen, im Kreis Minden-Lübbecke und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bad Oeynhausen ansässig.

Bad Oeynhausen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 48.990 (Stand: 2015)

Der Immobilienmarkt in der Stadt Bad Oeynhausen

Bad Oeynhausen

Bad Oeynhausen

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des ostwestfälischen Bad Oeynhausen und in der Region des Kreises Minden-Lübbecke werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Bad Oeynhausen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Bad Oeynhausen einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,76 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,07 Euro. 2012 kostete eine Wohnung dieser Größe dann schon 5,18 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis vorübergehend nur noch bei 5,01 Euro. 2014 gab es dann wieder einen Anstieg auf 5,51 Euro zu verzeichnen. Im Jahr 2015 fiel der Preis auf 5,18 Euro ab. Im Jahr 2016 gab es dann wieder einen deutlichen Anstieg auf 6,26 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich sogar bereits 6,83 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Bad Oeynhausen liegt bei 1.931,52 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.404,66 Euro pro Quadratmeter. 2012 fiel der Preis dann bis auf 1.399,47 Euro ab. Im Jahr 2013 stieg der Preis dann wieder auf 1.660,33 Euro. 2014 gab es einen weiteren Anstieg auf 2.030,29 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte dann einen Einbruch auf 1.701,33 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis schon wieder bei 2.335,08 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich 2.366,30 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Bad Oeynhausen im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.374,81 Euro. 2012 stieg der Preis dann bis auf 1.539,99 Euro an. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich nur noch 1.323,46 Euro. 2014 gab es einen Anstieg auf 1.672,85 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren leichten Anstieg auf 1.686,21 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann bei 1.601,29 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell sogar bereits bei durchschnittlich 2.143,62 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region der Ravensberger Mulde erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Bad Oeynhausen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Bad Oeynhausen in der Region Ravensberger Mulde zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Ravensberger Mulde zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für die Stadt Bad Oeynhausen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen-Lippe und die Stadt Bad Oeynhausen in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Bad Oeynhausen ist ein Kurort im ostwestfälischen Kreis Minden-Lübbecke des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Tal der Werre. Das Stadtgebiet erstreckt sich zwischen dem Wiehengebirge im Norden und dem Lipper Bergland im Süden. Bielefeld liegt rund 40 Kilometer im Südwesten von Bad Oeynhausen, die Entfernung nach Hannover beträgt rund 80 Kilometer in östliche Richtung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Bad Oeynhausen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Aus der Zeit als Staatsbad sind im Kurort viele repräsentative Bauten im klassizistischen und neobarocken Stil erhalten. Das Kaiserpalais wurde im Jahre 1905 als Kurhaus errichtet. Das historische Badehaus I stammt von 1857, das Badehaus II von 1885. Das Wasserschloss Övelgönne wurde im 17. Jahrhundert im Stadtteil Eidinghausen erbaut. Die Weserhütte wurde im Jahre 1844 gegründet, heute befinden sich auf dem Gelände ein Einkaufszentrum und das Spielcasino Bad Oeynhausen. In einer prächtigen Jugendstilvilla im Kurpark kann man das Deutsche Märchen- und Wesersagenmuseum besuchen. Der Museumshof Bad Oeynhausen besteht aus dem Haupthaus von 1739, dem Heuerlingshaus von 1654, der Hofwassermühle von 1772 und weitern historischen Gebäuden. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Bad Oeynhausen neun Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Förderschule vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Zu den am Standort Bad Oeynhausen ansässigen Unternehmen gehört beispielsweise die als Balda Group bekannte Stevenato Germany GmbH. Die Firma entwickelt und fertigt Systeme für medizinische Geräte und Elektronikprodukte. Die Denios AG hat sich auf die Herstellung und den Vertrieb von Produkten für den betrieblichen Umweltschutz spezialisiert. Die ebenfalls am Standort ansässige Gneuss GmbH ist ein Lieferant innovativer Lösungen für die kunststoffverarbeitende Industrie. Weitere Unternehmen mit Sitz in Bad Oeynhausen sind die Rahlmeyer Maschinenbau GmbH & Co KG, das Kunststoffverarbeitungsunternehmen Stellaplast GmbH & Co KG, das Maschinenbauunternehmen Buschjost GmbH, das Betonwerk Werste GmbH, das Werkzeugbauunternehmen Ruschmeier & Paul GmbH, der Maschinenhersteller esde Maschinentechnik GmbH, die Druckerei Bittner Druck-Display-Verpackung GmbH, das Automationsunternehmen Kuhlmeyer-Maschinenbau GmbH und das Verpackungsunternehmen Emba-Protec GmbH & Co KG.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Bad Oeynhausen ist über das gleichnamige Autobahnkreuz in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Dort verläuft die A2, darüber hinaus endet die Bundesautobahn A30 am westlichen Stadtrand. Durch das Stadtgebiet verlaufen die Bundesstraßen B61 und B514. Der Bahnhof Bad Oeynhausen liegt an den Schienenstrecken von Hamm nach Minden und von Löhne nach Hildesheim. Es gibt IC- und Regionalverbindungen nach Bielefeld, Münster, Osnabrück, Hannover, Berlin, Köln, Wuppertal, Magdeburg, Leipzig, Braunschweig, Düsseldorf, Rheine und Minden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Hannover.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Ostkorso 8 in 32545 Bad Oeynhausen (Telefon: 0 57 31/ 1 40). Umfeld von Bad Oeynhausen: Porta Westfalica, Minden, Hille, Hüllhorst, Löhne und Vlotho im Kreis Herford.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertermittlungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Bad Oeynhausen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Nordrhein-Westfalen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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