Immobiliengutachter Bottrop

Die Immobiliengutachter in Bottrop, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bottrop und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bottrop ansässig.

Bottrop

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 116.498 (Stand: Ende 2012)

Bottrop gehört zu den Ruhrgebietsstädten in Nordrhein-Westfalen und liegt im Regierungsbezirk Münster.

Bottrop

Dieter Schütz / pixelio.de

Der Rhein-Herne-Kanal grenzt die Stadt von Essen ab und auch die Emscher fließt in nicht allzu weiter Entfernung. Wie alle Ruhrgebietsstädte ist Bottrop Nachbar einer ganzen Reihe anderer Großstädte, die zusammen einen großen Ballungsraum bilden. Bis zum Zentrum von Essen sind es von Bottrop aus weniger als zehn Kilometer Luftlinie. Knapp 12 Kilometer Luftlinie beträgt die Entfernung bis Gelsenkirchen, während man bis Oberhausen gar nur etwa sieben Kilometer zurücklegt. Duisburg, Bochum, Dortmund und weitere Ruhrgebietsstädte sind ebenfalls nicht allzu weit entfernt. Von Bottrop bis Münster sind es knapp 70 Kilometer, bis Köln etwa 65 Kilometer und bis Düsseldorf knapp 35 Kilometer Entfernung (Luftlinie). Aalten auf niederländischem Terrain ist etwa 51 Kilometer Luftlinie entfernt. Bottrop besteht aus den drei Stadtbezirken Bottrop-Mitte, Bottrop-Süd und Bottrop-Kirchhellen, die ihrerseits aus insgesamt siebzehn Stadtteilen bestehen.

Immobilienpreise und Lagen in Bottrop

Laut Immobilienkompass des Magazins „Capital“ zahlt man für Mietwohnungen in Bottroper Toplagen einen Mietpreis zwischen 6,50 und 8 Euro pro m². In guten Wohnlagen werden 6,50 bis 7,50 Euro pro m² und in mittleren 5 bis 7 Euro/m² fällig. In einfachen Lagen der Stadt zahlt man 4 bis 6 Euro/m². Toplagen für den Einzelhandel in Bottrop sind die Hansastraße und die Hochstraße.

Der Immobilienmarkt in Bottrop

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bottrop und in der Region Ruhrgebiet werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Für die Immobilienbewertung in Bottrop

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Bottrop in der Region des Ruhrgebietes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Ruhrgebiet zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bottrop

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Ruhrgebiet und die Ruhrgebietsstadt Bottrop in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Wahrzeichen der Stadt Bottrop ist der nach seiner Form benannte Tetraeder. Hierbei handelt es sich um einen pyramidenförmigen und stählernen Aussichtsturm von etwa 90 Metern Höhe. Er steht auf der etwa 120 Meter hohen Halde Beckstraße im zu Bottrop-Süd gehörenden Stadtteil Bottrop-Batenbrock. Bottrop.de beschreibt den Tetraeder als „Symbol für den Strukturwandel in der Region“. Ein Bottroper Industriedenkmal ist der sogenannte Malakoff-Turm auf der Zeche Prosper II. „Malakoffturm ist der Sammelname für eine bestimmte Bauart von Fördertürmen des Bergbaus“, berichtet Bottrop.de und beschreibt den Bottroper Malakoff.Turm zugleich als einen der aufwändigsten seiner Art. Eine weitere Bottroper Sehenswürdigkeit mit industriellen Wurzeln ist der Bernepark, der bis zur Stilllegung 1997 als Kläranlage diente. Heute präsentiert sich die Anlage kunstvoll und grün, mit attraktiver Lichtinstallation bei Nacht sowie mit dem sogenannten „Parkhotel“: Der österreichische Künstler Andreas Strauss hat aus fünf jeweils drei Meter langen Kanalrohren mit einem Durchmesser von jeweils 2,40 Metern Schlafröhren mit ausklappbarem Bett gemacht. Jeder Schlafröhrenbewohner darf maximal drei Tage bleiben und zahlt dann, was er für angemessen hält, heißt es auf Bottrop.de.

