Immobiliengutachter Grünstadt

Die Immobiliengutachter in Grünstadt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Grünstadt und im Bundesland Rheinland-Pfalz um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Grünstadt ansässig.

Grünstadt

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 12.967 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Grünstadt

Grünstadt

Rainer Sturm / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Grünstadt und in der Region Leiningerland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Grünstadt

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Grünstadt einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,79 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,28 Euro. Bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann bis auf 5,70 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis jedoch wieder bis auf 5,62 Euro gefallen. Das Jahr 2014 brachte eine Steigerung auf 6,32 Euro mit sich. 2015 fiel der Preis dann aber wieder auf 6,12 Euro ab. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich aber bereits 6,74 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Grünstadt liegt bei 2.028,40 Euro pro Quadratmeter. Auch in diesem Bereich gab es im gleichen Zeitraum Schwankungen. Für eine Wohnung mit 100 Quadratmetern musste man im Jahr 2011 beispielsweise noch 1.672,10 Euro bezahlen. Bis 2012 stieg der durchschnittliche Kaufpreis dann auf 2.078,98 Euro. Das Jahr 2013 brachte eine weitere leichte Steigerung auf 2.095,69 Euro pro Quadratmeter mit sich. 2014 stieg der Quadratmeterpreis dann nochmals bis auf 2.476,54 Euro an. Im Jahr 2015 gab es einen leichten Abfall auf 2.399,63 Euro zu verzeichnen. Aktuell liegt der Preis aber schon wieder bei 2.574,28 Euro.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Grünstadt 2011 noch durchschnittlich 2.021,24 Euro. Im Jahr 2012 fiel der durchschnittliche Preis dann bis auf 1.954,77 Euro pro Quadratmeter ab. 2013 gab es eine leichte Steigerung auf 1.972,34 Euro zu verzeichnen, im Jahr 2014 lag der Preis dann sogar schon bei 2.006,02 Euro. Das Jahr 2015 brachte eine weitere Steigerung auf 2.040,24 Euro, aktuell zeigt sich in diesem Bereich aber wieder ein leichter Einbruch auf 2.003,26 Euro pro Quadratmeter.

Für die Immobilienbewertung in Grünstadt

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Grünstadt in der Region des Pfälzer Waldes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich Pfälzer Wald zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Grünstadt

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Bad Dürkheim und die Stadt Grünstadt in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Grünstadt ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Bad Dürkheim des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt im Norden des Pfälzer Waldes.

Grünstadt ist zwar der Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, gehört dieser jedoch nicht an. Die Stadt Bad Dürkheim liegt rund zehn Kilometer im Süden von Grünstadt. Neben dem Hauptort gehören noch die Stadtteile Asselheim und Sausenheim zu Grünstadt.

Kultur und Bildung

Grünstadt hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Burggasse in der Altstadt wurde als geschlossen bebauter Straßenabschnitt zur Denkmalzone erklärt. Hier sieht man attraktive Bauten des 17. bis 19. Jahrhunderts. Eine weitere Denkmalzone kann man in der Bitzenstraße besichtigen, hier stehen sehenswerte spätklassizistische und späthistoristische Reihenhäuser. Der ehemalige Markt am Schillerplatz, der gräfliche Unterhof und Oberhof, die Lateinschule, das Gemeindebackhaus, die Friedenskirche und die Martinskirche wurden nebst verschiedenen Wohnhäuser und Ackerbürgerhäusern zur Denkmalzone Neugasse/Obergasse zusammengefasst. Zur Denkmalzone Peterspark gehören der Hof der 1818 abgebrochenen Peterskirche, der bis 1874 genutzte historische Friedhof, mittelalterliche und barocke Mauern, Grabsteine des 17. und 18. Jahrhunderts und einige Denkmäler. Auch der um 1700 angelegte jüdische Friedhof und der Stadtpark von Grünstadt sind Denkmalzonen. Für die allgemeine Bildung der Schüler sorgt Grünstadt mit drei Grundschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Grünstadt war von jeher maßgeblich durch den Weinbau geprägt. Dieser Wirtschaftszweig spielt auch heute noch eine kardinale Rolle in der Stadt. Die größte Bedeutung für die Wirtschaft des Standortes haben heute jedoch die mittelständischen Betriebe übernommen. Die meisten davon sitzen im großen Gewerbegebiet direkt an der Bundesautobahn A6, das rund 100 Hektar Gewerbefläche zur Verfügung stellt. Dort sitzen neben Betrieben des produzierenden Gewerbes auch viele Handwerks- und Handelsbetriebe. Zu den wichtigsten Standortvorteilen zählt die exponierte geografische Lage von Grünstadt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Metropolregion Rhein-Main liegt in unmittelbarer Nähe. Der Standort stellte im Jahr 2014 insgesamt 5.912 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze zur Verfügung. Im gleichen Jahr lag die Kaufkraftkennziffer mit 105,3 über dem bundesdeutschen Durchschnitt.

Verkehrsanbindung

Grünstadt ist mit einer Anschlussstelle an die Bundesautobahn A6 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B271 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof bietet unter anderem Verbindungen zu den Städten Bad Dürkheim, Monsheim und Neustadt an der Weinstraße. Außerdem verkehrt hier der Elsass-Express. Die nächsten IC- beziehungsweise ICE-Bahnhöfe sind in Ludwigshafen, Mannheim und Worms zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Mannheim in rund 40 Kilometern Entfernung. Den Flugplatz Speyer-Ludwigshafen erreicht man nach rund 50 Kilometern Wegstrecke. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt rund 90 Kilometer entfernt.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Kreuzerweg 2 in 67269 Grünstadt (Telefon: 0 63 59/ 80 5-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Leiningerland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Grünstadt: Deidesheim, Freinsheim, Grünstadt-Land, Hettenleidelheim, Lambrecht, Pfalz, Wachenheim an der Weinstraße.

Haben Sie Fragen zum Thema Erstellung von Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewerter oder Mietwertsachverständigen in Grünstadt? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Rheinland-Pfalz und dem Rhein-Main-Gebiet annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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