Immobiliengutachter Erzgebirgskreis

Die Immobiliengutachter im Landkreis Erzgebirgskreis, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Kreisgebiet des Erzgebirgskreises, im Bundesland Sachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt im Kreisgebiet Erzgebirgskreis ansässig.

Erzgebirgskreis

Bundesland: Sachsen
Einwohnerzahl: 347.665 (Stand 2015)
Fläche: 1.827,9 km²
Bevölkerungsdichte: 190 Einwohner/km²

Der Immobilienmarkt Erzgebirgskreis

Erzgebirgskreis

Peter René Thomzig / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Kreises südlich der Metropolen Chemnitz und Zwickau, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienwerte im Erzgebirgskreis

Die Immobiliengutachter ermitteln auf der Plattform Wohnungsbörse.net durchschnittliche Mietpreise in der Kreisstadt Annaberg-Buchholz, die deutlich unter den Durchschnittspreisen des Bundeslandes Sachsen liegen. Diese Tendenz zieht sich über alle Wohnungs- und Hausgrößen hinweg. Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter liegt in Annaberg-Buchholz bei 4,71 Euro. Bei den Kaufpreisen zeigt sich der gleiche Trend, die Preise für Häuser und Wohnungen liegen hier ebenfalls unter den Durchschnittswerten für den Freistaat Sachsen. Sowohl die Immobilienpreise als auch die Mieten des Bundeslandes liegen wiederum unter dem bundesdeutschen Durchschnitt. Der Durchschnittswert für Immobilienkäufe in Annaberg-Buchholz liegt bei 1.162,33 Euro/m². Nähere Informationen zu den Entwicklungen am Immobilienmarkt der Region liefert das kommunale Immobilienportal des Landkreises, das auch einen guten Einblick in den Gewerbeimmobilienmarkt bietet. Eine weitere solide Informationsquelle ist der Grundstücksmarktbericht Erzgebirgskreis. Einen noch umfassenderen Blick auf den gewerblichen Immobilienmarkt bietet die Gewerbemietenübersicht der IHK Chemnitz. Laut Bericht des Statistischen Landesamtes des Freistaates Sachsen erwirtschaftete der Erzgebirgskreis im Jahr 2006 ein Bruttoinlandsprodukt von 1,3 Milliarden Euro. Die Bruttowertschöpfung betrug im gleichen Jahr 1,8 Milliarden Euro, was 2,4 Prozent des Wertes für das gesamte Bundesland entspricht.

Wohnregion Erzgebirgskreis

Als Immobiliensachverständige für den Erzgebirgskreis und die Umgebung sehen wir die geografische Lage im Ballungsraum zwischen den Städten Zwickau und Chemnitz als größten Vorteil der Wohnregion. Sehenswert sind im Kreis neben den Wander- und Wintersportgebieten des Erzgebirges auch das Schloss Wildeck in Zschopau, die Burg Scharfenstein, die St. Annen Kirche in Annaberg-Buchholz, das Schlosspalais von Lichtenstein mit dem internationalen Kompetenzzentrum für Holzbildhauerkunst, die Schmalspurbahn Wolkenstein-Jöhstadt, das Schloss Schwarzenberg, das Schloss Wolkenstein, das Nussknackermuseum in Neuhausen, das Erlebnismuseum Manufaktur der Träume in Annaberg-Buchholz, das Schloss Schlettau, das Museum Frohnauer Hammer und die Bergkirche Seiffen. Im Erzgebirgskreis gibt es 91 Grundschulen, 38 Mittelschulen und drei Fachoberschulen. Außerdem stellt der Landkreis elf Gymnasien zur Verfügung. Zudem gibt es auf dem Kreisgebiet elf Förderschulen und drei berufliche Schulzentren.