Nicht zur Industriekultur, wohl jedoch zur Moderne zählt auch die Heilig Kreuz-Kirche, die die Stadt Bottrop als eine der eindrucksvollsten Schöpfungen des Kirchenbaus im Nachkriegsdeutschland bezeichnet. Ein sehenswertes Bauwerk aus älterer Zeit ist dagegen das Wasserschloss Beck aus dem Spätbarock, das heute auch Standort eines Vergnügungsparks ist. Mit dem Movie Park gibt es in Bottrop einen weiteren und größeren Freizeitpark. Das ebenfalls in Bottrop liegende Alpincenter ist eine zusätzliche Freizeit-Attraktion in der Stadt und gilt als Indoorskianlage mit der weltweit größten Indoorpiste. Ein Ort für Kulturveranstaltungen verschiedenster Art ist die Halde Haniel (Halde = künstlich geschaffener Hügel) mit ihrem Amphitheater und einem Kreuzweg. Eine Bottroper Theaterspielstätte wird dagegen noch immer gesucht (Stand: 03.11.2013), seitdem das Lichtspielhaus „Schauburg“ 1987 abgerissen wurde. Als Provisorium nutzt man derzeit die Aula des Josef-Albers-Gymnasiums. Zudem bietet das Bottroper Kulturamt Interessenten die Möglichkeit, sich Karten für Aufführungen in Nachbarstädten zu sichern. Die Museumslandschaft Bottrops konzentriert sich im sogenannten Quadrat, einem Museumszentrum mit den Museen „Städtisches Museum“ „Josef Albers Museum“, „Moderne Galerie“ und „Museum für Ur- und Ortsgeschichte“. Rund um die Museen liegt der Skulpturenpark Quadrat Bottrop. Im Bildungsbereich ist Bottrop Standort einer Dependance der Fernuniversität Hagen sowie – zusammen mit Mülheim an der Ruhr – der Hochschule Ruhr West.

Wirtschaft

Bottrop plant seinen weiteren Strukturwandel mit dem Masterplan „Zukunftsstandort.bottrop“. Er beginnt mit den Aktionsfeldern Bildung, Energie, Freizeit- und Gesundheitswirtschaft und lässt dann die Bereiche Flächenentwicklung, Innenstadt/Handel und Innovationsfähigkeit der Unternehmen folgen. Die Stadt beschreibt sich selbst als „Tor zu einem der größten Beschaffungs- und Absatzmärkte der Welt“, von dem aus in einem Zeitraum von 60 Minuten 12 Millionen Menschen erreicht werden können. Mittlerweile, so Bottrop.de, arbeitet jeder zweite Arbeitnehmer in der Stadt im Dienstleistungsbereich, während nur noch etwa 4.900 der 30.000 Beschäftigten in der Kohleförderung und Kohleverarbeitung tätig sind. Als Elemente des Branchenmix in Bottrop nennt die Stadt selbst chemische Industrieunternehmen, Metallverarbeiter und Lebensmittelproduzenten. Logistikzentren, den Movie Park und das Alpincenter am Tetraeder sowie „moderne Branchen wie die Umweltschutz- und Kommunikationstechnologie“. Bottrop hatte im Oktober 2013 eine Arbeitslosenquote von 8,7 Prozent. Nordrhein-Westfalen hatte im selben Monat eine Quote von 8,1 Prozent und Deutschland kam auf 6,5 Prozent.

Verkehrsanbindung

Autobahnen auf Bottroper Stadtgebiet sind die A 2 (Oberhausen – Berlin), die A 31 (Bottrop – Emden) und die A 42 (Dortmund – Kamp-Lintfort). Für Flugreisende bietet sich der nicht allzu weit entfernte Flughafen Düsseldorf an. Vom Bottroper Hauptbahnhof fahren Züge beispielsweise nach Borken, Essen und Wuppertal. Der Öffentliche Personen-Nahverkehr in der Stadt wird überwiegend von der Vestischen Straßenbahnen GmbH organisiert.

Umfeld von Bottrop: Schermbeck, Wesel, Dorsten, Gladbeck, Recklinghausen, Essen, Oberhausen, Dinslaken, Hünxe.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Bottrop? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Nordrhein-Westfalen und dem Rheinland annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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