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Die Immobiliensachverständigen Bad Marienberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung Bad Marienberg und im Bundesland Rheinland-Pfalz um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bad Marienberg ansässig.
Der Immobilienmarkt in Bad Marienberg
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bad Marienberg und in der Region Westerwald werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Westerwald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Bad Marienberg
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bad Marienberg in der Region des Westwerwaldes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Westerwaldes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bad Marienberg
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Westerwaldkreises und die Stadt Bad Marienberg in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Bad Marienberg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Bad Marienberg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Bad Marienberg
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 2.180 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.055 bis 2.310 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 960 €/m² Wohnfläche (Spanne: 490 bis 1.465 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.140 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.255 bis 2.645 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.265 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.095 bis 1.300 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,90 bis 10,00 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,90 bis 9,50 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,60 bis 6,70 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 4,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,30 bis 6,65 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Bad Marienberg für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Bad Marienberg
Die Stadt Bad Marienberg ist der Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Siegen. Das staatlich anerkannte Heilbad gliedert sich neben dem Hauptort in die weiteren Stadtteile Eichenstruth, Langenbach und Zinhain auf.
Kultur und Bildung
Die Stadt Bad Marienburg hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Ursprünge der evangelischen Pfarrkirche gehen bis ins 13. Jahrhundert zurück, der heutige Bau stammt von 1819. Im Jahre 1813 war die Kirche nach einem Blitzschlag bis auf die Grundmauern niedergebrannt. Das Rathaus der Stadt ist ein 1788 erbautes Fachwerkgebäude, heute sind hier die Kurverwaltung und ein Heimatmuseum untergebracht. Es wurde früher als Pfarrhaus genutzt, genauso wie ein weiteres ehemaliges Pfarrhaus von 1861. Die ehemalige Schule des Stadtteils Zinhain stammt aus dem Jahre 1899. Im Stadtteil Langenbach kann man darüber hinaus zahlreiche historische Fachwerkhäuser entdecken. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Bad Marienberg mit einem Schulzentrum. Dort stehen eine Grundschule, eine Realschule plus und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Standort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Bad Marienberg profitiert vor allem von seiner exponierten geografischen Lage zwischen den Ballungsräumen an Rhein und Ruhr. Früher beherrschte der Kurbetrieb des staatlich anerkannten Heilbades die Wirtschaft, seit den 1990er Jahren hat dieser Standortfaktor jedoch zunehmend an Bedeutung verloren. Heute sind Gesundheitstourismus und Wellnessangebote in den Vordergrund gerückt. Aber auch mit den Bereichen Natur- und Aktivtourismus ist der Fremdenverkehr ein wichtiger Wirtschaftsfaktor von Bad Marienberg geblieben. Die Übernachtungszahlen entwickeln sich mit steigender Tendenz. In den ersten zehn Jahren des Jahrtausends konnte in diesem Bereich ein Anstieg um rund ein Drittel verbucht werden. Zu den ansässigen Gewerbebetrieben zählen beispielsweise die Maschinenbauunternehmen Vecoplan AG, Menk Apparatebau GmbH, ROT Lasertechnik GmbH, Scholl Apparatebau GmbH & Co KG, AMV GmbH und das Metallbauunternehmen Kapp-O-Tec Schallschutzsysteme GmbH.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Bad Marienburg hat keine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die nächste Autobahnauffahrt liegt rund 20 Kilometer entfernt, sie führt bei Haiger-Burbach auf die A45. Außerdem verläuft die Bundesstraße B414 durch das Stadtgebiet. Über einen Schienenanschluss verfügt die Stadt ebenfalls nicht. Der nächstgelegene Bahnhof ist Nistertal-Bad Marienberg im Nachbarort Nistertal. Hier bestehen Anschlussmöglichkeiten zu den Regionalbahnlinien der Oberwesterwaldbahn. Außerdem besteht S-Bahn-Anschluss nach Köln und Düren. Am nahegelegenen Bahnhof Limburg gibt es weitere Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt und Wiesbaden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist der rund 12 Kilometer entfernte Siegerlandflughafen.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Kirburger Straße 4 in 56470 Bad Marienberg (Westerwald) (Telefon: 0 26 61/ 62 68–0).
Umfeld von Bad Marienberg: Nisterau, Stockhausen-Illfurth, Hahn, Hardt, Unnau, und Lautzenbrücken.
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