Immobiliengutachter Freising

Die Immobiliengutachter in Freising, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Freising und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Freising ansässig. Die Universitätsstadt Freising ist Kreisstadt im Landkreis Freising und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Oberbayern, im Isartal, in Bayern.

Freising

Bundesland: Bayern
Einwohner: 46.963 (Stand 2015)

Der Immobilienmarkt Freising

Freising

Peter von Bechen / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Freising und in der Region München und Oberbayern werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Freising

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Freising einen durchschnittlichen Mietpreis von 11,66 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 10,79 Euro. 2012 kostete eine Wohnung dieser Größe sogar schon 13,64 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis dann nur noch bei 10,40 Euro. 2014 gab es einen weiteren Anstieg auf 12,17 Euro zu verzeichnen. Im Jahr 2015 stieg der Preis nochmals bis auf 13,12 Euro an. Im Jahr 2016 gab es einen weiteren Anstieg auf 14,18 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich aber nur noch 11,36 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Freising liegt bei 5.066,63 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 3.227,45 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2012 brachte einen Einbruch auf 2.496,98 Euro mit sich. 2013 fiel der Preis noch weiter bis auf 1.835,52 Euro ab. 2014 gab es einen sehr deutlichen Anstieg auf 3.274,56 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren Anstieg auf 3.784,18 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann bei 3.709,93 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich sogar bereits 5.146,33 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Freising im Jahr 2011 noch durchschnittlich 2.890,81 Euro. 2012 fiel der Preis dann bis auf 2.608,92 Euro ab. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich nur noch 2.201,75 Euro. 2014 gab es einen sehr deutlichen Anstieg auf 4.125,73 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte einen leichten Einbruch auf 4.071,95 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann nur noch bei 3.962,06 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell aber sogar schon wieder bei durchschnittlich 5.886,45 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Freising

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Freising, in der Region Oberbayern, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region des Isartals zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Freising

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des gleichnamigen Landkreises und der Stadt Freising in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Freising ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt an der Isar. Das Stadtgebiet erstreckt sich in Oberbayern zwischen den Städten Landshut und München. Die Landeshauptstadt liegt rund 30 Kilometer im Süden von Freising.

Kultur und Bildung

Freising hat seinen Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Denkmalliste der Stadt sind insgesamt 250 denkmalgeschützte Bauwerke aufgeführt. Dazu gehört beispielsweise der Mariendom, das Bauwerk geht auf eine Marienkirche aus der Zeit um 715 zurück. Die spätgotische Pfarrkirche St. Georg wurde um 1440 erbaut. Das ehemalige Kloster Neustift wurde 1141 gegründet, die Klosterkirche von 1700 gilt als eine der schönsten Rokokobauten von ganz Bayern. Das Fürstbischöfliche Lyceum steht am zentralen Marktplatz und wurde im Jahre 1695 gegründet. Das Kloster St. Klara mit seiner Kapelle wurde 1846 erbaut. Die Geschichte des Gräflich von Moy´schen Hofbrauhauses geht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Die Altöttinger Kapelle stammt aus dem Jahre 1669. Die ältesten Bauteile des Heiliggeistspitals wurden vermutlich 1378 erbaut. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Freising fünf Grundschulen, drei Mittelschulen, eine Realschule und drei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier am Wissenschaftszentrum Weihenstephan der Technischen Universität München und an der Hochschule Weihenstephan-Triesdorf.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Freising gab es im Jahr 2010 insgesamt 38.600 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die meisten Arbeitsplätze stellten die Bereiche Handel, Verkehr und Gastgewerbe zur Verfügung. Die Arbeitslosenquote des Bezirkes Freising-Erding stagniert schon seit Jahren bei etwa 3 Prozent. Auch die Landwirtschaft spielt hier noch eine Rolle, 2010 gab es in Freising 134 Betriebe. Die Technische Universität München betreibt zudem mehrere landwirtschaftliche Forschungsstationen auf dem Stadtgebiet. Der Flughafen München liegt teilweise auf Freisinger Gebiet und ist der größte Arbeitgeber für die gesamte Region. Die Deutsche Post AG hat am Standort eine ihrer größten Briefniederlassungen eingerichtet. Ein bedeutender Arbeitgeber ist auch das Unternehmen Texas Instruments mit über 1.000 Mitarbeitern. Weitere Unternehmen mit überregionaler Bedeutung sind die Firma Krones Brauereianlagen, der Maschinenbauer HAWE Hydraulik und der Traktorenhersteller Anton Schlüter. Darüber hinaus hat die älteste Brauerei der Welt, die Bayrische Staatsbrauerei Weihenstephan, ihren Sitz in Freising.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Freising ist über die Bundesautobahn A92 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, die durch das Stadtgebiet verläuft. Die Autobahn A9 liegt nur wenige Kilometer entfernt von Freising. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraße B11 und B301 durch die Stadt. Der Bahnhof Freising liegt an der Schienenstrecke von München nach Regensburg. Über die Linie 1 ist Freising mit dem S-Bahn-Netz der Stadt München verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Flughafen München liegt direkt vor den Toren der Stadt im Erdinger Moos.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Obere Hauptstraße 2 in 85354 Freising (Telefon: 0 81 61/54 0). Unser Immobiliengutachter in der Region München und Isartal erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Freising: Zolling, Marzling, Hallbergmoos, Oberding, Neufahrn, Kranzberg und Kirchdorf an der Amper.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Freising bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Freising? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Oberbayern und die Region München mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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