Immobiliengutachter Bad Zwischenahn

Die Immobiliengutachter in Bad Zwischenahn, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bad Zwischenahn und im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bad Zwischenahn ansässig.

Der Immobilienmarkt in Bad Zwischenahn wird von dem Immobiliensachverständigen

Bad Zwischenahn

Jetti Kuhlemann / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bad Zwischenahn und in der Region Ammerland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Der Immobilienmarkt von Bad Zwischenahn ist, laut Immobiliengutachter, von einem durchschnittlichen Preisniveau gezeichnet. Höhere Immobilienwerte verzeichnen die Landkreise Diepholz, Hannover, Stade, Lüneburg, Wolfenbüttel und Gifhorn.

Überdurchschnittlich hohe Preise für Immobilien herrschen vor allem in den Städten Hannover, Oldenburg, Osnabrück und Wolfsburg vor. Der Wohnraumsuchende hat in Niedersachsen jedoch auch die Chance, Immobilien günstiger zu erwerben. So ermittelt der Immobiliengutachter unter anderem in den Kreisen Emsland, Grafschaft Bentheim, Aurich, Wesermarsch, Friesland, Wittmund, Cloppenburg, Northeim, Osterode am Harz, Uelzen, Nienburg und Schaumburg niedrigere Immobilienwerte als in der Gemeinde. Der regionale Immobilienmarkt zeigt sich gegenwärtig mit einem Marktmietspiegel zwischen 5,30 Euro und 8,80 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Insbesondere bei Ein- und Zweifamilienhäusern eruiert der Immobiliengutachter merklich hohe Preisanstiege. In den letzten 12 Monaten kam es hier zu Preisanstiegen von etwa 8,5 Prozent. Neue Ein- und Zweifamilienhäuser weisen sogar Preisanstiege von 11,9 Prozent auf. Aber auch die Kaufpreise für bestehende Eigentumswohnungen sind in den vergangenen 12 Monaten in der Gemeinde stark gestiegen. Anders sieht es bei Neubauwohnungen aus. Die Kaufpreise für neue Eigentumswohnungen sind in der erwähnten Zeitspanne moderat gesunken. Aktuell verlangt das bestehende Doppel- oder Einfamilienhaus in dem Moorheilbad einen Quadratmeterpreis von circa 1.890 Euro. Das neue Einfamilienhaus ist mit einem Kaufpreis von rund 2.160 Euro pro Quadratmeter erkennbar. Für eine Eigentumswohnung als Bestandsimmobilie zahlt der Kunde im Ort derzeit rund 2.040 Euro je Quadratmeter. Durchschnittlich 2.815 Euro kostet der Quadratmeter einer Neubauwohnung im Ort. Auch im Mietsegment sind Preisanstiege sichtbar. Bestandswohnungen wiesen im Betrachtungszeitraum eine Veränderungsrate von rund 7 Prozent auf. Bei Neubauwohnungen sind die Mietpreise hingegen leicht gesunken.

Unser Immobiliengutachter in der Region Ammerland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Bad Zwischenahn – das staatlich anerkannte Moorheilbad – erstreckt sich im schönen Ammerland. Die hiesige Landschaft ist von satten Wiesen, dichten Wäldern und unergründlichen Mooren gezeichnet.

