Immobiliengutachter Landkreis Dahme-Spreewald

Die Immobiliengutachter im Landkreis Dahme-Spreewald, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Kreisgebiet von Dahme-Spreewald, im Bundesland Brandenburg um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Dahme-Spreewald ansässig.

Kreis Dahme-Spreewald

Einwohnerzahl: 164.528 EinwohnerInnen
Fläche: 2.274,48 km²
Bevölkerungsdichte: 72 EinwohnerInnen/km²

Der Immobilienmarkt im Landkreis Dahme-Spreewald

Landkreis Dahme-Spreewald

Ruper / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises zwischen den Metropolen Berlin und Cottbus, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienmarkt Kreis Dahme-Spreewald

Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise für Wohnungen und Häuser in der Kreisstadt Lübben, die durchweg unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes Brandenburg liegen. Im Vergleich dazu liegen die Mietpreise für Gesamtdeutschland höher als die Durchschnittswerte im Land Brandenburg. Genauso verhält es sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen oder Häuser. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Lübben liegt bei 1.750,17 Euro/m². Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert die Wirtschaftsförderungsgesellschaft Dahme-Spreewald mbH (http://www.wfg-lds.de/dahme-spreewald/daten-und-zahlen/immobiliendaten/), die auch über sämtliche Industrie- und Gewerbeflächen (http://www.wfg-lds.de/service/industrie-gewerbeflaechen/) informiert. Weitere relevante Daten sind im kommunalen Immobilienportal (https://www.kip-brandenburg.de/landkreis-dahme-spreewald) des Landkreises zu finden, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Landkreis Dahme-Spreewald 2013 (https://www.dahme-spreewald.info/de/seite/9564.html). Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser im weiteren Metropolenraum um Berlin liegt demnach bei 174.000 Euro. Die IHK Cottbus gibt für den Landkreis Dahme-Spreewald eine Kaufkraft je Einwohner von 18.509,00 Euro an. Der Kaufkraftindex liegt mit 90,95 leicht unter dem Bundesdurchschnitt. Die IHK-Konjunkturumfrage 2015 hat für den Landkreis positive Entwicklungen gezeigt. Dabei schätzten 94 Prozent der Unternehmen ihre Geschäftslage als gut oder befriedigend ein. Mit diesem Ergebnis werden die positiven Ergebnisse der Vorjahresumfrage noch übertroffen.

Die wesentlichen Orte und Verwaltungsgemeinschaften im Kreisgebiet sind: Golßen, Königs Wusterhausen, Lieberose, Lübben (Spreewald), Lubin (Błota), Luckau, Märkisch Buchholz, Mittenwalde, Teupitz, Wildau, Bestensee, Eichwalde, Heideblick, Heidesee, Märkische Heide (Markojska Góla), Schönefeld, Schulzendorf und Zeuthen.

Unser Immobiliengutachter im Spreewald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung im Landkreis Dahme-Spreewald

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Berliner Speckgürtel zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region zwischen Berlin und Cottbus zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Landkreis Dahme-Spreewald

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Nordwesten des Bundeslandes und den Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Wohnregion Kreis Dahme-Spreewald

Als Immobiliensachverständige für den Kreis Dahme-Spreewald und die Umgebung sehen wir die Lage des Kreises unmittelbar im Süden der Metropole Berlin als einen Vorteil der Wohnregion. Das Kreisgebiet ist geprägt von reizvollen Landschaften und Naturschutzgebieten. Im Dahme-Seengebiet liegt der Naturpark Dahme-Heideseen. Zum Gebiet der Niederlausitz gehört der Naturpark Niederlausitzer Landrücken. Die Hauptattraktion des Kreises ist das Biosphärenreservat Spreewald. Sehenswert sind im Kreis unter anderem die Paul-Gebhardt-Kirche und die Schlossinsel in Lübben, die Kanow-Mühle Sagritz in Golßen, die Holländerwindmühle Straupitz, die historische Dorfmühle und die Schinkelkirche in Schlepzig, das Schloss Fürstlich Drehna und die gotische Nikolaikirche in Luckau. Kunstfreunde können in Lübben jedes Jahr das internationale zeitgenössische Kunstfestival aquamediale besuchen. Einer attraktiven Freizeitgestaltung dienen beispielsweise Europas größte tropische Urlaubswelt Tropical Islands, das Haus für Mensch und Natur im Biosphärenreservat Spreewald, das Heinz Sielmann Naturerlebniszentrum Wanninchen, die Glaswerkstatt in Kasel-Golzig, die gläserne Molkerei Münchhofe, der Kletterwald Lübben und das Spreewalddorf Schlepzig mit agrarhistorischem Museum.
Mittelzentren im Kreis und damit Orte, deren Einzelhandelsangebot über die Grundversorgung hinausgeht, sind die Städte Königs Wusterhausen und Lübben. Im Kreis Dahme-Spreewald gibt es 31 Grundschulen, neun Oberschulen, eine Oberschule mit Grundschule und eine Fachoberschule mit drei Standorten. Die acht Gymnasien des Kreises befinden sich in Lübben, Königs Wusterhausen, Eichwalde, Luckau, Wildau und Schönefeld. Zudem gibt es auf dem Kreisgebiet drei Gesamtschulen, acht Förderschulen und ein berufliches Oberstufenzentrum mit drei Abteilungen in Königs Wusterhausen. Studieren kann man im Landkreis an der Technischen Hochschule Wildau und der Fachhochschule für Finanzen in Königs Wusterhausen.

