Immobiliengutachter Gevelsberg

Die Immobiliengutachter in Gevelsberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Gevelsberg, im Ennepe-Ruhr-Kreis und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Gevelsberg ansässig.

Gevelsberg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 31.315 (Stand: 2015)

Der Immobilienmarkt in Gevelsberg

Gevelsberg

Dieter Schütz / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der Ruhrgebietsstadt Gevelsberg und in der Region des Ennepe-Ruhr-Kreises werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Gevelsberg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Gevelsberg einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,77 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,24 Euro. Im Jahr 2012 lag der Preis dann bei 5,22 Euro. 2013 kostete eine Wohnung dieser Größe 5,23 Euro. Im Jahr 2014 gab es einen Anstieg auf 5,42 Euro zu verzeichnen. 2015 lag der Preis dann schon bei 5,67 Euro. Aktuell muss man für eine 60-Quadratmeter-Wohnung durchschnittlich aber nur noch 5,45 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Gevelsberg liegt bei 1.817,77 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.033,79 Euro pro Quadratmeter. Bis 2012 fiel der Preis dann bis auf 850,97 Euro ab. Im Jahr 2013 gab es einen Anstieg auf 899,82 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. 2014 stieg der Preis noch deutlicher bis auf 1.310,87 Euro an. Das Jahr 2015 brachte einen erneuten Einbruch auf 1.160,20 Euro mit sich. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich aber schon wieder 1.246,22 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Gevelsberg im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.879,36 Euro. Im Jahr 2012 lag der Preis dann nur noch bei 1.783,79 Euro. 2013 kostete ein Haus mit 100 Quadratmetern aber schon wieder 2.036,19 Euro. Das Jahr 2014 brachte nochmals einen leichten Anstieg auf 2.142,10 Euro mit sich. 2015 lag der Preis dann bei 2.113,19 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell nur noch bei durchschnittlich 1.978,67 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Ruhrgebietsregion erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Gevelsberg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Gevelsberg in der Region Ruhrgebiet zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Rechtsrheinischen Schiefergebirges zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Gevelsberg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ruhrgebiet und die Stadt Gevelsberg in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Die Stadt Gevelsberg gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Rechtsrheinischen Schiefergebirge, genauer gesagt im Süderbergland.

Hier befindet man sich zwischen dem Ruhrgebiet und dem Sauerland im Norden und dem Bergischen Land im Süden.

Kultur und Bildung

Die Stadt Gevelsberg hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im Stadtgebiet gibt es mehr als 100 denkmalgeschützte Bauwerke. Dazu gehört beispielsweise das Gut Rockholz mit einem Herrenhaus aus dem 17. Jahrhundert und vielen Wirtschafts- und Stallgebäuden. Die klassizistische Erlöserkirche wurde im Jahre 1830 erbaut. Unter Denkmalschutz steht auch der historische Kruiner Eisenbahntunnel aus dem Jahre 1845. Sowie das Haus ´Zum alten Postwagen´, der Stefansbachtal-Viadukt, das Alte Äbtissinnenhaus und die ehemalige Kornbrennerei Niedernberg & Krüner. Das Wahrzeichen der Stadt ist die vom Künstler Janusz Hajduk-Gubalke gestaltete Ennepe-Brücke. Darüber hinaus kann man in Geversberg Reste der historischen Schlebusch-Harkorter Kohlenbahn besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Gevelsberg sechs Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Gevelsberg wird von mittelständischer Industrie geprägt. Die vorherrschenden Branchen sind Metall und Maschinenbau, sowie Zuliefererbetriebe. Zu den in der Stadt ansässigen Unternehmen gehört beispielsweise die ABC Umformtechnik GmbH & Co KG. Dabei handelt es sich um ein Tochterunternehmen der Schraubenfabrik Altenloh, Brinck & Co Gruppe. Das regionales Energie- und Wasserversorgungsunternehmen AVU AG hat ihren Sitz ebenfalls am Standort. Das amerikanische Unternehmen Paul Ferd. Peddinghaus GmbH stellt in Gevelsberg Werkzeugmaschinen her. Darüber hinaus sitzen die Firmen Roigk Schwimmbadeinrichtungen, Vollmann Group und das Maschinenbauunternehmen Titan Intertractor am Standort Gevelsberg.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Gevelsberg ist über die Bundesautobahn A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B7 und B234 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Gevelsberg liegt unter anderem an der Bahnstrecke Düsseldorf-Dortmund. Über eine S-Bahn-Verbindung ist die Stadt an Hagen, Wuppertal, Düsseldorf und Mönchengladbach angeschlossen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächsten erreichbaren Verkehrsflughäfen sind Essen-Mühlheim, Düsseldorf und Köln-Bonn.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Rathausplatz 1 in 58285 Gevelsberg (Telefon: 0 23 32/ 77 10). Umfeld von Gevelsberg: Hagen, Ennepetal, Schwelm, Sprockhövel und Wetter (Ruhr).

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertermittlungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Gevelsberg? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Nordrhein-Westfalen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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