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Die Immobiliensachverständigen in Idar-Oberstein, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Idar-Oberstein und im Bundesland Rheinland-Pfalz um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Idar-Oberstein ansässig.
Der Immobilienmarkt in Idar-Oberstein
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Idar-Oberstein und in der Region Nahe werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Nahe erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Idar-Oberstein
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Idar-Oberstein in der Region der Nahe zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Rande des Hunsrücks zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Idar-Oberstein
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Birkenfeld und die Stadt Idar-Oberstein in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Idar-Oberstein einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Idar-Oberstein um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Idar-Oberstein
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.205 €/m² Wohnfläche (Spanne: 880 bis 2.015 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 850 €/m² Wohnfläche (Spanne: 465 bis 1.350 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.770 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.240 bis 2.410 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 960 €/m² Wohnfläche (Spanne: 590 bis 1.235 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,30 bis 7,15 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,10 bis 6,25 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,70 bis 6,50 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 3,40 bis 6,50 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Idar-Oberstein für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Idar-Oberstein
Idar-Oberstein ist eine große kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt an der Nahe im südlichen Hunsrück. Sie ist als Edelsteinstadt und Garnisonsstadt bekannt. Rund um Idar-Oberstein kommen die Edelsteine Achat, Jaspis und Bergkristall vor. Auch nach der Bundeswehrreform hat der Standort als multinationales Ausbildungs- und Übungszentrum für verbündete Streitkräfte aus ganz Europa seine Bedeutung behalten. Außerdem handelt es sich um die bevölkerungsreichste Kommune von Rheinland-Pfalz.
Kultur und Bildung
Die Stadt Idar-Oberstein hat ihren Besuchern zahlreiche architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die mittelalterliche Burg Bosselstein wurde bereits im Jahre 1197 erstmals erwähnt, ist heute aber nur noch als Ruine zu besichtigen. Auch das 1336 erstmals erwähnte Schloss Oberstein ist nach einem Brand im Jahre 1855 eine Ruine. Zusammen mit der Felsenkirche aus dem Jahre 1482 steht dieses Ensemble als Wahrzeichen der Stadt. Die Ursprünge der Georg-Kirche des Ortsteils Weierbach gehen bis in das 14. Jahrhundert zurück. Die dortige evangelische Pfarrkirche stammt von 1511, die neugotische katholische Kirche wurde 1897 erbaut. Die evangelische Kirche im Ortsteil Göttschied wurde 1560 erstmals erwähnt. In Kirchenbollenbach stehen eine barocke Kirche von 1755 und die neuromanische Kirche St. Johann Nepomuk aus dem Jahre 1898. Die ältesten Profangebäude von Idar-Oberstein sieht man rund um den Marktplatz, sie stammen aus dem frühen 15. Jahrhundert. Unter anderem steht dort das älteste Fachwerkhaus der oberen Nahe. Die Museenlandschaft der Stadt ist von den Steinvorkommen geprägt. Neben dem Deutschen Edelsteinmuseum kann man hier das Deutsche Mineralienmuseum und die Edelsteinminen Steinkaulenberg besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Idar-Oberstein mit sechs Grundschulen, zwei Realschulen plus und zwei Gymnasien. Die beiden Förderschulen des Standortes vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier am Fachbereich Edelstein und Schmuckdesign der Hochschule Trier. Die Johannes-Gutenberg-Universität Mainz betreibt in Idar-Oberstein ihr Institut für Edelsteinforschung.
Wirtschaft
Die Tradition der Edelsteinstadt Idar-Oberstein wird am Standort mit vielen Produktions- und Verarbeitungsbetrieben fortgeführt. Edelsteine und Schmuck sind immer noch der wirtschaftliche Schwerpunkt in der Stadt. Ansässige Unternehmen dieser Sparten sind beispielsweise die Ph. Hahn Söhne KG Diamantschleiferei und -handlung, Groh & Ripp und Ruppenthal KG, die in der ganzen Welt bekannt sind. Außerdem sitzt die Deutsche Diamant- und Edelsteinbörse eV am Standort, eine der 25 Mitglieder des Weltverbandes der Diamantbörsen. Darüber hinaus sind am Standort zahlreiche Automobilzulieferer ansässig. Dazu gehören beispielsweise die Firmen Magna Inc, Stanztechnik Loch GmbH & Co KG und Ymos GmbH. Ein wichtiger Arbeitgeber am Standort ist auch der bekannte Kochgeschirrhersteller Fissler AG.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Idar-Oberstein ist über die Bundesautobahn A62 mit dem deutschen Fernstraßennetz verbunden. Die Anbindung ist über den Zubringer B41 gewährleistet. Der Hauptbahnhof von Idar-Oberstein liegt an der Nahebahnstrecke, die Verbindungen ins Rhein-Main-Gebiet und ins Saarland schafft. Hier fahren stündlich Regionalbahnen und Regionalexpress-Züge ab. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Frankfurt-Hahn und Frankfurt am Main.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Georg-Maus-Straße 1 in 55743 Idar-Oberstein (Telefon: 0 67 81/64-0).
Umfeld von Idar-Oberstein: Abentheuer, Achtelsbach, Allenbach, Asbach, Baumholder, Bergen, Berglangenbach, Berschweiler bei Baumholder, Berschweiler bei Kirn, Birkenfeld, Bollenbach, Börfink, Breitenthal, Bruchweiler, Brücken, Buhlenberg, Bundenbach, Dambach, Dickesbach, Dienstweiler, Eckersweiler, Elchweiler, Ellenberg, Ellweiler, Fischbach, Fohren-Linden, Frauenberg, Gerach, Gimbweiler, Gollenberg, Gösenroth, Griebelschied, Hahnweiler, Hattgenstein, Hausen, Heimbach, Hellertshausen, Herborn, Herrstein, Hettenrodt, Hintertiefenbach, Hoppstädten-Weiersbach, Horbruch, Hottenbach, Kempfeld, Kirschweiler, Kronweiler, Krummenau, Langweiler, Leisel, Leitzweiler, Mackenrodt, Meckenbach, Mettweiler, Mittelreidenbach, Mörschied, Niederbrombach, Niederhambach, Niederhosenbach, Niederwörresbach, Nohen, Oberbrombach, Oberhambach, Oberhosenbach, Oberkirn, Oberreidenbach, Oberwörresbach, Reichenbach, Rhaunen, Rimsberg, Rinzenberg, Rohrbach, Rötsweiler-Nockenthal, Rückweiler, Ruschberg, Schauren, Schmidthachenbach, Schmißberg, Schwerbach, Schwollen, Sensweiler, Sien, Sienhachenbach, Siesbach, Sonnenberg-Winnenberg, Sonnschied, Stipshausen, Sulzbach, Veitsrodt, Vollmersbach, Weiden, Weitersbach, Wickenrodt, Wilzenberg-Hußweiler, Wirschweiler.
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