Immobiliengutachter Forchheim

Die Immobiliengutachter in Forchheim, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Forchheim und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Forchheim ansässig. Forchheim ist eine Kreisstadt im Landkreis Forchheim und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Oberfranken, in der Fränkischen Schweiz in Bayern.

Forchheim

Bundesland: Bayern
Einwohner: 31.651 (Stand 2015)

Der Immobilienmarkt Forchheim

Forchheim

Ingrid Kranz / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Forchheim und in der Region Oberfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Forchheim

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Forchheim einen durchschnittlichen Mietpreis von 8,17 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,67 Euro. 2013 lag der Quadratmeterpreis dann schon bei 6,22 Euro. 2014 gab es einen weiteren Anstieg auf 7,19 Euro zu verzeichnen. Im Jahr 2015 stieg der Preis nochmals bis auf 7,93 Euro an. Im Jahr 2016 gab es dann einen weiteren Anstieg auf 8,24 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich aber nur noch 7,39 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Forchheim liegt bei 3.284,78 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.365,25 Euro pro Quadratmeter. 2013 stieg der Preis auf 1.907,83 Euro. 2014 gab es einen weiteren Anstieg auf 2.905,39 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte einen vorübergehenden Einbruch auf 2.680,62 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann aber schon wieder bei 3.560,14 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich sogar bereits 3.661,92 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Fläche kostete in Forchheim im Jahr 2011 noch durchschnittlich 2.355,13 Euro. 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich nur noch 2.243,88 Euro. 2014 gab es dann wieder einen leichten Anstieg auf 2.359,83 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren Anstieg auf 2.600,21 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann aber nur noch bei 2.269,45 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell sogar nur noch bei durchschnittlich 1.855,72 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region Oberfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Forchheim

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Forchheim, in der Region Oberfranken, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region der Fränkischen Schweiz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Forchheim

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des gleichnamigen Landkreises und der Stadt Forchheim in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Forchheim ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt in Oberfranken. Die Stadt gehört zur Metropolregion Nürnberg. Erlangen liegt rund 14 Kilometer im Süden von Forchheim, Bamberg liegt rund 23 Kilometer im Nordwesten und Bayreuth liegt rund 45 Kilometer entfernt in östlicher Richtung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Forchheim hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das historische Rathaus beeindruckt unter anderem mit Schnitzereien von Meister Ruhalm. Das Haupthaus des Gebäudekomplexes wurde im Jahre 1402 erbaut. Die Forchheimer Burg stammt aus dem 14. Jahrhundert und beherbergt heute das Archäologiemuseum Oberfranken. Die St. Martinskirche wurde ab dem 12. Jahrhundert erbaut, an ihrer Außenmauer sieht man eine Ölberggruppe aus dem 16. Jahrhundert. Die Marienkapelle stammt aus dem 12. Jahrhundert. Die Festungsmauer von Forchheim wurde von 1560 bis 1750 errichtet, dazu gehört beispielsweise das Nürnberger Tor aus dem Jahre 1698. Das Katharinenspital stammt von 1611, seine Spitalkirche wurde 1490 erbaut. Das ehemalige Kloster mit seiner Klosterkirche geht auf das 17. Jahrhundert zurück. Sehenswert ist auch das Frechshaus am Marktplatz aus dem 15. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Forchheim zehn Volks- und Grundschulen, zwei Mittelschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Forchheim sind einige bekannte Unternehmen ansässig. Der wichtigste Arbeitgeber der Stadt ist die Siemens Healthcare GmbH mit 1.800 Mitarbeitern. Am Klinikum Forchheim arbeiten 580 Beschäftigte. Das Unternehmen Piasten GmbH ist der größte Drageehersteller Deutschlands und stellt am Standort 380 Arbeitsplätze zur Verfügung. Die Globus Holding beschäftigt in Forchheim 320 Mitarbeiter. Der Wellpappenproduzent Schumacher Packaging hat 140 Angestellte. Forchheim ist ein traditioneller Braustandort, heute sind dort noch vier Brauereien ansässig. Es sind die Brauerei Hebendanz, die Brauerei Neder, die Brauerei Greif und die Brauerei Eichhorn. Weitere bedeutende Arbeitgeber sind die Infiana mit 630 Mitarbeitern, die Gebrüder Waasner mit 415 Mitarbeitern, Weber & Ott mit 220 Mitarbeitern und die Spedition Pohl mit 170 Mitarbeitern.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Forchheim ist über zwei Anschlussstellen zur Bundesautobahn A73 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B4 und B470 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof liegt an der Schienenstrecke Nürnberg-Bamberg und bindet Forchheim per S-Bahn an die Städte Bamberg, Erlangen, Fürth und Nürnberg an. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Nürnberg.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist St.-Martin-Straße 8 in 91301 Forchheim (Telefon: 0 91 91/ 71 4-0). Unser Immobiliengutachter in der Fränkischen Schweiz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Forchheim: Eggolsheim, Weilersbach, Kirchehrenbach, Wiesenthau, Pinzberg, Poxdorf, Hausen, Hallerndorf, Landkreis Erlangen-Höchstadt und Baiersdorf.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Forchheim bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Forchheim? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, in Oberfranken und in der Fränkischen Schweiz mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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