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Die Immobiliensachverständigen in Ilsenburg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Ilsenburg und im Bundesland Sachsen-Anhalt um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Ilsenburg ansässig.
Der Immobilienmarkt in Ilsenburg wird von dem Immobiliensachverständigen
für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Ilsenburg und in der Region Harz werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Harz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Ilsenburg
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Ilsenburg in der Region des Harzes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Harz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Ilsenburg
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Harzkreises und die Stadt Ilsenburg in Sachsen-Anhalt. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Ilsenburg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Ilsenburg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Ilsenburg
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.260 €/m² Wohnfläche (Spanne: 925 bis 1.880 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.255 €/m² Wohnfläche (Spanne: 605 bis 1.995 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.970 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.340 bis 2.520 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.065 €/m² Wohnfläche (Spanne: 680 bis 1.315 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,90 bis 7,75 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,85 bis 7,50 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,65 bis 6,55 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,50 bis 6,20 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Ilsenburg für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Ilsenburg
Die Kleinstadt Ilsenburg gehört zum Landkreis Harz des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt im nördlichen Harz. Die Stadt befindet sich unmittelbar am Nationalpark Harz und ist offizielle Nationalpark-Gemeinde. Ilsenburg liegt zwischen den Städten Wernigerode im Bundesland Sachsen-Anhalt und Bad Harzburg im Bundesland Niedersachsen.
Kultur und Bildung
Die kleine Stadt Ilsenburg hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Kloster Ilsenburg war einst Benediktinerkloster und stammt aus dem 11. und 12. Jahrhundert. Das Anwesen ist eine Station auf der Straße der Romanik. Das neoromanische Schloss Isenburg erhielt sein jetziges Aussehen im späten 19. Jahrhundert. Das ehemalige Benediktinerinnenkloster Drübeck wurde bereits im Jahr 877 erstmals in einer Urkunde erwähnt. Heute wird es von der Evangelischen Kirche Mitteldeutschland als Tagungsstätte genutzt. Die Faktorei Ilsenburg wurde in der Zeit um das Jahr 1840 als Sitz der oberen Verwaltung der fürstlichen Hüttenbetriebe erbaut. Die heutige St. Benedikt Kirche geht auf die 995 errichtete St. Vitus Kapelle zurück. Die denkmalgeschützte Vogelmühle ist eine historische Mahlmühle aus dem frühen 18. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Ilsenburg zwei Grundschulen und eine Sekundarschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Ilsenburg sind einige größere Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ansässig. Die Firma Ilsenburger Grobblech GmbH gehört zur Salzgitter AG und ist in der Stahlbranche beheimatet. Es handelt sich um einen der größten Arbeitgeber von Ilsenburg, im Jahr 2012 waren hier rund 800 Mitarbeiter beschäftigt. Das Unternehmen ThyssenKrupp Presta betreibt am Standort zwei Produktionsstätten, die Werke ThyssenKrupp Presta Ilsenburg GmbH und ThyssenKrupp Valvetrain GmbH stellen in der Stadt gebaute Nockenwellen her.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Ilsenburg ist über die Bundesstraße B6 in den Fernverkehr eingebunden. Der Bahnhof liegt an der Schienenstrecke von Heudeber über Danstedt nach Bad Harzburg und Vienenburg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Magdeburg-Cochstedt.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Harzburger Straße 24 in 38871 Ilsenburg (Telefon: 03 94 52/ 84-0).
Umfeld von Ilsenburg: Ballenstedt, Blankenburg (Harz), Ditfurt, Falkenstein/Harz, Groß Quenstedt, Halberstadt, Harsleben, Harzgerode, Hedersleben, Huy, Nordharz, Oberharz am Brocken, Osterwieck, Quedlinburg, Schwanebeck, Selke-Aue, Thale, Wegeleben, Wernigerode.
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