Immobiliengutachter Baden-Baden

Die Immobiliengutachter in Baden-Baden, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Baden-Baden und im Bundesland Baden-Württemberg um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Baden-Baden ansässig.

Baden-Baden

Bundesland: Baden-Württemberg
Einwohner: 52.585 (Stand: Ende 2012)

Baden-Baden ist eine Bäderstadt mit langer Tradition,

Baden-Baden

uberlet / pixelio.de

schon die alten Römer wussten die heißen Thermalquellen zu schätzen, die hier entspringen. Aber auch als internationale Festspielstadt konnte Baden-Baden sich etablieren, für ihre Medien- und Kunstevents ist der Ort weithin bekannt. Nicht zuletzt hat die Spielbank den Ruf der Kurstadt als Lieblingsort der Reichen und Schönen geprägt. Dieser Ruf geht auf die Blütezeit Baden-Badens im 19. Jahrhundert zurück, von der heute noch viel zu spüren und zu sehen ist. Auch die Natur rund um die Stadt hat dem Besucher einiges zu bieten. Am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes gelegen erhebt sich die Badener Höhe als höchster Punkt bis zu 1003 Metern. Ein Großteil des Stadtgebiets ist von Wald bedeckt, hier erstrecken sich mit die größten Stadtwälder von Deutschland. Das Naturschutzgebiet Gaggenau gehört ebenfalls zu Baden-Baden, im Westen dehnt sich die Stadt in die Oberrheinische Tiefebene aus. Im Jahr 2010 hat der Kurort sich um die Verleihung des Titels UNESCO Weltkulturerbe beworben. Die Bevölkerungszahlen der Stadt haben in der Vergangenheit immer wieder leichte Schwankungen gezeigt. Im Jahr 1950 hatte Baden-Baden noch 36.582 Einwohner, 1961 waren es bereits 40.029 und 1970 dann wieder nur 37.537 Einwohner. 1980 lebten 49.142 Menschen in der Stadt, bis im Jahr 1990 war die Zahl auf 51.849 angewachsen. Im Jahr 2005 gab es 54.581 Baden-Badener Bürger, der letzte Stand von 2012 zeigt jedoch wieder einen leichten Rückgang auf 52.585 Einwohner.

Der Immobilienmarkt Baden-Baden

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Immobilienwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Baden-Baden und in der Region Schwarzwald werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Baden-Baden

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Baden-Baden einen durchschnittlichen Mietpreis von 9,31 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt sind seit dem Jahr 2011 kontinuierlich gestiegen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 7,50 Euro, im Jahr 2012 dann schon 7,87 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis erneut angestiegen, und zwar auf durchschnittlich 8,32 Euro pro Quadratmeter. Danach gab es für diese Wohnungsgröße eine weitere Steigerung zu verzeichnen, aktuell liegt der Preis bei 8,48 Euro pro Quadratmeter. Die günstigsten Wohnungen in Baden-Baden liegen im Stadtteil Lichtental. Dort bezahlt man im Durchschnitt 7,87 Euro pro Quadratmeter. Die höchsten Mietpreise müssen mit durchschnittlichen 10,23 Euro pro Quadratmeter in der Innenstadt bezahlt werden.

Für die Immobilienbewertung in Baden-Baden

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Baden-Baden in der Region des nördlichen Schwarzwaldes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Badener Höhe zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Baden-Baden

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Regierungsbezirks Karlsruhe und die Stadt Baden-Baden im westlichen Bundesland Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Weil Baden-Baden im Zweiten Weltkrieg von Zerstörungen weitgehend verschont wurde, gehört die Stadt heute zu den am besten erhaltenen Kurorten von ganz Deutschland. Die Kurarchitektur des 19. Jahrhunderts herrscht hier vor, dazu gehört als Wahrzeichen der Stadt auch das Kurhaus mit dem Casino. Als Kurort mit lange zurückreichender Geschichte hat Baden-Baden seinen Besuchern historische Bäder, römische Badruinen und traditionsreiche Hotelgebäude zur Besichtigung zu bieten. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die klassizistische Villa Hamilton des Kurhaus-Architekten Friedrich Weinbrenner und die Wasserkunstanlage Paradies. Profanbauten wie das Schloss Hohenbaden, das Brahmshaus und das Neue Schloss sind genauso sehenswert wie die zahlreichen sakralen Bauwerke der Stadt. Dazu gehören beispielsweise das Kloster Lichtenthal, die Stiftskirche, die Spitalkirche, die Stourdza Kapelle und die Kirchen St. Bernhard, St. Johannis und St. Christophorus. Touristen starten von hier aus ihre Tour auf der Schwarzwaldhochstraße, die berühmteste Panoramastraße Deutschlands beginnt in Baden-Baden. Für Kunstinteressierte hat die Stadt die Staatliche Kunsthalle und das Fabergé-Museum zu bieten. Außerdem kann man hier das Stadtmuseum, das Museum Frieder Burda und das Museum für Kunst und Technik des 19. Jahrhunderts besuchen. Für die Bildung der Bürger sorgen eine Hauptschule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, zwei Grundschulen, eine Realschule und vier Gymnasien. Das Bildungsangebot wird durch eine Förderschule und eine Schule für Erziehungshilfe ergänzt. Darüber hinaus sind das private Pädagogium und die Europäische Medien- und Event-Akademie zu nennen.

Wirtschaft

Auch die Wirtschaft von Baden-Baden wird vom Kurbetrieb geprägt. Zu den wichtigsten Arbeitgebern aus diesem Bereich zählen die Acura Kliniken, die Carasana Bäderbetriebe GmbH, Brenners Parkhotel & Spa und die Firma Biologische Heilmittel Heel. In Baden-Baden sitzen aber auch einige international bekannte Unternehmen wie beispielsweise Juvena Cosmetics, L´Tur Tourismus AG, Media Control, Sans Soucis Cosmétique GmbH und der Südwestrundfunk.

Verkehrsanbindung

Mit dem Auto gelangt man über die Bundesstraße B3 und die Schwarzwaldhochstraße B5 nach Baden-Baden. An das Autobahnnetz ist die Stadt über die A5 von Karlsruhe nach Basel angeschlossen. Eine verkehrstechnische Besonderheit ist der 2.544 Meter lange Michaelstunnel, er ist damit der zweitlängste Straßentunnel Baden-Württembergs. Der hiesige Bahnhof ist Haltepunkt für den Intercity-Express Rheintalbahn, der von Mannheim nach Basel fährt. Jede Stunde hält hier auch die Schwarzwaldbahn, mit der man von Karlsruhe bis nach Konstanz fahren kann. Baden-Baden ist in die Albtal-Verkehrs-Gesellschaft eingebunden und bietet über zwei Stadtbahnlinien direkte Anschlüsse unter anderem nach Karlsruhe oder Heilbronn. Im Stadtgebiet und dem näheren Umkreis bringen Busse die Bürger an ihr Ziel. Auf den Hausberg Merkur kann man mit einer Standseilbahn hinauffahren. Vom Baden Airport, dem internationalen Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, aus starten Charter- und Linienflüge, die zahlreiche Destinationen in ganz Europa anfliegen.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Marktplatz 2 in 76530 Baden-Baden (Telefon: 0 72 21/93-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Schwarzwald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Baden-Baden: Landkreis Rastatt, Rastatt, Kuppenheim, Gaggenau, Gernsbach, Weisenbach, Forbach, Bühl, Bühlertal, Sinzheim, Hügelsheim und Iffezheim.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertgutachter in Baden-Baden? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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