Immobiliengutachter Isernhagen

Die Immobiliengutachter in Isernhagen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Isernhagen und im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Isernhagen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Isernhagen wird von dem Immobiliensachverständigen

Isernhagen

Rita Köhler / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Isernhagen und in der Region Hannover werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Insbesondere bei den Kaufpreisen für neue Einfamilien- und Doppelhäuser nimmt der Immobiliengutachter am Isernhagener Immobilienmarkt gewaltige Preissprünge wahr.

Als Grund für diese Tatsache sieht der Immobiliengutachter hauptsächlich die Nähe zum Zentrum Hannover. Einige Ortsteile der ländlich geprägten Gemeinde haben sich mittlerweile zu vornehmen Wohnvororten der Landeshauptstadt entwickelt. So wurden hier Immobilien für gehobene Ansprüche erbaut, was natürlich auch höhere Immobilienwerte nach sich zog. Am Immobilienmarkt der Gemeinde sind vorwiegend Neubauhäuser zu Kaufpreisen von rund 2.890 Euro pro Quadratmeter zu finden. Handelt es sich bei diesen Immobilien um Bestandsobjekte, so sinkt der Kaufpreis auf ungefähr 2.430 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Gleichermaßen ermittelt der Immobiliengutachter steigende Immobilienwerte bei Bestandshäusern im Ort. Eigentumswohnungen verzeichneten im Vorjahr hingegen nur moderate Preiserhöhungen. In diesem Segment sieht der Immobiliengutachter Veränderungswerte zwischen zwei und sechs Prozent. So zahlen Kunden augenblicklich für eine Bestandswohnung im Ort rund 1.800 Euro je Quadratmeter. Der Quadratmeter einer Neubauwohnung ist mit durchschnittlich 3.140 Euro wesentlich teurer. Nicht nur die Hauspreise, sondern ebenso die Mieten bewegen sich in der Gemeinde über dem bundesweiten Durchschnitt. Für eine Wohnung aus dem Bestand zahlt der Kunde in der Gegend im Schnitt 7,50 Euro pro Quadratmeter. In einfachen Wohnlagen werden auch bereits Wohnungen ab 6 Euro je Quadratmeter vermietet. Der Quadratmeter einer neuen Mietwohnung im Ort kostet mittlerweile im Schnitt stolze 9,80 Euro. Wer in der Region ein Bestandshaus mieten möchte, muss sich aktuell auf einen Quadratmeterpreis von etwa 8,70 Euro einstellen. Für rund 9,10 Euro wird im Ort der Quadratmeter eines Neubauhauses vermietet. Bestandswohnungen wiesen im Mietsegment in den zurückliegenden zwölf Monaten die höchsten Preissteigerungen auf. Mit einer Veränderungsrate von ungefähr 4,5 Prozent sind diese jedoch noch überschaubar. Die Mieten für neue Häuser waren im Betrachtungszeitraum hingegen leicht rückläufig.

Unser Immobiliengutachter in der Region Hannover erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Isernhagen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Gemeinde Isernhagen in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Hannover zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Isernhagen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Region Hannover und die Gemeinde Isernhagen in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

In Isernhagen gibt es viel Sehenswertes zu entdecken. Die niedersächsische Gemeinde ist unter anderem in Besitz eines traditionsreichen Bauernmuseums.

Bei dem sogenannten „Wöhler-Dusche-Hof“ handelt es sich um ein dörfliches Baudenkmal aus dem 16. Jahrhundert. Die Gäste können hier einen Bauerngarten und ein Backhaus besichtigen. Das Haupthaus des Museums, welches durch einen bemerkenswerten Schmuckgiebel hervorsticht, beherbergt zudem eine Sammlung von ländlichem Kulturgut aus dem 19. Jahrhundert. Eine hohe kunstgeschichtliche Bedeutung wird der St. Marien-Kirche beigemessen. Die aus Raseneisenstein erbaute Kirche stammt aus dem 15. Jahrhundert und ist mit ihrem hohen Turm schon von Weitem erkennbar.

Mit ihren sieben Ortsteilen Kirchhorst, Niedernhägener Bauerschaft, Neuwarmbüchen, Kircher Bauerschaft, Altwarmbüchen, Farster Bauerschaft und Hohenhorster Bauerschaft dehnt sich Isernhagen im Landkreis Region Hannover aus.

Bei vier der sieben Ortsteile handelt es sich um Bauerschaften, welche sich mittlerweile als gepflegte Vororte von Hannover etabliert haben. Der Reisende trifft im Norden des Kreisgebiets auf die selbstständige Gemeinde, die gegenwärtig etwa 24.000 Einwohner zählt. Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf rund 60 Quadratkilometer. Die Landeshauptstadt Hannover grenzt direkt an das südliche Gemeindeareal. Weiterhin grenzt der Ort im Norden an die Gemeinde Wedemark und die Stadt Burgwedel, im Osten an die Stadt Burgdorf, im Südosten an die Stadt Lehrte sowie im Westen an die selbstständige Gemeinde Langenhagen. Die Gemeinde am Rande der Lüneburger Heide gilt in Niedersachsen als einer der wohlhabendsten Orte mit der höchsten Kaufkraft. Das Gemeindebild zeichnet sich vor allem durch viele denkmalgeschützte Fachwerkhäuser und Seen aus. Der größte See der Gemeinde ist der Altwarmbüchener See, welcher sich auf circa 48 Hektar erstreckt. Allerdings gehören dem Ort nur 25 Prozent der Seefläche an. Der restliche See befindet sich auf dem Stadtgebiet von Hannover. Der große Badesee gilt in der Gegend als ein beliebtes Naherholungsziel, das über mehrere Liege- und Spielwiesen verfügt.

Die Nähe zu Hannover ist nicht der einzige Vorteil der niedersächsischen Gemeinde. Auch der Ort selbst hat einiges zu bieten. Besonders betrifft dies die Bereiche Soziales, Kultur sowie Jugend und Bildung.

Zu den sozialen Einrichtungen des Ortes gehören diverse Beratungsstellen sowie eine ambulante Krankenpflege. Senioren werden in der Gegend durch zwei Senioren- und Pflegeheime sowie durch die Tagespflege der gGIS mbH betreut. Neben fünf Grundschulen gibt es in der Gemeinde zudem weiterführende Schulen in Form einer Real- und Hauptschule sowie eines Gymnasiums. In vielen Ortsteilen existieren weiterhin verschiedene Jugendtreff-Einrichtungen.

Die Lage an der Stadtgrenze von Hannover beschert der Gemeinde viele Vorteile. Hannover gilt als einer der attraktivsten Wirtschaftsstandorte in Deutschland. Zahlreiche Unternehmen sehen in dem kleinen Vorort der Landeshauptstadt viel Potenzial. Zu den größeren Betrieben, die vor Ort ansässig sind, gehören unter anderem das Hausbau-Unternehmen Heinz von Heiden sowie das Modeunternehmen Street One.

Isernhagen verzeichnete 2015 einen starken Kaufkraftzufluss. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Einwohner lag bei 7.893 Euro. Der Einzelhandelsumsatz pro Kopf betrug rund 10.800 Euro. Daraus ergibt sich eine Umsatzkennziffer von durchschnittlich 187.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Bothfelder Straße 29 in 30916 Isernhagen (Telefon: 05 11/ 6 15 3-0). Umfeld von Isernhagen: Hannover, Celle und Burgdorf.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Isernhagen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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