Immobiliengutachter Cloppenburg

Die Immobiliengutachter in Cloppenburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Cloppenburg und im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Cloppenburg ansässig.

Der Immobilienmarkt in Cloppenburg wird von dem Immobiliensachverständigen

Cloppenburg

Martin Dewenter / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Cloppenburg und in der Region Oldenburger Münsterland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Am Cloppenburger Immobilienmarkt sieht der Immobiliengutachter zurzeit Preise, die unter dem Preisniveau vieler anderer niedersächsischen Regionen liegen. So erkennt der Immobiliengutachter unter anderem am Immobilienmarkt der Städte Osnabrück, Oldenburg, Hannover und Wolfsburg die höchsten Immobilienwerte von Niedersachsen.

Von solchen hohen Preisen für Immobilien blieb der Immobilienmarkt in der Kreisstadt bisher verschont. Aber auch hier ermittelt der Immobiliensachverständige in manchen Segmenten starke Preisanstiege. Vor allem die Kaufpreise für bestehende Einfamilien- und Doppelhäuser sind im Vorjahr in der Region stark nach oben geklettert. Die Veränderungsrate betrug hier durchschnittlich 11,5 Prozent. Eine noch erheblichere Veränderung verzeichneten im Betrachtungszeitraum die Immobilienwerte von neuen Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier beobachtet der Immobiliengutachter einen Anstieg von etwa 35 Prozent. Bei den Kaufpreisen für Wohnungen sieht der Immobiliengutachter hingegen nur einen leichten Anstieg. Die Veränderungsrate wies bei diesen Immobilien im Vorjahr etwa 1 Prozent auf. Die höchsten Kaufpreise verzeichnen in der Stadt derzeit Neubauwohnungen. Ein Quadratmeter kostet im Schnitt 2.200 Euro. Eine gute Alternative stellen Bestandswohnungen dar, welche ein deutliches Sparpotenzial aufweisen. Der Kaufpreis dieser Eigentumswohnungen beläuft sich aktuell auf rund 1.540 Euro pro Quadratmeter. Für ein Neubauhaus, das als Einfamilien- oder Doppelhaus angezeigt ist, zahlt der Kunde im Ort gegenwärtig 2.220 Euro je Quadratmeter. Das Bestandshaus ist mit einem Quadratmeterpreis von circa 1.440 Euro merklich günstiger. In den Kreisen Diepholz, Stade, Lüneburg, Harburg, Hannover, Gifhorn und Wolfsburg zahlen Wohnraumsuchende deutlich mehr für eine Eigentumswohnung oder ein Haus. Wirft der Immobiliengutachter nun einen Blick auf das Mietsegment am hiesigen Immobilienmarkt, so stellt er bei Bestandswohnungen einen durchschnittlichen Mietpreis von 6 Euro pro Quadratmeter fest. Eine neue Mietwohnung verzeichnet in der Stadt einen Quadratmeterpreis von 7 Euro. In manchen Wohnlagen der Stadt findet der Interessent bereits Wohnungen zu Mietpreisen ab 4,40 Euro pro Quadratmeter. Vor allem größere Familien interessieren sich zunehmend für Miethäuser. Objekte aus dem Bestand werden bereits zu bezahlbaren Mietpreisen angeboten. Quadratmeterpreise von etwa 5,30 Euro sind für viele Menschen gut kalkulierbar. Während die Mietpreise für Häuser im Vorjahr stark gestiegen sind, haben sich die Mieten für Wohnungen im Ort nur leicht erhöht.

Unser Immobiliengutachter in der Region Oldenburger Münsterland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Cloppenburg stellt das kulturelle Zentrum der Region dar. Die vielfältige Kreisstadt ist im mittleren Westen von Niedersachsen zu finden.

Das lebendige Kulturleben der Stadt hält einige Highlights bereit. Zwei der bedeutendsten kulturellen Einrichtungen des Ortes sind die Stadthalle und das Museumsdorf. Im Museumsdorf trifft der Gast auf stattliche Bauernhäuser und prachtvolle Gärten. In vielen Häusern des Freilichtmuseums sind Objekte ausgestellt, die dem Besucher mehr über die Geschichte der Region verraten.

