Immobiliengutachter Hagen

Die Immobiliengutachter in Hagen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Hagen und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Hagen ansässig.

Hagen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 187.477 (Stand: Ende 2011)

Hagen gehört zum nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk „Arnsberg“ sowie zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Hagen

Michael Stiller / pixelio.de

Die Stadt liegt am südöstlichen Rand des Ruhrgebiets, trägt auch den Beinamen „Tor zum Sauerland“ und durch ihr Stadtgebiet fließen die vier Flüsse Ruhr, Lenne, Volme und Ennepe. Zahlreiche Mittelgebirgswälder umgeben Hagen, das laut Metropoleruhr.de als „grünste Großstadt NRWs“ gilt. Die nächstgelegenen Ruhrgebietsstädte sind Witten in etwa 12 Kilometern sowie Dortmund in 16 Kilometern und Bochum in 22 Kilometern Entfernung (alle Luftlinie). Auch Duisburg als eine der am weitesten von Hagen entfernten Ruhrgebietsstädte liegt in einem 50-Kilometer-Umkreis um die Stadt. Eine weitere Stadt in der Nähe Hagens ist das etwa 24 Kilometer Luftlinie entfernte Wuppertal. Nordrhein-Westfalens Hauptstadt Düsseldorf liegt etwas über 50 Kilometer Luftlinie weit weg. Hagen besteht aus fünf Stadtbezirken, von denen der Bezirk „Mitte“ der einwohnerstärkste ist.

Immobilienpreise und Lagen in Hagen

Der Immobilienkompass des Magazins „Capital“ verzeichnet für Hagener Top-Lagen Mietpreise zwischen 6,50 bis 8 Euro pro m², für gute Wohnlagen liegen die Mietpreise zwischen 5,50 und 7 Euro, für mittlere zwischen 4 bis 5,50 Euro und für einfache Wohnlagen zwischen 4 und 5 Euro pro m². Toplage des Einzelhandels in Hagen ist die Mittelstraße/Elberfelderstraße.

Der Immobilienmarkt in Hagen

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Hagen und in der Region Ruhrgebiet werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Für die Immobilienbewertung in Hagen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Hagen in der Region zwischen Ruhrgebiet und Sauerland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart zwischen Ruhrgebiet und Sauerland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Hagen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region südöstliches Ruhrgebiet und die Stadt Hagen in Nordrhein-Westfalen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Eins der eindrucksvollsten historischen Profanbauten der Stadt ist das Schloss Hohenlimburg, das im 13. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt wurde und laut Hagen.de die einzige erhaltene Höhenburg Westfalens ist. Es beinhaltet heute unter anderem das Museum im neuen Palas mit Exponaten „zur fürstlichen Wohnkultur des 18. und 19. Jahrhunderts“ und zur Schlossgeschichte. Ein zweites Schloss auf Stadtgebiet ist das Wasserschloss Werdringen, in dem sich heute ein Museum für Ur- und Frühgeschichte befindet. Weitere sehenswerte Profanbauten in Hagen sind etwa das fast komplett erhaltene Gut Haus Hagen, der Hohenhof als eins von zahlreichen Zeugnissen des Jugendstils in Hagen und mehrere Türme aus dem 19. Jahrhundert wie der insgesamt 23 Meter hohe Eugen-Richter-Turm. Im Ortsteil Hagen-Eilpe findet man zudem die Lange Riege: Die Fachwerkhäuser gelten als älteste Arbeitersiedlung in Westfalen.

