Immobiliengutachter Bad Doberan

Die Immobiliengutachter in Doberan, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bad Doberan und im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bad Doberan ansässig.

Bad Doberan

Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Einwohner: 12.107 (Stand: 2015)

Der Immobilienmarkt in Bad Doberan wird von dem Immobiliensachverständigen

Bad Doberan

Carl-Ernst Stahnke / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bad Doberan und in der Region Rostock werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Bad Doberan

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Bad Doberan einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,54 Euro pro Quadratmeter. Die Preise entwickelten sich seit dem Jahr 2011 mit steigender Tendenz. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,88 Euro. 2013 stieg der Preis dann bis auf 5,50 Euro an. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 5,90 Euro pro Quadratmeter mit sich. 2015 stieg der Preis noch weiter bis auf 5,95 Euro. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar schon 6,27 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Bad Doberan liegt bei 2.207,26 Euro pro Quadratmeter. Auch in diesem Bereich zeigt sich eine steigende Tendenz. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 992,99 Euro pro Quadratmeter. 2013 stieg der Durchschnittspreis auf 1.425,08 Euro an. Im Jahr 2014 gab es dann einen vorübergehenden Einbruch auf 1.153,88 Euro zu verzeichnen, 2015 lag der Preis aber schon wieder bei 2.355,41 Euro. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich bereits 3.074,59 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Bad Doberan im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.710,27 Euro. 2013 musste man für ein Haus dieser Größe 1.596,12 Euro bezahlen. Im Jahr 2014 lag der Preis bei 1.596,45 Euro. 2015 kostete ein Haus mit 100 Quadratmetern 1.596,26 Euro. Der Quadratmeterpreis hat sich aktuell deutlich nach oben entwickelt und liegt jetzt bei durchschnittlich 1.849,08 Euro.

Für die Immobilienbewertung in Bad Doberan

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bad Doberan in der Region der Ostsee zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich zwischen Rostock und Wismar zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bad Doberan

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Rostock und die Stadt Bad Doberan in Mecklenburg-Vorpommern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Bad Doberan gehört zum Landkreis Rostock des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und liegt an der Ostsee zwischen Rostock und Wismar. Die selbst nicht amtsangehörige Stadt ist der Verwaltungssitz des Amtes Bad Doberan-Land, zu dem neun Gemeinden gehören. Seit dem Jahr 2000 trägt Bad Doberan den offiziellen Titel Heilbad. Die Stadt ist das älteste Seebad von ganz Kontinentaleuropa.

Kultur und Bildung

Die Stadt Bad Doberan hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Ihren Ursprung nahm sie rund um die 1232 geweihte Kirche des Klosters Doberan. Heute gehört die Kirche als Bad Doberaner Münster zu den bedeutendsten Backsteinbauten der Hochgotik im gesamten Ostseeraum und wurde für die UNESCO-Welterbeliste vorgeschlagen. Das Beinhaus auf dem Gelände des ehemaligen Zisterzienserklosters wurde in der Zeit um 1250 im frühgotischen Stil erbaut. Die Kapelle in Althof stammt ursprünglich aus dem 15. Jahrhundert, wurde aber 1888 baulich stark verändert. Die Parkanlage Kamp beherbergt einige interessante klassizistische Bauten. Dazu gehören das Kurhaus von 1793, das Salongebäude aus dem Jahre 1802, das 1809 erbaute Große Palais, das Prinzenpalais von 1822, das Haus Gottesfrieden aus dem Jahre 1824, der 1809 erbaute Rote Pavillon und der Weiße Pavillon von 1813. Im Stadt- und Bädermuseum lernt der Besucher die Geschichte des Seebades kennen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Bad Doberan zwei Grundschulen, eine christliche Schule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Bad Doberan wird maßgeblich vom Tourismus geprägt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehört das Grand Hotel in Heiligendamm. Darüber hinaus spielt die Lebensmittelproduktion eine wirtschaftlich bedeutende Rolle am Standort. Hier hat beispielsweise der Mineralswasserproduzent Glashäger Brunnen GmbH ihren Sitz, der Marktführer im Mehrwegsegment des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Am Standort gibt es insgesamt zwei Gewerbegebiete. Einer der wichtigsten Arbeitgeber ist aber auch die Kreisverwaltung. In Bad Doberan liegt die älteste Pferderennbahn des europäischen Festlandes, hier spielt die Pferdezucht auch heute noch eine wirtschaftliche bedeutende Rolle. Das Gestüt im ehemaligen Gut Vorder Bollhagen besteht schon seit mehr als 75 Jahren, heute werden hier Holsteiner Springpferde gezüchtet.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Bad Doberan ist über die Bundesstraße B105 in den Fernverkehr eingebunden. Die nächstgelegene Anschlussstelle zur Bundesautobahn A20 liegt rund 15 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Bad Doberan liegt an der Schienenstrecke Wismar-Rostock. Die Fahrt nach Rostock dauert etwa 20 Minuten, die Stadt Wismar erreicht man mit der Bahn in rund 40 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Rostock-Laage in rund 40 Kilometern Entfernung.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Severinstr. 6 in 18209 Bad Doberan (Telefon: 03 82 03/ 91 5-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Rostock erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Bad Doberan: Admannshagen-Bargeshagen, Bartenshagen-Parkentin, Börgerende-Rethwisch, Hohenfelde, Nienhagen, Reddelich, Retschow, Steffenshagen, Wittenbeck.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Bad Doberan? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Mecklenburg-Vorpommern annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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