Wirtschaftsstandort Kreis Dahme-Spreewald

Wir als Immobiliensachverständige für den Kreis Dahme-Spreewald und die Umgebung sehen den Kreis als eine interessante Option für touristische Anbieter. Mit einer Kapazität von über 10.000 Betten sei der Tourismus ein wichtiger Wirtschaftsmotor mit hohem Einfluss auf das Wachstum und den Arbeitsmarkt, heißt es auf der Kreiswebsite. Die unmittelbare Nähe zum Wissenschafts-, Wirtschafts- und Kulturstandort Berlin ist sowohl ein touristischer als auch ein gesamtwirtschaftlicher Vorteil für den Landkreis. Die Wirtschaft im Norden des Kreises wird vorwiegend vom Flughafen Berlin-Schönefeld beherrscht und ist ansonsten industriell geprägt. Im Süden dominieren eher agrarische und touristische Wirtschaftsstrukturen. Die Säulen der Wirtschaft im Landkreis Dahme-Spreewald sind die Branchen Luft- und Raumfahrt, Logistik, Tourismus, Ernährung, Landwirtschaft und Metallverarbeitung. Die Gemeinden Schönefeld, Königs Wusterhausen und Wildau zählen als ‚Schönefelder Kreuz‘ zu den 15 regionalen Wachstumskernen des Bundeslandes Brandenburg, in denen ausgewählte Branchen mit Zukunft besonders gefördert werden. Im Süden von Berlin liegt der Kreis Dahme-Spreewald inmitten des von der UNESCO geschützten Biosphärenreservats Spreewald. Er besteht aus neun Städten sowie acht amtsfreien Gemeinden und drei Ämtern.

Der Verwaltungssitz ist die Stadt Lübben. Die Fläche des Kreisgebietes ist zu 42,2 Prozent mit Wald bedeckt, 35,6 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt. Die Städte des Kreises Dahme-Spreewald sind Golßen, Königs Wusterhausen, Lübben, Lieberose, Luckau, Märkisch Buchholz, Mittenwalde, Teupitz und Wildau. Die amtsfreien Gemeinden heißen Bestensee, Eichwalde, Heideblick, Heidesee, Märkische Heide, Schönefeld, Schulzendorf und Zeuthen. Die einwohnerstärkste Stadt im Kreis ist Königs Wusterhausen mit 35.765 EinwohnerInnen. In Lübben leben 13.824 Menschen.
Zwischen 700 und 10.000 EinwohnerInnen haben die Städte Golßen, Lieberose, Luckau, Märkisch Buchholz, Mittenwalde, Teupitz und Wildau. Die amtsfreien Gemeinden des Kreises kommen auf 3.000 bis 15.000 EinwohnerInnen. Zu den drei Ämtern gehören Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 400 und 3.000.

Lage und Verkehr

Nachbarn des Kreises Dahme-Spreewald sind die fünf Kreise Oder-Spree, Spree-Neiße, Oberspreewald-Lausitz, Elbe-Elster und Teltow-Fläming sowie die Bundeshauptstadt Berlin. Die Kreisstadt Lübben liegt zwischen dem rund 70 Kilometer entfernten Berlin und dem etwa 95 Kilometer entfernten Dresden. Autobahnanschluss bieten die zum Berliner Ring gehörende Autobahn A10, die von Berlin nach Dresden verlaufende A113, die A13 von Berlin über Cottbus nach Polen und die A12 von Berlin über Frankfurt nach Polen. Die sieben Bundesstraßen auf dem Kreisgebiet sind die B96, die B179, die B115, die B246, die B168, die B320 und die B87. Wir als Immobiliensachverständige für den Kreis Dahme-Spreewald und die Umgebung sehen Königs Wusterhausen und Schönefeld neben der Kreisstadt als zentrale Verkehrspunkte im Kreis. In Königs Wusterhausen liegt der größte Binnenhafen von Brandenburg, die Stadt ist genau wie Schönefeld in das S-Bahn-Netz der Bundeshauptstadt eingebunden. Schönefeld ist wegen des Flughafens von großer Bedeutung für die Verkehrsinfrastruktur des Kreises.

Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Reutergasse 12 in 15907 Lübben (Spreewald) (Telefon: 0 35 46/ 2 00). Umgebung des Landkreises Dahme-Spreewald: Landkreis Oder-Spree, Landkreis Spree-Neiße, Landkreis Oberspreewald-Lausitz, Landkreis Elbe-Elster, Landkreis Teltow-Fläming, Land Berlin, Bundeshauptstadt Berlin.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Miet- bzw. Pachtwertsachverständigen im Landkreis Dahme-Spreewald? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Brandenburg weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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