Immobiliengutachter Helmstedt

Die Immobiliengutachter in Helmstedt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Helmstedt und im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Helmstedt ansässig.

Der Immobilienmarkt in Helmstedt wird von dem Immobiliensachverständigen

Helmstedt

cook / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Helmstedt und in der Region Elm-Lappwald werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Der Immobilienmarkt der Kreisstadt Helmstedt weist in Niedersachsen, laut Recherche des Immobiliengutachters, ein durchschnittliches Preisniveau auf.

Immobilien sind hier noch relativ bezahlbar und auch junge Familien können sich im Ort den Traum vom Eigenheim erfüllen. Derzeit bietet der regionale Immobilienmarkt ein Einfamilienhaus aus dem Bestand ab etwa 1.090 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche an. Wer ein neues Haus bauen will, zahlt im Schnitt für einen Quadratmeter 1.490 Euro. Die Immobilienwerte von bestehenden und neuen Doppel- und Einfamilienhäusern sind im Vorjahr in der Stadt stark gestiegen. Der Immobiliengutachter erkennt bei diesen Immobilien Veränderungsraten von bis zu 20 Prozent. Bei neuen Immobilien im Ort wurden die Preise nicht ganz so stark angehoben wie bei Bestandsbauten. Die Immobilienwerte sind hier im jeweiligen Betrachtungszeitraum um circa 10,5 Prozent gestiegen. Wem diese Kaufpreise zu hoch sind, kann mit dem Erwerb einer hiesigen Eigentumswohnung einiges sparen. Der Immobiliengutachter ermittelt bei Bestandswohnungen der Stadt erschwingliche Quadratmeterpreise von rund 640 Euro. In allen Wohnlagen der Kreisstadt sind die Kaufpreise von Eigentumswohnungen im Vorjahr merklich zurückgegangen. Im Mietsegment sind nicht ganz so erhebliche Veränderungen sichtbar. Derzeit zahlen Mieter einer Bestandswohnung im Schnitt 5,50 Euro für einen Quadratmeter. Je nach Wohngegend variieren die Mietpreise zwischen 4,30 Euro und 6 Euro pro Quadratmeter. Etwas teurer sind Neubauwohnungen, die sich derzeit mit Quadratmeterpreisen von circa 7,60 Euro zeigen. In der niedersächsischen Kreisstadt herrschen derzeit Immobilienpreise vor, die sich unter dem Preisniveau der Regionen Harburg, Lüneburg, Stade, Diepholz, Hannover, Wolfenbüttel und Gifhorn bewegen. Wesentlich teurer als in der ehemaligen Universitätsstadt ist es in den Zentren Oldenburg, Osnabrück, Hannover, Wolfsburg und Braunschweig. Es gibt jedoch auch Orte in Niedersachsen, die mit erschwinglicheren Immobilien aufwarten. Zu diesen gehören mitunter die Landkreise Cloppenburg, Emsland, Aurich, Grafschaft Bentheim, Northeim, Uelzen, Lüchow-Dannenberg und Schaumburg.

Unser Immobiliengutachter in der Region Elm-Lappwald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Helmstedt

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Gemeinde Helmstedt in der Region der Elm-Lappwald zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich Elm-Lappwald zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Helmstedt

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Helmstedt und die Stadt Helmstedt in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Die Freizeitmöglichkeiten in der norddeutschen Stadt sind nahezu grenzenlos. Vom Segelfliegen über Tennis bis hin zum Skateboarding ist hier alles möglich.

Der hiesige Naturpark Elm-Lappwald wird immer wieder gern von Spaziergängern aufgesucht. Aber auch Radfahrten oder Wanderungen können in dem Park unternommen werden. Weiterhin sind die vielen Sport- und Fußballplätze in der Gegend ein beliebter Anlaufpunkt von Erwachsenen und Kindern. Nicht nur in Sachen Sport wartet die niedersächsische Stadt mit einem breiten Angebot auf. Gleichermaßen verfügt der Ort über einige kulturelle Einrichtungen, die jede Zielgruppe ansprechen. So zeigt sich die lokale Stadtbücherei mit einem vielfältigen Repertoire, welches interessante Offerte sowohl für Kinder als auch für Senioren bereithält.