Aber auch geschichtsträchtige Bauernhäuser und imposante Bäume, die sich um die gepflegten Parkanlagen der Gemeinde säumen, sind ein Teil der abwechslungsreichen Landschaft. Zwischen den Monaten Mai und Juni sind die Parks in der Gemeinde besonders sehenswert. In dieser Zeit blühen hier nämlich zahlreiche Rhododendren, die den Besuchern ein farbenfrohes Schauspiel bescheren. Die niedersächsische Gemeinde gilt als Ort mit vielen unberührten Landschaften und weitläufiger Natur, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Im Landkreis Ammerland, welcher zum Bundesland Niedersachsen gehört, präsentiert sich Bad Zwischenahn als größte Gemeinde. Sie erstreckt sich auf stolzen 130 Quadratkilometern und verzeichnet rund 28.000 Einwohner. Die kreisfreie 161.000-Einwohnerstadt Oldenburg befindet sich nur wenige Kilometer östlich der Gemeinde. Die Nachbarorte des Moorheilbades sind im Süden die Gemeinde Edewecht, im Nordwesten die Kreisstadt Westerstede, im Nordosten die Gemeinde Wiefelstede und im Südosten die Stadt Oldenburg. Im Landkreis Ammerland nimmt die Gemeinde die südöstliche Region ein. Der See „Zwischenahner Meer“ befindet sich auf dem Gemeindegebiet. Von den Niederlanden trennen den Ort rund 80 Kilometer. Die Nordsee ist circa 60 Kilometer von der Gemeinde entfernt. Der niedersächsische Ort teilt sich in insgesamt 18 Bauernschaften auf. Es wird vermutet, dass die Region bereits in der Jungsteinzeit besiedelt war. Zunehmend etablierte sich die Gemeinde als Naherholungsort. Diese Tatsache ist unter anderem auf den Bau der Eisenbahnlinie von Oldenburg nach Leer sowie der Chaussee von Oldenburg nach Westerstede zurückzuführen. Seit 1964 erfreut sich die Gemeinde an dem Status als staatlich anerkanntes Heilbad.

Für die Immobilienbewertung in Bad Zwischenahn

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bad Zwischenahn in der Region des niedersächsichen Ammerlandes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart Ammerland-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bad Zwischenahn

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Ammerland und die Stadt Bad Zwischenahn in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Die Gemeinde im Ammerland ist ein bedeutender Kur- und Tourismusort, der mit reichlich Freizeitmöglichkeiten aufwartet.

Der Ort ist in Besitz eines großen Freibades. Der Badepark gilt in Norddeutschland als eines der größten in seiner Form. Das Freibad ist ein Badeparadies für die ganze Familie. Die vielfältigen Bademöglichkeiten der Gemeinde erstrecken sich vom weitläufigen Freibad über das lebendige Wellenbad bis hin zum natürlichen Naturheilbad. Die Naturheilbäder befinden sich am Zwischenahner Meer. Im Sommer können Badefreunde hier eine Abkühlung finden und in einen der gemütlichen Strandcafés verweilen. Neben dem breit gefächerten Freizeitprogramm bietet die niedersächsische Gemeinde auch im sozialen Bereich einige Perspektiven. So befinden sich im Ort unter anderem mehrere Jugendzentren, eine Jugendgruppe und ein Seniorenbeirat. In der Gemeinde sind beinahe alle Schulformen ansässig. Sowohl Kinder als auch Erwachsene können hier also eine komplexe Bildung erfahren.

Als Wirtschaftsstandort genießt die Gemeinde einen guten Ruf. Der Fremdenverkehr ist das wichtigste Standbein der regionalen Wirtschaft.

Nicht nur harte sondern auch weiche Standortfaktoren tragen maßgeblich zu dem guten Prestige des Kurortes bei. Die unberührten Landschaften und die reine Luft gehören unzweifelhaft zu den Vorzügen der Gemeinde. Zahlreiche Einrichtungen, die im Bereich Gesundheit agieren, sind im Ort sesshaft. So befinden sich hier unter anderem ein Gesundheitszentrum und das Reha-Zentrum am Meer.

Bad Zwischenahn verzeichnete im Jahr 2015 eine Kaufkraft-Kennziffer von 105,5 pro Kopf. Je Einwohner belief sich die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Ort auf 6.812 Euro.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Am Brink 9 in 26160 Bad Zwischenahn (Telefon: 0 44 03/ 6 11 59).Umfeld von Bad Zwischenahn: Wiefelstede, Edewecht, Westerstede, Oldenburg.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Bad Zwischenahn? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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