Immobiliengutachter Achim

Die Immobiliengutachter in Achim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Achim und im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Achim ansässig.

Der Immobilienmarkt in Achim wird von dem Immobiliensachverständigen

Achim

Rolf / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Achim und in der Region Achim-Verdener Geest werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Am Immobilienmarkt der Stadt Achim herrscht ein durchschnittliches Preisniveau. Aber auch der Immobilienmarkt der selbstständigen Gemeinde blieb im Vorjahr nicht von Preiserhöhungen verschont.

Jedoch sind diese, laut Meinung des Immobiliengutachters, noch überschaubar. Am stärksten waren die Immobilienwerte von Bestandshäusern betroffen. Die Kaufpreise für hiesige Ein- bzw. Zweifamilienhäuser aus dem Bestand sind in den vergangenen Monaten um etwa 8 Prozent gestiegen. Zurzeit müssen Käufer dieser Immobilien mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 1.770 Euro rechnen. Moderat günstiger sind in diesem Jahr lokale Neubauhäuser. Für einen Quadratmeter Wohnfläche zahlen Käufer dieser Immobilien augenblicklich etwa 1.950 Euro. Im Segment der Eigentumswohnungen registriert der Immobiliengutachter nur leichte Preissteigerungen. Die Veränderungswerte bewegen sich hier zwischen 4,5 und 6,5 Prozent. Für eine Wohnung aus dem Bestand zahlt der Kunde derzeit einen Kaufpreis von ungefähr 1.450 Euro pro Quadratmeter. Neue Eigentumswohnungen werden am städtischen Immobilienmarkt meist nicht unter 2.290 Euro pro Quadratmeter angeboten. Die Immobilienwerte in der selbstständigen Gemeinde sind aktuell noch niedriger als jene in Diepholz, Lüneburg, Stade, Harburg und Hannover. Die Großstädte Hannover, Osnabrück, Oldenburg, Wolfsburg und Braunschweig zeigen sich ebenso mit einem höheren Preisniveau. Günstiger wird es am Immobilienmarkt der Kreise Cloppenburg, Wesermarsch, Lüchow-Dannenberg und Northeim. In der 31.000-Einwohnerstadt werden Einheimische derzeit mit Mieten konfrontiert, die sich zwischen 5 Euro und 8,20 Euro je Quadratmeter bewegen. Interessenten einer Bestandswohnung mit einer durchschnittlichen Wohnlage sollte für einen Quadratmeter Wohnfläche im Schnitt 6,50 Euro einplanen. Der Quadratmeter einer neuen Mietwohnung kostet im Ort circa 8,10 Euro. Für ein Miethaus aus dem Bestand verlangen hiesige Vermieter derzeit etwa 6,50 Euro je Quadratmeter. Bei einem neuen Haus steigt der Mietpreis auf ungefähr 8,10 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise für hiesige Häuser sind im Vorjahr moderat gestiegen. Bei den Mietpreisen für Neubauwohnungen beobachtet der Immobiliengutachter hingegen Anstiege von etwa 6 Prozent. Eine reizvolle Lage, die Nähe zu Bremen und eine gute Infrastruktur machen die Stadt aus. In der selbstständigen Gemeinde gibt es aktuell eine Realschule, eine Hauptschule, zwei Gymnasien und sechs Grundschulen. Auch können Schüler hier eine Förderschule besuchen. Für Senioren und Behinderte stehen im Ort, neben dem Behindertenbeirat, ein städtischer Seniorentreff und mehrere DRK-Einrichtungen zur Verfügung. Zwei Kirchengemeinden und ein AWO-Treff ergänzen das soziale Angebot vor Ort. Auch die Kinderbetreuungsangebote sind in der Gegend vielfältig. In Kindergartengruppen können Kinder zwischen 3 und 6 Jahren betreut werden.

