Immobiliengutachter Ahrensburg

Die Immobiliengutachter in Ahrensburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Ahrensburg und im Bundesland Schleswig-Holstein um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Ahrensburg ansässig.

Ahrensburg

Bundesland: Schleswig-Holstein
Einwohner: 31.361 (Stand: 2013)

Der Immobilienmarkt in Ahrensburg

Ahrensburg

Sybille Daden / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes der Stadt Ahrensburg und in der Region im südöstlichen Holstein werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Ahrensburg ist die größte Stadt des Kreises Stormarn im nördlichsten deutschen Bundesland Schleswig-Holstein. Sie liegt rund 30 Kilometer im Nordosten von Hamburg.

Ahrensburg gehört zur Metropolregion Hamburg und grenzt direkt an die Hamburger Stadtteile Volksdorf und Meiendorf. Berühmt geworden ist die Stadt durch die archäologischen Funde im Ahrensburger Tunneltal. Die dortigen Spuren spätpaläolithischer Rentierjäger fassen Frühgeschichtler unter dem Begriff Ahrensburger Kultur zusammen. Die fünf Stadtteile von Ahrensburg heißen Hagen, Gartenholz, West, Beimoor und Ahrensfelde. Nachdem die Bevölkerungszahlen der Stadt im vergangenen Jahrhundert stetig gewachsen waren, begannen sie nach der Jahrtausendwende zu stagnieren. Im Jahr 2002 lebten 30.068 Menschen in Ahrensburg, 2009 gab es dann 31.652 Bürger. Im Jahr 2011 hatte die Stadt 31.242 Einwohner und der letzte Stand von 2013 bestätigt mit der Zahl 31.361 noch einmal den gleichmäßigen Trend.

Immobilienpreise und Lagen in Ahrensburg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Ahrensburg einen durchschnittlichen Mietpreis von 9,20 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 7,92 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 8,85 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch wieder auf 8,19 Euro gefallen. Das Jahr 2014 brachte einen erneuten Preisanstieg auf 8,70 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar schon 8,99 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Ahrensburg im Jahr 2011 noch 7,10 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 7,31 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann wieder auf 6,99 Euro pro Quadratmeter abgefallen. 2014 gab es einen deutlichen Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 8,53 Euro bezahlen. Aktuell gab es nochmals eine leichte Erhöhung, der Preis liegt jetzt bei 8,78 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der südostholsteinischen Region erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in der Kreisstadt Ahrensburg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Ahrensburg in der Region Südostholstein zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart Kreis Stormarn zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Ahrensburg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Stormarn und die Stadt Ahrensburg in Schleswig-Holstein. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Besucher der Stadt Ahrensburg können hier so einiges an interessanten Sehenswürdigkeiten entdecken. Das Ahrensburger Schloss ist beispielsweise eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten des gesamten Bundeslandes. Das kleine Wasserschloss aus dem Jahre 1595 war ursprünglich ein Herrenhaus, das zu einem adligen Gut gehörte, und wird erst seit dem 18. Jahrhundert als Schloss Ahrensburg bezeichnet. Es gehört zu den Hauptwerken der Renaissancekultur in Schleswig-Holstein. Zu besichtigen gibt es hier außerdem eine Schlossmühle und die Schlosskirche mit ihren Gottesbuden. Die Kirche ist ein nachgotischer Backsteinbau und wurde im gleichen Jahr errichtet wie das Schloss selbst. Die Gottesbuden dienten früher als Unterkünfte für Bedürftige. Sehenswert ist auch der im Stil englischer Landschaftsgärten angelegte Schlosspark. Direkt neben dem Schloss steht eines der ältesten Gebäude von Ahrensburg, die Bagatelle. Das ehemalige Waschhaus der Grafenfamilie Schimmelmann wurde in Eigeninitiative des Bürgervereins restauriert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Ahrensburg mit vier Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule, einem Gymnasium und einem Schulzentrum mit Gemeinschaftsschule und Gymnasium. Abgerundet wird das allgemeine Bildungsangebot durch eine Schule für geistig Behinderte und eine Förderschule.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Ahrensburg sind einige überregional bekannte Unternehmen ansässig. Dazu gehört beispielsweise das taiwanesische Computerunternehmen Acer Computer GmbH. Das Technologie-Unternehmen Allied Vision Technologies sitzt ebenfalls in Ahrensburg und hat sich auf die Nischenmärkte digitale Bildverarbeitung und optische Sensorik spezialisiert. Außerdem sind hier bekannte Firmen wie die Axel Springer AG, die E.ON Hanse AG und der Schreibwarenhersteller edding AG ansässig. Die Basler AG beschäftigt sich mit Vision Technology und die Christoph Kroschke Unternehmensgruppe ist im Bereich der KFZ-Dienstleistungen tätig. Die Schweizer Firma Clariant AG produziert am Standort Spezialchemikalien und die schwedische Hasselblad Vertriebs GmbH stellt in Ahrensburg Mittelformatkameras und Scanner her. Darüber hinaus sitzen General Electric und das Hela Gewürzwerk Hermann Laue GmbH am Standort. Die Plustek Technology GmbH produziert Scanner und stellt Securitylösungen zur Verfügung. Die Prinovis Ahrensburg Ltd. & Co KG ist ein Unternehmen der Druckindustrie. Die Stern-Wywiol-Gruppe beschäftigt sich mit Nahrungs- und Futtermittel-Zusätzen, die Vivanco Gruppe AG bietet Geräte und Verbindungszubehör an.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Ahrensburg ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A1, der sogenannten Vogelfluglinie, in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der hiesige Bahnhof liegt an der Schienenstrecke von Lübeck nach Hamburg. Ahrensburg ist über die U-Bahn-Linie 1 direkt mit Hamburg verbunden. Es gibt zwei U-Bahnhöfe in der Stadt. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen des Hamburger Verkehrsverbundes abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Hamburg-Fuhlsbüttel.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Manfred-Samusch-Str. 5 in 22926 Ahrensburg (Telefon: 0 41 02/ 7 70). Umfeld von Ahrensburg: Ammersbek, Bad Oldesloe, Bargteheide, Barsbüttel, Glinde, Großhansdorf, Oststeinbek, Reinbek, Reinfeld (Holstein).

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewertungsgutachter oder Mietwertsachverständigen in Ahrensburg? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Schleswig-Holstein weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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