Immobiliengutachter Hattingen

Die Immobiliengutachter in Hattingen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Hattingen, im Ennepe-Ruhr-Kreis und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Hattingen ansässig.

Hattingen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 54.834 (Stand: 2015)

Der Immobilienmarkt in Hattingen

Hattingen

Peter von Bechen / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der Ruhrgebietsstadt Hattingen und in der Region des Ennepe-Ruhr-Kreises werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Hattingen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Hattingen einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,13 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,20 Euro. Bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann bis auf 5,34 Euro angestiegen. 2013 lag der Quadratmeterpreis dann bei 5,27 Euro. Im Jahr 2014 gab es einen Anstieg auf 5,49 Euro zu verzeichnen. 2015 lag der Preis bei 5,50 Euro. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar bereits 5,77 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Hattingen liegt bei 1.723,68 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.148,07 Euro pro Quadratmeter. Bis 2012 fiel der Preis dann bis auf 944,23 Euro ab. Im Jahr 2013 gab es einen Anstieg auf 1.145,00 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. 2014 fiel der Preis dann wieder bis auf 1.032,47 Euro ab. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren Anstieg auf 1.236,20 Euro mit sich. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich sogar schon 1.300,68 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Hattingen im Jahr 2011 noch durchschnittlich 2.137,71 Euro. Im Jahr 2012 lag der Preis dann schon bei 2.328,13 Euro. 2013 kostete ein Haus mit 100 Quadratmetern sogar bereits 2.326,09 Euro. Das Jahr 2014 brachte einen leichten Einbruch auf 2.263,29 Euro mit sich. 2015 lag der Preis dann aber schon wieder bei 2.403,12 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei durchschnittlich 2.128,30 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Ruhrgebietsregion erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Hattingen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Hattingen in der Region Ruhrgebiet zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Ruhr zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Hattingen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ruhrgebiet und die Stadt Hattingen in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Die Stadt Hattingen gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im südlichen Ruhrgebiet.

Hattingen ist die zweitgrößte Stadt des Kreises. Im Süden schließt die Efringer Schweiz an das Stadtgebiet an.

Kultur und Bildung

Die Stadt Hattingen hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Über die Altstadt verteilt kann man beinahe 150 mittelalterliche Fachwerkbauten entdecken. Auch das historische Rathaus ist ein Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1420. Die St. Georgs-Kirche wurde um 1200 neu aufgebaut, ihre ältesten Elemente stammen aus der Zeit um 820. Von der Johanniskirche aus dem Jahre 1737 steht heute nur noch der Glockenturm. Im sogenannten Bügeleisenhaus aus dem 17. Jahrhundert hat ein Heimatmuseum seinen Sitz. Die Burg Blankenstein aus dem 13. Jahrhundert ist heute nur noch als Ruine zu besichtigen. Genauso wie die Isenburg, eine ehemalige Spornburg aus dem Jahre 1199. Das Wasserschloss Haus Kemnade aus dem 13. Jahrhundert beherbergt mehrere Museen. Das ehemalige Hüttenwerk Henrichshütte ist ebenfalls ein Museum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Hattingen mit neun Grundschulen, einer Gesamtschule, einer Realschule und zwei Gymnasien. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Den Wirtschaftsstandort Hattingen dominiert der Dienstleistungssektor. In diesem Bereich waren im Jahr 2014 insgesamt 5.711 Personen tätig. Das produzierende Gewerbe stellte im gleichen Jahr 3.079 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Insgesamt gab es 2014 am Standort 11.801 Beschäftigte. Im November 2016 waren in Hattingen 1.885 Arbeitslose gemeldet, im Vorjahresmonat waren es noch 1.975 Personen. Die Kaufkraftkennziffer wurde im Jahre 2014 mit 103,3 und die Umsatzkennziffer mit 82,9 angegeben. Zu den am Standort ansässigen Firmen gehören beispielsweise das Kunststoffverarbeitungsunternehmen AZ Ausrüstung und Zubehör GmbH & Co KG, der Maschinenhersteller Heller Maschinenfabrik GmbH, der Kugelhahnproduzent Böhmer GmbH, die Halbach & Braun Industrieanlagen GmbH & Co, die AVOLA Maschinenfabrik GmbH + Co KG, der Solartechnikhersteller RESOL GmbH, die Krause K + K GmbH Armaturenfabrik und die Gießerei Vulkan Inox GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Hattingen hat keine eigene Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. In den Nachbarstädten Sprockhövel und Witten bestehen Anschlussmöglichkeiten zur A43. Die Autobahnen A40 und A448 sind über Bochum erreichbar. Der S-Bahnhof Hattingen Mitte verbindet die Stadt über die Linie S3 direkt mit den Hauptbahnhöfen von Bochum, Essen, Mühlheim und Oberhausen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es bestehen Verbindungen in alle umliegenden Städte. Die nächsten erreichbaren Verkehrsflughäfen sind Essen-Mühlheim, Düsseldorf und Köln-Bonn.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Rathausplatz 1 in 45525 Hattingen (Telefon: 0 23 24/ 20 40). Umfeld von Hattingen: Bochum, Essen, Wuppertal, Sprockhövel, Witten, Velbert mit dem Kreis Mettmann.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertermittlungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Hattingen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Nordrhein-Westfalen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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