Immobiliengutachter Guben

Die Immobiliengutachter in Guben, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Guben und im Bundesland Brandenburg um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Guben ansässig.

Der Immobilienmarkt in Guben

Guben

Daniela, Debra Ernst / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Guben und in der Region Niederlausitz werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

In Guben ist ein Immobilienmarkt erkennbar, dessen Immobilienwerte sich eher im unteren Preisbereich von Brandenburg bewegen. Der Immobiliengutachter nimmt hier Wohnungsmieten zwischen 4,60 Euro und 7,20 Euro pro Quadratmeter wahr.

Eine Wohnung als Bestandsimmobilie wird am hiesigen Immobilienmarkt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5,20 Euro ermittelt. Bei einer Neubauwohnung sieht der Immobiliengutachter momentan Quadratmeterpreise von rund 7,20 Euro. Kunden können in der Region Immobilien um einiges günstiger mieten und kaufen als in den Gegenden Potsdam-Mittelmark, Teltow-Fläming, Havelland, Oberhavel und Dahme-Spreewald. Auch in den Großstädten Potsdam und Frankfurt (Oder) herrschen deutlich höhere Immobilienwerte als in der 20.000-Einwohnerstadt. Ebenso erweisen sich Ein- und Zweifamilienhäuser als erschwingliche Immobilien im Ort. Ein Haus als Bestandsimmobilie kann hier bereits ab circa 5,30 Euro pro Quadratmeter gemietet werden. Nicht wesentlich höher ist der Quadratmeterpreis eines hiesigen Neubauhauses, der momentan bei durchschnittlich 5,50 Euro liegt. Der Immobiliengutachter bemerkt, im Vergleich zum Vorjahr, keine erwähnenswerten Änderungen der Mietpreise im Ort. Wer einen Kauf von Immobilien anstrebt, kann in der Stadt das ein oder andere Schnäppchen machen. Bereits ab 880 Euro ist in der Gegend der Quadratmeter einer bestehenden Eigentumswohnung zu haben. Etwas mehr Geld müssen Kunden für eine hiesige Neubauwohnung einplanen. Diese kostet derzeit im Schnitt 1.790 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Etwa 940 Euro zahlen in diesem Jahr Käufer für einen Quadratmeter eines hiesigen Bestandshauses, welches als Einfamilien- oder Doppelhaus angezeigt ist. Handelt es sich um ein Neubauhaus dieser Art, so steigt der Kaufpreis auf durchschnittlich 1.060 Euro pro Quadratmeter.

Für die Immobilienbewertung in Guben

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Guben in der Region Niederlausitz zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Niederlausitz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Guben

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Spree-Neiße und die Stadt Guben in Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Die liebenswerte Stadt Guben in der schönen Niederlausitz lockt mit interessanten Angeboten für Jung und Alt.

Der brandenburgische Ort verfügt über einige Kultur- und Freizeiteinrichtungen. In der Stadt befinden sich unter anderem mehrere Museen, eine Musikschule und eine Stadtbibliothek. Das hiesige Schwimmbad und das Freibad gelten als beliebter Treffpunkt von Familien. Für Senioren hält das Schwimmbad spezielle Sportprogramme bereit, wie etwa Aqua-Gymnastik. Die ostdeutsche Stadt zeigt sich gleichermaßen mit einer schönen Naturlandschaft, die von vielen Seen gezeichnet ist.

Guben ziert den Nordosten des Landkreises Spree-Neiße. Im Land Brandenburg nimmt die Stadt die südöstliche Region ein.

