Immobiliengutachter Bünde

Die Immobiliengutachter in Bünde, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in der Mittelstadt Bünde, im Kreis Herford und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bünde ansässig.

Bünde

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 45.615 (Stand: 2015)

Der Immobilienmarkt Bünde

Bünde

Thomas Max Müller / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der ostwestfälischen Stadt Bünde und in der Region des Kreises Herford werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Bünde

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Bünde einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,86 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit leicht steigender Tendenz. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,47 Euro. 2012 lag der Preis bei 5,45 Euro. 2013 kostete eine Wohnung dieser Größe dann sogar nur noch 5,32 Euro. Im Jahr 2014 gab es einen weiteren Einbruch auf 5,17 Euro zu verzeichnen. 2015 lag der Preis dann aber schon wieder bei 5,31 Euro. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar bereits 5,65 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Bünde liegt bei 1.674,99 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.751,64 Euro pro Quadratmeter. Bis 2012 fiel der Preis dann bis auf 1.671,58 Euro ab. Im Jahr 2013 gab es einen weiteren Einbruch auf 1.475,85 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. 2014 stieg der Preis aber wieder bis auf 1.581,44 Euro an. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren Anstieg auf 1.747,51 Euro mit sich. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich sogar schon 2.171,29 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Bünde im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.439,14 Euro. Im Jahr 2012 lag der Preis dann schon bei 1.607,74 Euro. 2013 kostete ein Haus mit 100 Quadratmetern sogar bereits 1.794,42 Euro. Das Jahr 2014 brachte einen Einbruch auf 1.533,27 Euro mit sich. 2015 lag der Preis dann aber schon wieder bei 1.597,75 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell sogar bereits bei durchschnittlich 2.030,16 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region des Ravensberger Hügellandes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Bünde

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Bünde in der Region Ostwestfalen-Lippe zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Ravensberger Mulde zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bünde

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ostwestfalen-Lippe und die Mittelstadt Bünde in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Bünde ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Herford des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen Teutoburger Wald und Wiehengebirge.

Das Stadtgebiet erstreckt sich in der Ravensberger Mulde in den Flussniederungen der Else. Bielefeld liegt rund 20 Kilometer im Süden von Bünde, die Entfernung zur Stadt Osnabrück beträgt rund 30 Kilometer in westliche Richtung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Bünde hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Kirche St. Laurentius bildet das historische Zentrum der Innenstadt. Sie zählt zu den ältesten Kirchengründungen Westfalens und wurde im Jahre 853 erstmals urkundlich erwähnt. Das zugehörige Pfarrhaus stammt von 1822. Auf dem Rathausplatz sieht man den Fachwerkhof Rahning aus dem Jahre 1677 und das 1555 erbaute Haus Dahlkötter. Weitere sehenswerte Profanbauten sind das 1688 erstmals erwähnte Hurlbrinksche Haus, das Dammhaus von 1595 und der 1830 erbaute Striediecksche Hof, die auf einer zusammenhängenden Anlage stehen und das Heimatmuseum bilden. In der Fußgängerzone steht die neugotische Pauluskirche aus dem Jahre 1873. Bünde war früher das Zentrum der Zigarrenindustrie und wird noch heute Zigarrenstadt genannt. Davon zeugen viele historische Villen der Fabrikanten auf dem gesamten Stadtgebiet. Ein Beispiel ist die neubarocke Villa André des Zigarrenfabrikanten Georg von 1891. Auch der Tabakspeicher stammt aus dieser Zeit, der historische Backsteinbau dient noch heute als Tabaklager. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Bünde zehn Grundschulen, eine Hauptschule, zwei Realschulen, eine Gesamtschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Bünde ist vor allem als Zentrum der Zigarrenindustrie bekannt geworden. Am Anfang des 20. Jahrhunderts hatten hier noch mehr als 20 Fabriken ihren Sitz und der Großteil der deutschen Zigarren kam aus Bünde. Heute gibt es am Standort noch die Unternehmen Arnold André, August Schuster und eine Niederlassung der Villiger Söhne Holding. Ein weiterer wichtiger Wirtschaftszweig für Bünde ist die Küchenherstellung. Der größte Arbeitgeber der Stadt ist der Gerätehersteller Miele & Cie KG mit 760 Mitarbeitern. Der Modellbausatzhersteller Revell GmbH betreibt seinen einzigen deutschen Standort in Bünde. Ein wichtiger Arbeitgeber ist auch der Spezialglashersteller Gerresheimer-Bünde GmbH mit über 500 Beschäftigten. Die Westerhold Tiefbau GmbH ist eines der ältesten Tiefbauunternehmen der Region und hat ihren Sitz ebenfalls in Bünde.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Bünde ist über zwei Anschlussstellen zur Bundesautobahn A30 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der Bahnhof Bünde liegt an der Schienenstrecke von Löhne nach Rheine. Hier verkehrt beispielsweise die IC-Linie Schiphol Airport-Osnabrück-Hannover-Berlin. Außerdem bestehen Regionalverbindungen nach Herford, Bielefeld, Minden, Hannover, Braunschweig, Osnabrück, Rhein, Bad Bentheim, Lübbecke, Hameln und Hildesheim. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Bielefeld.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Bahnhofstraße 13 und 15 in 32257 Bünde (Telefon: 0 52 23/ 16 10). Umfeld von Bünde: Hüllhorst, Kreis Minden-Lübbecke, Kirchlengern, Hiddenhausen, Enger, Spenge, Rödinghausen, Melle und das Bundesland Niedersachsen.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertermittlungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Bünde? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Nordrhein-Westfalen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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