Immobiliengutachter Günzburg

Die Immobiliengutachter in Günzburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Günzburg und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Günzburg ansässig. Günzburg ist Kreisstadt im Landkreis Günzburg und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Schwaben, im sogenannten Schwäbischen Barockwinkel, in Bayern.

Günzburg

Bundesland: Bayern
Einwohner: 20.038 (Stand 2015)

Der Immobilienmarkt Günzburg

Günzburg

Elsa / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Günzburg und in der Region Schwaben werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Günzburg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Günzburg einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,57 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,98 Euro. 2012 kostete eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,91 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis dann aber schon wieder bei 6,40 Euro. 2014 gab es einen weiteren Einbruch auf 5,93 Euro zu verzeichnen. Im Jahr 2015 stieg der Preis dann bis auf 6,59 Euro an. Im Jahr 2016 gab es einen weiteren Anstieg auf 7,05 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich sogar bereits 7,40 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Günzburg liegt bei 2.367,37 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 2.400,67 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2012 brachte einen Einbruch auf 2.329,17 Euro mit sich. 2013 fiel der Preis noch weiter bis auf 2.284,58 Euro ab. 2014 gab es dann wieder einen Anstieg auf 2.528,15 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren Anstieg auf 2.660,20 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann bei 2.569,02 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich aber nur noch 2.466,21 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Günzburg im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.962,72 Euro. 2012 stieg der Preis dann bis auf 2.048,26 Euro an. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich sogar schon 2.169,45 Euro. 2014 gab es einen Einbruch auf 1.947,36 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte dann wieder einen Anstieg auf 2.146,65 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann nur noch bei 2.102,04 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei durchschnittlich 2.033,34 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region des Alpenvorlandes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Günzburg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Günzburg, in der Region Schwaben, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region des Alpenvorlandes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Günzburg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des gleichnamigen Landkreises und der Stadt Günzburg in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Günzburg ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt im Alpenvorland. Im Norden des Stadtgebietes erstreckt sich das Donauried. In Günzburg münden die Nau und die Günz in die Donau.

Kultur und Bildung

Günzburg hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Altstadt ist fast vollständig erhalten geblieben, die historische Bausubstanz wurde umfassend saniert. Die Frauenkirche wurde im Jahre 1741 im Stil des Rokoko erbaut. Der bedeutendste Sakralbau der Stadt gilt als eines der Hauptwerke des berühmten Baumeisters Dominikus Zimmermann. Das Markgräfliche Schloss von Günzburg ist das einzige Schloss in ganz Deutschland, das von den Habsburgern erbaut wurde. Das Schloss Reisensburg ist heute ein Wissenschaftszentrum der Universität Ulm. An seinem Standort wurde bereits im frühen 6. Jahrhundert eine Burganlage erwähnt. Im Heimatmuseum Günzburg kann man umfangreiche frühgeschichtliche Sammlungen besichtigen. Darüber hinaus ist die Stadt für das Legoland Deutschland bekannt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Günzburg vier Grundschulen, eine Mittelschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die Montessori-Schule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Zu den am Wirtschaftsstandort Günzburg ansässigen Unternehmen gehört beispielsweise Siemens Water Technologies. Das Unternehmen stellt Lösungen im Bereich Desinfektion und Chemikaliendosierung zur Verfügung und beschäftigt am Standort mehr als 220 Mitarbeiter. Das fleischverarbeitende Unternehmen OSI Food Solutions Germany stellt Rindfleischscheiben her und beliefert die McDonald´s Kette. Die Firma stellt in Günzburg rund 220 Arbeitsplätze zur Verfügung. Das Lebensmittelunternehmen W. u. H. Küchle GmbH & Co KG produziert am Standort mit rund 100 Mitarbeitern Backoblaten, Esspapier und Backmischungen. Weitere in der Stadt ansässige Unternehmen sind beispielsweise der Hersteller elektronischer Geräte Belatronic Technologies GmbH, der Hersteller von Wasseraufbereitungstechnik Evoqua Water Technologies, die Großbäckerei Lieken Brot- und Backwaren GmbH, das Automationsunternehmen Renner Etikettiertechnik GmbH, das Chemiewerk Arkema GmbH, die Max Gollmitzer Druckerei und Papierverarbeitung eK, die Radbrauerei Gebr. Bucher GmbH & Co KG und der pharmazeutische Großhandel GEHE Pharma Handel GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Günzburg ist über die Bundesautobahn A8 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Autobahn trifft bei Günzburg auf die Bundesstraße B16. Der Bahnhof Günzburg liegt an der Schienenstrecke von München über Augsburg und Ulm nach Stuttgart. Es verkehren IC- und EC-Züge und die Donautalbahn nach Ingolstadt und Mindelheim. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind München und Stuttgart.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Schloßplatz 1 in 89312 Günzburg (Telefon: 0 82 21/ 90 3-0). Unser Immobiliengutachter in der Region des Schwäbischen Barockwinkels erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Günzburg: Offingen, Leipheim, Bubesheim, Kötz, Burgau, Baden-Württemberg und der Landkreis Dillingen an der Donau.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Günzburg bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Günzburg? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, den Schwäbischen Barockwinkel und Schwaben mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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