Immobiliengutachter Alzey

Die Immobiliengutachter in Alzey, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Alzey und im Bundesland Rheinland-Pfalz um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Alzey ansässig.

Alzey

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 17.519 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Alzey

Alzey

SueSchi / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Alzey und in der Region Rheinhessen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Alzey

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Alzey einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,93 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,91 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann sehr deutlich bis auf 7,18 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte einen Einbruch auf 6,10 Euro mit sich. 2015 ist der Preis noch weiter bis auf 5,88 Euro abgefallen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich aber schon wieder 6,04 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Alzey liegt bei 2.426,48 Euro pro Quadratmeter. Auch in diesem Bereich gab es im gleichen Zeitraum Schwankungen. Für eine Wohnung mit 100 Quadratmetern musste man im Jahr 2011 beispielsweise noch 1.031,88 Euro bezahlen. Das Jahr 2013 brachte einen Anstieg auf 1.687,78 Euro pro Quadratmeter mit sich. 2014 fiel der Quadratmeterpreis dann wieder ganz leicht bis auf 1.627,75 Euro ab. Im Jahr 2015 gab es einen weiteren Anstieg auf 1.925,52 Euro zu verzeichnen. Aktuell liegt der Preis sogar schon bei 2.466,58 Euro.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Alzey 2011 noch durchschnittlich 1.805,24 Euro. 2013 gab es eine Steigerung auf 2.030,45 Euro zu verzeichnen, im Jahr 2014 lag der Preis dann aber nur noch bei 1.558,23 Euro. Das Jahr 2015 brachte eine weitere Steigerung auf 2.122,29 Euro, aktuell zeigt sich in diesem Bereich nochmals ein deutlicher Anstieg auf 3.070,64 Euro pro Quadratmeter.

Für die Immobilienbewertung in Alzey

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Alzey in der Region Rheinhessen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich Rheinhessen zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Alzey

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Alzey-Worms und die Stadt Alzey in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Alzey ist eine verbandsfreie Stadt und der Verwaltungssitz im Landkreis Alzey-Worms des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt in der Region Rheinhessen.

Das geschichtsträchtige Alzey wurde schon im Nibelungenlied erwähnt und gehört deshalb zu den Nibelungenstädten. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt findet man im Jahre 897. Die Umgebung ist von Bergland geprägt, um Alzey herum erheben sich das Rheinhessische Hügelland, das Pfälzer Bergland und das Alzeyer Hügelland.

Kultur und Bildung

In der Altstadt von Alzey kann der Besucher zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser entdecken. Der Stadtkern ist von den Ruinen der historischen Stadtmauer umgeben. Zu den sehenswerten Bauwerken gehört beispielsweise die spätmittelalterliche evangelische Pfarrkirche. Die ehemalige Stiftskirche St. Nikolaus wurde im Jahre 1499 fertiggestellt. In ihrem Inneren beeindrucken vor allem die Grabplatten aus dem im 16. Jahrhundert untergegangenen Zisterzienserinnenkloster Weidas. Eine der Grablegungsgruppen von 1430 wird zu den ältesten ihrer Art gezählt. Die Kirche geht auf eine im Jahre 1350 erstmals erwähnte Kapelle zurück. Das Burggrafiat ist ein Barockbau aus der Zeit um das Jahr 1700, heute kann man dort eine Steinhalle mit römerzeitlichen Steindenkmalen besichtigen. Das Museum der Stadt residiert bereits seit 1906 im alten städtischen Hospital. Die dortigen Exponate erzählen die Kultur- und Naturgeschichte von Rheinhessen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Alzey drei Grundschulen, eine Realschule plus und drei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen des Standortes vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Alzey wird auch heute noch maßgeblich durch den Weinbau geprägt. Mit 769 Hektar bestockter Rebfläche stellt die Stadt die drittgrößte Weinbaugemeinde des Anbaugebietes Rheinhessen dar. Der Schwerpunkt liegt auf Weißweinsorten, der Rotweinanteil macht nur 31 Prozent der Anbaufläche aus. Einer der wichtigsten Arbeitgeber für den Standort ist die Rheinhessen Fachklinik, ein Behandlungszentrum für Psychiatrie, Psychotherapie, Psychosomatik und Neurologie. Außerdem ist das Bauunternehmen Faber Bau GmbH schon seit 1909 in Alzey ansässig. Das Handelsunternehmen Importhaus K.H. Wilms und die Plus Warenhandelsgesellschaft mbH betreiben jeweils ein Zentrallager am Standort. Darüber hinaus befindet sich der Verwaltungssitz der Einzelhandelskette real,- in der Stadt. Weitere bekannte Unternehmen mit Sitz in Alzey sind die Lufthansa-Töchter LSG Sky Chefs und Lufthansa Technik AG.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Alzey liegt in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz Alzey, wo sich die A61 von Venlo nach Hockenheim mit der A63 von Mainz nach Kaiserslautern trifft. Der Bahnhof Alzey bietet Regional- und Regional-Express-Verbindungen unter anderem in die Städte Mainz, Bingen, Worms, Kirchheimbolanden und ins elsässische Wissembourg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Frankfurt am Main und Frankfurt-Hahn. Die Fahrtzeit dorthin beträgt rund 40, beziehungsweise 60 Minuten.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Ernst-Ludwig-Straße 42 in 55232 Alzey (Telefon: 0 67 31/49 5-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Rheinhessen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Alzey: Albig, Alsheim, Alzey, Armsheim, Bechenheim, Bechtheim, Bechtolsheim, Bermersheim, Bermersheim vor der Höhe, Biebelnheim, Bornheim, Dintesheim, Dittelsheim-Heßloch, Eckelsheim, Eich, Ensheim, Eppelsheim, Erbes-Büdesheim, Esselborn, Flomborn, Flonheim, Flörsheim-Dalsheim, Framersheim, Freimersheim, Frettenheim, Gabsheim, Gau-Bickelheim, Gau-Heppenheim, Gau-Odernheim, Gau-Weinheim, Gimbsheim, Gumbsheim, Gundersheim, Gundheim, Hamm am Rhein, Hangen-Weisheim, Hochborn, Hohen-Sülzen, Kettenheim, Lonsheim, Mauchenheim, Mettenheim, Mölsheim, Monsheim, Monzernheim, Mörstadt, Nack, Nieder-Wiesen, Ober-Flörsheim, Offenheim, Offstein, Osthofen, Partenheim, Saulheim, Schornsheim, Siefersheim, Spiesheim, Stein-Bockenheim, Sulzheim, Udenheim, Vendersheim, Wachenheim, Wahlheim, Wallertheim, Wendelsheim, Westhofen, Wöllstein, Wonsheim, Wörrstadt.

Haben Sie Fragen zum Thema Erstellung von Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewerter oder Mietwertsachverständigen in Alzey? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Rheinland-Pfalz und dem Rhein-Main-Gebiet annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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