Der Ort befindet sich am Ufer der Lausitzer Neiße – einem etwa 255 Kilometer langen Fluss, welcher später in die Oder mündet. Umgeben ist das 45 Quadratkilometer große Stadtareal von weitläufigen Kiefernwäldern und mehreren Seen. Der Pinnower See befindet sich ganz in der Nähe der Stadt. In dem Mittelzentrum sind durchschnittlich 20.000 Menschen zu Hause. Die Stadt gliedert sich zum einen in die Altstadt und zum anderen in die weiteren offiziellen Ortsteile Schlagsdorf, Bresinchen, Kaltenborn, Deulowitz und Groß Breesen. Der Ort war von vielen Katastrophen betroffen. So kam es im Jahr 1235 durch einen Brand zu einer weitläufigen Zerstörung der Stadt. Anfang des 14. Jahrhunderts wurde der Ort von Hochwasser heimgesucht. Auch im Jahr 1382 kam es zu Überschwemmungen. In der Mitte des 17. Jahrhunderts fielen tausende Bürger der Pest zum Opfer. Im Jahr 1790 kamen im Ort über 100 Menschen bei einem Großbrand ums Leben. Die Stadt ist ungefähr 160 Kilometer von Berlin entfernt. Zudem grenzt das Stadtgebiet direkt an Polen. Bis zur kreisfreien Stadt Frankfurt (Oder) sind es von hier aus nur rund 50 Kilometer. Cottbus ist auf einem Fahrtweg von circa 35 Kilometer erreichbar. Bis zur Landeshauptstadt Potsdam sind es etwa 155 Kilometer. Von kultureller Bedeutung sind das hiesige Stadt- und Industriemuseum und das deutsch-slawische Kulturzentrum, das in einer denkmalgeschützten Villa beherbergt ist. Eine architektonische Besonderheit stellt die „Kirche des Guten Hirten“ dar. Die evangelisch-lutherische Kirche wurde im Jahr 1902 errichtet. Die großflächige Gemeinde Schenkendöbern grenzt im Westen an das Stadtgebiet. Mit dem Land Polen teilt sich der Ort im Osten eine gemeinsame Grenze.

Im Ort gibt es eine Vielzahl an sozialen Einrichtungen. Dazu gehören mehrere Schulen, wie etwa ein Gymnasium und die Europaschule sowie mehrere Grundschulen. Auch an Kindertagesstätten fehlt es im Ort nicht. Die Kitas „Waldhaus“, „Regenbogen“ und „Brummkreisel“ bieten genügend Plätze für die Kleinen an. Ältere Menschen finden in dem evangelischen Seniorenzentrum und der „Pro seniore-Residenz“ Hilfe. Die hiesigen Wohnungsgenossenschaften GWG und GuWo erteilen den Menschen Auskünfte zum Thema „altersgerechtes Wohnen“. Neben den vielen sozialen Einrichtungen bietet die Stadt in der Niederlausitz zahlreiche schöne Plätze zum Entspannen. Zwei davon sind der Stadtpark und der Volkshauspark.

Die ostdeutsche Stadt erlebte bereits einen großen wirtschaftlichen Aufschwung. Bis Mitte des 20. Jahrhunderts galt das Mittelzentrum als der bedeutendste Standort der Hutindustrie. Nappaleder und Filzhut wurden in der Stadt erfunden. Heute sind im Ort vor allem Betriebe zu Hause, die textile Hochleistungsfasern und Hightech-Kunststoffe produzieren.

Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt in Guben bei etwa 5.520 Euro je Einwohner. Die Einzelhandelszentralität beläuft sich auf circa 130.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Gasstraße 4 in 03172 Guben (Telefon: 0 35 61/ 6 87 1-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Niederlausitz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Guben: Briesen (Brjazyna), Burg (Spreewald) (Bórkowy (Błota)), Dissen-Striesow (Dešno-Strjažow), Döbern, Drachhausen (Hochoza), Drebkau (Drjowk), Drehnow (Drjenow), Felixsee, Forst (Lausitz) , Groß Schacksdorf-Simmersdorf, Guhrow (Góry), Heinersbrück (Móst), Hornow-Wadelsdorf (Lěšće-Zakrjejc), Jämlitz-Klein Düben, Jänschwalde (Janšojce), Kolkwitz (Gołkojce), Neiße-Malxetal, Neuhausen/Spree, Peitz (Picnjo), Schenkendöbern, Schmogrow-Fehrow (Smogorjow-Prjawoz), Spremberg (Grodk), Tauer (Turjej), Teichland (Gatojce), Tschernitz, Turnow-Preilack (Turnow-Pśiłuk), Welzow , Werben (Wjerbno), Wiesengrund.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Guben? Das Sachverständigenbüro Kirchner & Kollegen hilft Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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