Immobiliengutachter Groß-Gerau

Die Immobiliengutachter in Groß-Gerau, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Groß-Gerau und im Bundesland Hessen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Groß-Gerau ansässig.

Groß-Gerau

Bundesland: Hessen
Einwohner: 24.311 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Groß-Gerau

Groß-Gerau

Dieter Schütz / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Groß-Gerau und in der Region Rhein-Main-Gebiet werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Groß-Gerau

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Groß-Gerau einen durchschnittlichen Mietpreis von 8,65 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 8,35 Euro, im Jahr 2012 fiel der Preis dann jedoch auf 8,02 Euro ab. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann wieder bis auf 8,36 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 8,71 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich nur noch 8,51 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Groß-Gerau im Jahr 2011 noch 7,25 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann aber bis auf 6,51 Euro abgesunken. Im Jahr 2013 ist der Preis dann wieder auf 7,58 Euro pro Quadratmeter gestiegen. 2014 gab es einen weiteren Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe bereits 8,31 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt jedoch wieder einen leichten Abfall, der Preis hat sich nun auf durchschnittlich 8,23 Euro pro Quadratmeter verringert.

Groß-Gerau ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Bundesland Hessen und liegt im Rhein-Main-Gebiet. Geografisch befindet man sich hier in der Oberrheinischen Tiefebene, genauer gesagt im nördlichen Teil des hessischen Rieds.

Die Kühkopf-Knoblochsaue, das größte Naturschutzgebiet des Bundeslandes Hessen, liegt wenige Kilometer entfernt im Südwesten von Groß-Gerau. Nach Darmstadt sind es von hier aus nur rund 10 Kilometer Wegstrecke, bis Wiesbaden fährt man rund 25 Kilometer weit. Die Stadt Mainz erreicht man von Groß-Gerau aus nach rund 20 Kilometern und die Entfernung bis Frankfurt am Main beträgt rund 30 Kilometer. Neben dem Kernort gliedert sich die Stadt in die weiteren Bezirke Auf Esch, Berkach, Dornberg, Dornheim und Wallerstädten. Die erste urkundliche Erwähnung von Groß-Gerau findet man in den Geschichtsbüchern im Jahre 910. Die Bevölkerung der Stadt entwickelte sich in den letzten Jahren positiv. Während Groß-Gerau im Jahr 2011 noch 23.876 Einwohner hatte, gibt der letzte Stand von 2014 die Zahl von 24.311 Bürgern an.

Für die Immobilienbewertung in Groß-Gerau

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Groß-Gerau in der Region des hessischen Rieds zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Rande des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Groß-Gerau

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Groß-Gerau und die Stadt Groß-Gerau in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Groß-Gerau hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Auf einem Bummel durch die Altstadt kann man eine ganze Reihe an liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern entdecken. Darüber hinaus gibt es in Groß-Gerau einige alte Wirtshäuser zu sehen, die in früheren Zeiten als Rastplätze an den historischen Handelswegen dienten, welche durch die Stadt verliefen. Die Stadtkirche wurde bereits vor 1200 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Im Zweiten Weltkrieg wurde sie jedoch zerstört und in den 1950er Jahren wieder aufgebaut. Das Besondere an dieser Kirche ist die Kombination aus gotischem Baustil mit barockem Dach. Sehenswert ist aber auch das historische Rathaus aus dem Jahre 1578. Rund um die Fasanerie Groß-Gerau kann man in einem herrlichen Park flanieren, der im Stile englischer Landschaftsgärten angelegt ist. Dort gibt es auch einen privaten Tiergarten. Im Stadtmuseum, das bereits seit 1929 besteht, erfährt man alles über die Geschichte von Groß-Gerau. Hier kann man neben ständigen Sonderausstellungen auch kulturelle Veranstaltungen besuchen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Groß-Gerau mit fünf Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule, einer gymnasialen Mittelstufenschule und einem Gymnasium. Eine Sprachheilschule und eine Schule für Lernhilfe runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Groß-Gerau sind einige bekannte Unternehmen ansässig. Zwar musste hier in den letzten Jahren so mancher Traditionsbetrieb schließen, aber auch heute findet man noch wirtschaftlich bedeutende Namen am Standort. Der weltweit agierende us-amerikanische Konsumgüterkonzern Procter & Gamble betreibt beispielsweise ein Werk in Groß-Gerau. Das Unternehmen produziert in den ehemaligen Gebäuden der Firma Wick unter dem jetzigen Markennamen Vicks Mundpflegeartikel und Arzneimittel. Das deutsche Logistikunternehmen Nordfrost GmbH & Co KG mit Schwerpunkt Tiefkühllogistik betreibt am Standort die Tochtergesellschaft Frigoropa GmbH. Die Erlenbacher Backwaren GmbH ist eine Tochter der Nestlé AG und einer der größten Produzenten von Tiefkühlbackwaren in Deutschland. Das Unternehmen liefert hauptsächlich an gewerbliche Kunden wie Bäcker und Gastronomie und hat seinen Hauptsitz in Groß-Gerau.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Groß-Gerau ist über zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A67 gut in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus kreuzen sich auf dem Stadtgebiet die beiden Bundesstraßen B42 und B44. Am Bahnhof Groß-Gerau treffen sich die Schienenstrecken von Mainz über Darmstadt nach Aschaffenburg und von Mannheim nach Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main, bis dorthin benötigt man über die Autobahn rund 15 Minuten Fahrtzeit.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Am Marktplatz 1 in 64521 Groß-Gerau (Telefon: 0 61 52/71 6-0 ). Unser Immobiliengutachter in der Region Rhein-Main-Gebiet erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Groß-Gerau: Nauheim, Mörfelden-Walldorf, Büttelborn, Griesheim, Darmstadt-Dieburg, Riedstadt, Trebur.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Groß-Gerau? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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