Für die Immobilienbewertung in Cloppenburg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Cloppenburg in der Region des Oldenburger Münsterlandes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Oldenburger Münsterland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Cloppenburg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Cloppenburg und die Stadt Cloppenburg in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Als größte Stadt sowie Kreisstadt des nach ihr bezeichneten Landkreises stellt sich Cloppenburg vor. Die selbstständige Gemeinde ist heute der Wohnort von rund 32.500 Menschen.

Im Südosten des Kreisgebiets dehnt sie sich auf etwa 71 Quadratkilometer aus. Insgesamt sind dem Ort acht Stadtteile zugehörig. Zu den jeweiligen Ortschaften gehören Vahren/Stapelfeld, Ambühren/Schmertheim, Sternbusch, Bethen, Galgenmoor, Staatsforsten, Emstekerfeld und Kellerhöhe. Oldenburg und Osnabrück sind nur wenige Kilometer von der Stadt entfernt, welche eingebettet im Oldenburger Münsterland gelegen ist. Zu ihren Nachbarorten zählen im Süden die Einheitsgemeinde Cappeln und die Gemeinde Lastrup, im Westen die Gemeinde Molbergen, im Norden die Gemeinde Garrel sowie im Osten die Gemeinde Emstek. Alle Orte sind ein Teil desselben Landkreises. Die Kreisstadt ist an die drei Bundesstraßen B 68, B 213 sowie B 72 angeschlossen. Ebenso verläuft die Bahnstrecke von Oldenburg nach Osnabrück durch den Ort. Die Anschlussstelle Ahlhorn der BAB 28 ist auf einem Fahrweg von zehn Kilometern erreichbar. In der selbstständigen Gemeinde sind drei katholische Kirchen, drei freikirchliche Gemeinden sowie eine evangelisch-lutherische Kirche ansässig. Als zwei der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt gelten die Bockwindmühle im Museumsdorf und die Fußgängerzone, welche von dem Bildhauer Norbert Marten mit Bronzeskulpturen ausgestattet wurde.

Die niedersächsische Kreisstadt ist in Besitz vieler wichtiger Einrichtungen. Sowohl im Sektor Bildung als auch im sozialen Bereich bietet die Stadt ihren Bewohnern ein breites Angebot. So befinden sich im Ort zahlreiche Kindergärten und Kinderkrippen, zwei Reha-Zentren sowie ein Krankenhaus. Zu den schulischen Einrichtungen gehören, neben sieben Grundschulen, zwei Gymnasien, drei Oberschulen und zwei Förderschulen. Darüber hinaus sind in der Gegend mehrere berufsbildende Schulen sowie Erwachsenenbildungseinrichtungen ansässig. Auch an Freizeitangeboten mangelt es in der Kreisstadt nicht. Die Bewohner können hier unter anderem mehrere Fitness-Center, Tanzschulen und Tennishallen besuchen.

Eine gut durchdachte Infrastruktur und günstige Grundstückspreise machen die Stadt als Wirtschaftsstandort aus. Der Ort ist mit bedeutenden Fernstraßen und Autobahnen verbunden. Darüber hinaus profitieren die hiesigen Unternehmen von niedrigen Steuersätzen, erschwinglichen Versorgungsenergien und ansprechenden Förderprogrammen.

Mit einer Kaufkraft-Kennziffer von 92,1 je Einwohner liegt Cloppenburg unter dem bundesweiten Durchschnitt. 2015 betrug die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Ort 5.947 Euro pro Einwohner. Im Landkreis weist die Kreisstadt, neben Lastrup und Cappeln, allerdings die stärkste Einzelhandelskaufkraft auf.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Sevelter Straße 8 in 49661 Cloppenburg (Telefon: 0 44 71/ 18 5-0). Umfeld von Cloppenburg: Barßel, Bösel, Cappeln, Oldenburg, Emstek, Essen, Friesoythe, Garrel, Lastrup, Lindern, Löningen, Molbergen, Saterland.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Cloppenburg? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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