Wirtschaftsstandort Erzgebirgskreis

Wir als Immobiliensachverständige für den Erzgebirgskreis und die Umgebung sehen diesen Landkreis als eine interessante Option für touristische Anbieter. Das Erzgebirge ist in erster Linie eine beliebte Wander- und Wintersportregion, aber auch für Gesundheitstouristen besteht mit den vielen renommierten Krankenhäusern, Rehakliniken und Heileinrichtungen des Kreises ein reichhaltiges Angebot. Darüber hinaus kann der Erzgebirgskreis im Winter zahlreiche Weihnachtstouristen willkommen heißen. Neben dem Gesundheitstourismus spielt auch die Medizintechnik eine prägende Rolle im Landkreis. Mit seiner besonders hohen Industriedichte gilt der Erzgebirgskreis als wirtschaftliches Rückgrat des Bundeslandes Sachsen. Mehr als 30 Prozent der Beschäftigten sind in der Industrie tätig. Die vorherrschenden Branchen sind Werkzeugbau, Maschinenbau und Elektrotechnik. Die kleinen und mittleren Unternehmen des Kreises sind von einer breit gefächerten Branchenvielfalt gekennzeichnet. Wichtige wirtschaftliche Standbeine sind auch das Handwerk und der Dienstleistungssektor. Zu den wichtigsten Arbeitgebern im Erzgebirgskreis zählen das Maschinenbauunternehmen Scherdel Marienberg GmbH, der Beschlagssystemhersteller Hoppe AG, die Werkzeugbaufirma AWEBA GmbH, das Metallurgieunternehmen Nickelhütte Aue GmbH, der Automobilzulieferer ES Automobilguss GmbH und die Eisenwerk Erla GmbH.

Unser Immobiliengutachter im Erzgebirge erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung im Erzgebirgskreis

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt im Chemnitzer Speckgürtel zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region südlich von Zwickau und Chemnitz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für den Erzgebirgskreis

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für den Südwesten des Bundeslandes und den Landkreis Erzgebirgskreis in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Der Erzgebirgskreis liegt im Ballungsraum Zwickau/Chemnitz an der tschechischen Grenze. Er besteht aus 20 Städten, 33 Gemeinden und elf Verwaltungsgemeinschaften. Verwaltungssitz ist die Stadt Annaberg-Buchholz. Die Städte des Erzgebirgskreises sind Annaberg-Buchholz, Aue, Ehrenfriedersdorf, Eibenstock, Elterlein, Geyer, Grünhain-Beierfeld, Johanngeorgenstadt, Jöhstadt, Lauter-Bernsbach, Lößnitz, Lugau, Marienberg, Oberwiesenthal, Oelsnitz/Erzgebirge, Olbernhau, Pockau-Lengefeld, Scheibenberg, Schlettau und Schneeberg Schwarzenberg/Erzgeb., Stollberg, Thalheim/Erzgeb., Thum, Wolkenstein, Zschopau und Zwönitz. Die einwohnerstärkste Stadt im Kreis ist Annaberg-Buchholz mit 20.426 Einwohnern.

Lage und Verkehr

Nachbarkreise sind der Vogtlandkreis, der Landkreis Zwickau, der Landkreis Mittelsachsen und die tschechischen Regionen Usti und Karlsbad. Darüber hinaus grenzt der Erzgebirgskreis an die kreisfreie Stadt Chemnitz. Autobahnanschluss bietet die Bundesautobahn A72. Durch das Kreisgebiet verlaufen zudem die Bundesstraßen B101, B171, B180, B283, B93, B95, B169 und B174. Die Regionalbahnlinien des Kreises werden von der Erzgebirgsbahn und der City-Bahn Chemnitz betrieben. Zwei weitere Schienenstrecken verbinden den Erzgebirgskreis mit dem Nachbarland Tschechien. Auf dem Kreisgebiet gibt es zwei Verkehrslandeplätze, es sind Chemnitz-Jahnsdorf und Großrückerswalde. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Karlsbad, Leipzig-Altenburg, Dresden, Prag und Leipzig-Halle.

Der Verwaltungssitz des Landkreises ist: Paulus-Jenisius-Straße 24 in 09456 Annaberg-Buchholz (Telefon: 0 37 33/ 83 10). Umgebung des Landkreises Erzgebirgskreis: Vogtlandkreis, Landkreis Zwickau, Chemnitz, Landkreis Mittelsachsen, Region Ústí, Region Karlsbad in der Tschechischen Republik.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Miet- bzw. Pachtwertsachverständigen im Erzgebirgskreis? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Sachsen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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