Immobiliengutachter Hemer

Die Immobiliengutachter in Hemer, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Hemer, im Märkischer Kreis und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Hemer ansässig.

Hemer

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 33.535 (Stand: 2015)

Der Immobilienmarkt in der kreisangehörigen Stadt Hemer

Hemer

siepmannH / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des sauerländischen Hemer und in der Region des Märkischen Kreises werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Hemer

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Hemer einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,33 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,89 Euro. 2012 kostete eine Wohnung dieser Größe dann schon 5,13 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis bei 5,78 Euro. 2014 gab es einen Einbruch auf 5,37 Euro zu verzeichnen. Im Jahr 2015 fiel der Preis noch weiter bis auf 5,23 Euro ab. Im Jahr 2016 gab es dann wieder einen Anstieg auf 5,47 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich sogar bereits 5,68 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Hemer liegt bei 1.574,46 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 688,55 Euro pro Quadratmeter. 2012 stieg der Preis dann sehr deutlich bis auf 1.138,64 Euro an. Im Jahr 2013 fiel der Preis dann wieder bis auf 931,51 Euro an. 2014 gab es einen weiteren Einbruch auf 782,11 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte nochmals einen Abfall auf 737,50 Euro mit sich. Bis zum Jahr 2016 fiel der Preis noch weiter bis auf 613,65 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich 751,72 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Hemer im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.579,18 Euro. 2012 stieg der Preis ganz leicht bis auf 1.583,04 Euro an. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe aber nur noch 1.500,55 Euro. 2014 gab es einen noch deutlicheren Einbruch auf 1.254,36 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte wieder einen Anstieg auf 1.765,23 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann aber nur noch bei 1.445,89 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei durchschnittlich 2.162,62 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region Sauerland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Hemer

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Hemer in der Region Sauerland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Metropolregion Rhein-Ruhr zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für die Stadt Hemer

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Sauerland und die Stadt Hemer in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Die Stadt Hemer gehört zum Märkischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im nördlichen Sauerland. Das Stadtgebiet erstreckt sich in einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft, die von ausgedehnten Wäldern umgeben ist. Im Nordosten grenzt die Metropolregion Rhein-Ruhr an das Stadtgebiet, die Großstädte Dortmund, Hamm und Hagen liegen nicht weit entfernt. Bekannt geworden ist Hemer als Felsenmeerstadt, denn hier befindet sich das in Deutschland einzigartige Geotop Felsenmeer.

Kultur und Bildung

Hemer hat seinen Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die denkmalgeschützte Stephanuskirche ist das älteste Gebäude der Stadt und stammt vermutlich aus dem 13. oder 14. Jahrhundert. Die barocke Pfarrkirche St. Peter und Paul wurde im Jahre 1700 erbaut. Die Vituskirche wurde bereits in der Zeit um 1000 nach Christus errichtet, im Jahre 1818 jedoch abgerissen. An ihrem Standort steht seit 1820 die denkmalgeschützte Ebbergkirche. Alle anderen Kirchen von Hemer stammen aus dem 20. Jahrhundert. Das Stadtbild wird wesentlich von zahlreichen historischen Fabrikantenvillen geprägt. Dazu gehört beispielsweise die Villa Grah von 1902, wo heute das Felsenmeermuseum untergebracht ist. Die Burg Klusenstein wurde im Jahre 1353 erbaut. Zur Burg gehört unter anderem auch das unter Denkmalschutz stehende Gut Bäingsen. Die Edelburg an der B7 wurde im Jahre 1375 erstmals urkundlich erwähnt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Hemer acht Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die vier Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Hemer wird vor allem von der Industrie geprägt. Das metallverarbeitende Gewerbe und die Papierherstellung haben eine lange Tradition in der Stadt. Heute sitzen vorwiegend kleinere und mittelständische Unternehmen am Standort. Rund 57 Prozent der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten sind in der Industrie tätig. Rund 42 Prozent dieser Erwerbstätigen entfallen auf den Dienstleistungssektor, allein 1600 davon arbeiten in Krankenhäusern, Altenheimen und Kindergärten. Zu den am Standort ansässigen Unternehmen zählen beispielsweise die Armaturenhersteller Grohe Group und Keuco GmbH & Co KG. Außerdem sitzen die MWV Calmar, das Öl- und Gasbrennerwerk Giersch GmbH, das Drahtseilwerk Hemer GmbH & Co KG, die Schulte Verpackungs-Systeme GmbH, das Kunststoffverarbeitungsunternehmen ALBERT Hohlkörper GmbH & Co KG, das Anlagenbauunternehmen Schleich GmbH, die August Overhoff Drahtfabrik GmbH, das Metallverarbeitungsunternehmen Steinberg Stahl GmbH &. Co KG, das Stahlwerk Ossenberg & Piepenstock GmbH und die Haltec Hallensystem GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Hemer ist über die Bundesautobahn A46 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B7, B515 und B236 durch das Stadtgebiet. Über einen Schienenanschluss verfügt Hemer leider nicht mehr. Der Zweckverband Nahverkehr Westfalen-Lippe plant jedoch, die Strecke Iserlohn-Hemer-Menden wieder aufleben zu lassen. Damit bekäme Hemer einen direkten Bahnanschluss nach Dortmund. Bis dahin muss der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt werden. Es gibt drei kleine Flughäfen im nahen Iserlohn, außerdem einen in Menden. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Dortmund.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Hademareplatz 44 in 58675 Hemer (Telefon: 0 23 72/ 55 10). Umfeld von Hemer: Menden, Balve, Neuenrade und Altena.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertermittlungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Hemer? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliensachverständigen mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Nordrhein-Westfalen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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