Mit ihren etwa 24.000 Einwohnern und Einwohnerinnen dehnt sich Helmstedt auf circa 47 Quadratkilometer aus. Im gleichnamigen Landkreis hat sie den Status als Kreisstadt, die ebenfalls als selbstständige Gemeinde waltet.

Großstädte wie Braunschweig oder Magdeburg sind nicht weit von der Stadt entfernt. Der Ort ziert den Osten des niedersächsischen Kreisgebiets. Hier teilt er sich, neben der Kernstadt, in die Stadtteile Barmke, Bad Helmstedt und Emmerstedt auf. Die meisten Menschen leben in der Altstadt. Der bewaldete Mittelgebirgszug Elm und der Höhenzug Lappwald umgeben die sympathische Kreisstadt, die eingebettet im Naturpark Elm-Lappwald gelegen ist. Einst agierte sie als Hanse- und Universitätsstadt. Im Osten grenzt sie an ein gemeindefreies Gebiet. Teile des Bundeslandes Sachsen-Anhalt grenzen an das südliche Stadtgebiet. Weiterhin teilt sich der Ort im Süden mit der Gemeinde Büddenstedt eine gemeinsame Grenze. Der Westen der Kreisstadt wird von den Gemeinden Süpplingen, Wolsdorf und Süpplingenburg umrahmt. Die Gemeinde Mariental und Rennau gelten als nördliche Nachbarorte der vielfältigen der Stadt. Durch die Altstadt ziehen sich einige Bauwerke der Romanik und Renaissance. Vor allem zeichnen über 4.000 Jahre alte Fachwerk- und Professorenhäuser das hiesige Stadtbild. Aus Zeiten der Romanik stammt das regionale Kloster St. Marienberg, in welchem eine Paramentenwerkstatt und eine Schatzkammer beherbergt sind. Auch das Kloster St. Ludgeri präsentiert sich mit romanischen Elementen, wie etwa die St. Ludgeri-Kirche und eine Doppelkapelle.

Die selbstständige Gemeinde ist ein geschätzter Wohnort mit einem hohen Potenzial.

Zum einen ist die Stadt Schulstandort, der neben zahlreichen allgemeinbildenden Schulen gleichermaßen mit einer Vielzahl von Forschungs- und Bildungseinrichtungen aufwartet. Zu jenen Einrichtungen zählen unter anderem eine Kreisvolkshochschule, eine Berufsschule sowie die Heimvolkshochschule für die Bildung von Erwachsenen. Weiterhin präsentiert sich die schöne Kreisstadt mit vielerlei Veranstaltungen, die sowohl Jung als auch Alt ansprechen.

Derzeit ist die Stadt in Besitz von fünf Gewerbe- und Industriegebieten. Alle Gewerbeflächen bestechen mit bezahlbaren Preisen und guten Verkehrsanbindungen. Das Gewerbegebiet Barmke erstreckt sich auf insgesamt 32.000 Quadratmeter. Es ist an die BAB A2 angebunden und liegt unmittelbar an der L 297.

In Helmstedt wurde 2015 eine Kaufkraft für den Einzelhandel von 6.426 Euro pro Einwohner registriert. Dies entspricht einen EH-Kaufkraft-Index von 99,5. Mit einer Einzelhandelszentralität von 162,5 bindet die Kreisstadt eine hohe Kaufkraft aus dem Umland an sich.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 1 in 38350 Helmstedt (Telefon: 0 53 51/ 1 70). Umfeld von Helmstedt: Walbeck, Beendorf, Morsleben, Marienborn, Harbke, Landkreis Börde), Büddenstedt, Frellstedt, Süpplingen, Süpplingenburg, Mariental, Landkreis Helmstedt, Braunschweig, Wolfsburg, Magdeburg, Hannover.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Helmstedt? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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