Hagen hat gleich eine ganze Reihe von Museen, die die Stadt zu einem bedeutenden Kulturzentrum in Nordrhein-Westfalen machen. Zur Museumslandschaft Hagens gehören unter anderem das Osthaus Museum Hagen mit internationaler moderner und zeitgenössischer Kunst, das dem gleichnamigen Hagener Künstler gewidmete Emil-Schumacher-Museum sowie das LWL Freilichtmuseum Hagen mit über 60 historischen Werkstätten und Fabrikbetrieben. Fürs städtische Theater existiert das Theater Hagen. Das feste Musiktheater-Ensemble zeigt Aufführungen in Bereichen wie Musical, Oper, Operette und Ballett, teils auch im Schauspiel, das allerdings eher durch Gastspiel-Ensemble abgedeckt wird. Zwei weitere Theater auf Stadtgebiet sind das Kinder- und Jugendtheater „Lutz“ sowie das Theater an der Volme. Bereichert wird das Hagener Kulturleben zudem vom Philharmonischen Orchester Hagen. Bekannteste Bildungsinstitution der Stadt ist die Fernuniversität Hagen mit 84.583 Studierenden im WS 2012/13, inklusive den Beurlaubten. Diverse Abteilungen der Fachhochschule für öffentliche Verwaltung sowie der Fachhochschule Südwestfalen haben ebenfalls ihren Sitz in Hagen.

Wirtschaft

Für Wirtschaftsförderung, Stadtmarketing und Tourismus ist die HAGENagentur verantwortlich. Laut ihrer Standortinformation hat sich das ehemals von Stahlerzeugung und -verarbeitung geprägte Hagen zu einem attraktiven Dienstleistungszentrum mit neuen Schwerpunkten im Kultur- und Bildungsbereich entwickelt, in dem auch die Metallverarbeitung weiter einen großen Raum einnimmt. „Zahlreiche Dienstleistungs-, Handels-, und Logistikunternehmen nutzen die verkehrsgünstige Lage als Standortvorteil“, heißt es darüber hinaus auf der Internetseite der Wirtschaftsförderung Metropoleruhr. Hagen belegt im Städteranking 2012 der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft sowie des Magazins WirtschaftsWoche Platz 32 von 50 im Niveauranking (IST-Zustand) und Rang 38 im Dynamikranking (Entwicklung der letzten Jahre). Eine Stärke im Niveauranking war unter anderem die relativ gute Arbeitsplatzversorgung, während im Dynamikranking eine überdurchschnittlich anwachsende Altersbeschäftigung sowie ein über dem Durchschnitt sinkender Anteil der Arbeitslosengeld-II-Empfänger überzeugt hat. Negativfaktoren sind etwa die im Vergleich geringe Ingenieursquote in der Stadt sowie der relativ hohe Einwohnerrückgang zwischen 2006 und 2011. Hagen hatte im Mai 2013 eine Arbeitslosenquote von 10,6 Prozent; NRW kam auf 8,3 und Deutschland auf 6,8 Prozent.

Verkehrsanbindung

Hagen ist an die Autobahnen A 1, A 45 und A 46 angebunden. Die Internetseite der Metropolregion Ruhr bezeichnet den Hagener Hauptbahnhof zudem als einen „der wichtigsten deutschen Knotenpunkte für den Personenverkehr“ sowie den Rangierbahnhof Hagen-Vorhalle als den größten Güterverkehrsbahnhof Deutschlands. Vom Hauptbahnhof in Hagen kommen Passagiere mit Fernzüge ohne Umsteigen beispielsweise nach Berlin, Köln, Frankfurt am Main, Kiel, Nürnberg und Wien. Hagen besitzt selbst einen kleinen Flugplatz. Größere Flughäfen befinden sich etwa in Dortmund und Düsseldorf. Den öffentlichen Nahverkehr in der Stadt organisiert die Hagener Straßenbahn AG.

Umfeld von Hagen: Bochum, Bottrop, Dortmund, Duisburg, Ennepe-Ruhr-Kreis, Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg, Hattingen, Herdecke, Schwelm, Sprockhövel, Wetter (Ruhr), Witten, Essen, Gelsenkirchen, Hamm, Herne, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Hagen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Nordrhein-Westfalen und dem Rheinland annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

Kontaktformular:

Checking…

Ouch! There was a server error.
Retry »

Sending message…






Spamblockfrage

10 + 10 =


Comments are closed.