Unser Immobiliengutachter in der Region Achim-Verdener Geest erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Achim

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Achim in der Region Achim-Verdener Geest zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Achim-Verdener Geest zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Achim

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Verden und die Stadt Achim in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Die Stadt Achim ist landschaftlich reizvoll gelegen. Entlang der Weser führen mehrere Radwanderwege, die zu ausgiebigen Aktivitäten im Freien einladen.

Der Weser-Radweg erfreut sich unter Wanderern und Radfahrern an großer Beliebtheit. Die Stadt zeigt sich gleichermaßen als idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge nach Bremen oder Verden. Mit dem Fahrrad sind von hier aus das Schloss Etelsen in Langwedel und der Erbhof in Thedinghausen bestens erreichbar. Beide Ziele sind weniger als zehn Kilometer vom Ort entfernt. Das Schloss Etelsen aus dem 19. Jahrhundert erscheint im Renaissancestil. Der angrenzende Schlosspark ist mit seinen Bäumen und weitläufigen Wegen ein Eldorado für Spaziergänger. Aber auch im Erbhof Thedinghausen kommen Natur- und Kulturfreunde auf ihre Kosten. Der imposante Herrensitz ist in Besitz von etwa 300 verschiedenen Laubbaumarten.

Der interessierte Gast trifft im Nordwesten des Landkreises Verden auf den Ort Achim, welcher mit seinen etwa 68 Quadratkilometern im Kreisgebiet als größte Stadt gilt.

Die norddeutsche Stadt und zugleich selbstständige Gemeinde erstreckt sich am Fuße der Achim-Verdener-Geest. Die hiesige Landschaft wird zudem durch die Mittelweserniederung bestimmt. Viele naturbelassene Moore umgeben den Ort, der aktuell etwa 31.000 Einwohner zählt. Zu seinen Stadtteilen gehören die beiden Ortschaften Embsen und Bollen sowie die sechs Ortsteile Uphusen, Uesen, Borstel, Bierden, Baden und Badenermoor. Hinzu reiht sich die Kernstadt, in der circa 12.000 Menschen leben. Im 7.000-Einwohner-Ortsteil Baden befinden sich die Badener Berge. Im nördlichen Kreisgebiet gilt die Stadt als Zentrum. Der Ort wurde erstmals um 1091 in einer Urkunde hervorgehoben. Im Jahre 1949 wurde die ehemalige Gemeinde zur Stadt ernannt. Das Stadtgebiet erfuhr im Jahre 1972 nochmals eine Vergrößerung. Zu jener Zeit kam es im Zuge der Gebietsreform zu einer Zusammenführung mit der Stadt und mehreren Gemeinden. Zu den Nachbarorten der Gemeinde gehören die Einheitsgemeinde Oyten im Norden, die Gemeinde Ottersberg im Nordosten, der Flecken Langwedel im Osten, die Gemeinden Thedinghausen sowie Riede im Süden und schließlich die Stadtgemeinde Bremen im Westen.

Die Stadt an der Weser gilt in Norddeutschland als eine sehr wirtschaftsstarke Stadt. Zwei wesentliche Vorzüge der Stadt sind die Nähe zur Hansestadt Bremen und die zentrale Lage im Bundesland Niedersachsen. Die hiesigen Gewerbe- und Industrieareale sind verkehrsgünstig gelegen und voll erschlossen.

In der Stadt Achim herrscht derzeit ein merklicher Kaufkraftabfluss. Der Kaufkraftindex für den Einzelhandel beläuft sich aktuell auf rund 107. Die Einzelhandelszentralität liegt im Ort bei circa 68.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Obernstr. 38 in 28832 Achim (Telefon: 0 42 02/ 9 16 00). Umfeld von Achim: Dörverden, Kirchlinteln, Langwedel, Ottersberg, Oyten, Verden (Aller), Thedinghausen, Blender, Emtinghausen, Riede.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Achim? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

Kontaktformular:

Checking…

Ouch! There was a server error.
Retry »

Sending message…






Spamblockfrage

2 + 4 =


Comments are closed.