Immobiliengutachter Karlsruhe

Die Immobiliengutachter in Karlsruhe, Kirchner, Binder und Kollegen setzen Immobilienbewertung in Karlsruhe und im Bundesland Baden-Württemberg um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Karlsruhe ansässig.

Immobilienstandort Karlsruhe

Bundesland: Baden-Württemberg
Einwohner: 297.488 (Stand: Ende 2011)

Karlsruhe liegt in Baden-Württemberg am Rhein,

Karlsruhe

Klaus Mackenbach / pixelio.de

der die Stadt von Rheinland-Pfalz abgrenzt. Gegründet wurde Karlsruhe im 18. Jahrhundert als barocke Planstadt, in der heute unter anderem der Bundesgerichtshof und das Bundesverfassungsgericht liegen. Die Stadt befindet sich knapp 62,5 Kilometer Luftlinie von der baden-württembergischen Hauptstadt Stuttgart entfernt. Mannheim ist 53 Kilometer weit weg. Weitere größere Städte in einem Umkreis von 100 Kilometern sind Heidelberg (ca. 48 Kilometer), Heilbronn (ca. 61 Kilometer) und Pforzheim (etwas über 25,5 Kilometer). In der Nähe Karlsruhes liegt auch die französische Grenze. So befindet sich die kleine französische Gemeinde Seltz in ungefähr 25 Kilometer Luftlinie Entfernung. Straßburg, die Hauptstadt der Region Elsass, ist etwa 67,5 Kilometer entfernt. Karlsruhe hat insgesamt 27 Stadtteile. Größter Stadtteil ist Durlach und zwar sowohl in Bezug auf die Fläche als auch auf die Bevölkerung.

Der Immobilienmarkt Karlsruhe

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Karlsruhe und in der Region am Rhein werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Karlsruhe

Dem Immobilienkompass des Magazins Capital entnehmen die Immobiliengutachter 8 bis 12 Euro pro m² als Höchstpreise für Altbau-Wohnungen in der Weststadt von Karlsruhe gezahlt. Maximal 8,50 bis 11 Euro pro m² kosten Neubau-Wohnungen in der Südstadt. Besonders preisgünstigen Wohnraum findet man in Altbauten von Daxlanden (5 bis 7 Euro pro m²) und Grötzingen (6 bis 7 Euro pro m²). Zu den wichtigsten Einkaufsstraßen Karlsruhes gehört die Kaiserstraße.

Für die Immobilienbewertung in Karlsruhe

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Karlsruhe in der Region Mittlerer Oberrhein zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart Region Mittlerer Oberrhein und der Südpfalz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Karlsruhe

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Mittleren Oberrheins und die Stadt Karlsruhe im westlichen Bundesland Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Das eindrucksvollste Profanbauwerk der Stadt ist wohl das zwischen 1715 und 1718 errichtete Karlsruher Schloss mit Schlossgarten und Vorplatz. Zum Schloss, das heute Standort des Badischen Landesmuseums ist, führen insgesamt 32 strahlenförmig angelegte Straßen. Karlsruhes traditionelle Innenstadt zieht sich fächerförmig im Süden vom Schloss weg, sodass man auch vom Karlsruher Fächer spricht. Der bekannteste Platz der Stadt ist der Marktplatz mit der Pyramide. Sie liegt über der Gruft der abgerissenen Konkordienkirche, in der der Markgraf Karl Wilhelm von Baden-Durlach bestattet ist. Ihm verdankt Karlsruhe seinen Namen. Weitere Sehenswürdigkeiten der Stadt sind die Erinnerungsstätte Ständehaus sowie die Evangelische Stadtkirche am Marktplatz und die Pfarrkirche St. Stephan.

Mit dem Zentrum für Kunst und Medientechnologie Karlsruhe (ZIM) ist Karlsruhe ein Zentrum der Medienkunst in Deutschland. Ein weiteres Museum in der Stadt ist das bereits erwähnte Badische Landesmuseum, in dem unter anderem Exponate der Ur- und Frühgeschichte, antiker Kulturen und der Römer am Oberrhein gezeigt werden. Noch mehr Museen in der Stadt? Da wären dann unter anderem noch das Museum in der Majolika Manufaktur, der einzigen Keramikmanufaktur Deutschlands, die Staatliche Kunsthalle und die Städtische Galerie. Karlsruhes Oper, Ballett und Schauspiel sind im Badischen Staatstheater Karlsruhe organisiert, wobei die Musik vieler Konzerte und Opern des Staatstheaters von der Badischen Staatskapelle Karlsruhe gespielt wird. In Karlsruhe gibt es zudem eine lebendige Kleinkunst- und Clubszene. Die Stadt ist Standort von acht Hochschulen, in denen laut Karlsruhe.de gut 37.000 Studierende eingeschrieben sind. Größte Hochschule ist das Karlsruher Institut für Technologie.

Wirtschaft

Karlsruhe und das Umland präsentieren sich unter „Technologieregion-karlsruhe.de“ mit dem Slogan „Hightech trifft Lebensart“ als bedeutender deutscher Technologiestandort. Eine weitere wichtige Branche ist die Kultur- und Kreativwirtschaft. Laut Karlsruhe.de arbeiten in Karlsruhe mehr als 14.600 Erwerbstätige in dieser Branche, zu der zudem jedes neunte Unternehmen in der Stadt gehört. Karlsruhe ist darüber hinaus eine „Internethauptstadt“ Deutschlands, weil das Unternehmen United Internet (u. a. mit 1&1) hier ein sehr großes Rechenzentrum betreibt, auf dem viele deutsche Websites gespeichert sind. Messeorganisator der Stadt ist die Messe Karlsruhe, die sich auf dem Gebiet der Nachbarstadt Rheinstetten befindet. Hier findet unter anderem die Learntec statt, die Messe für professionelle Bildung, Lernen und IT.

Beim Städteranking 2012 der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft sowie des Magazins WirtschaftsWoche belegt Karlsruhe beim Niveauranking (Ist-Zustand) einen hervorragenden vierten Platz, beim Dynamikranking (Entwicklung 2005 – 2011) aber nur Rang 43 (jeweils von 50). Positiven Einfluss auf den Ist-Zustand hatten unter anderem eine niedrige Arbeitslosenquote sowie eine niedrige Anzahl von ALG-II-Empfängern. Bei der Beurteilung als „wirtschaftsfreundlich“ belegte die Stadt Rang 25. Karlsruhe hatte im Dezember 2012 eine Arbeitslosenquote von 5,4 Prozent. Baden-Württemberg kam im selben Monat auf 3,9 Prozent, Deutschland auf 6,7 Prozent.

Verkehrsanbindung

Karlsruhe ist unter anderem durch die A5 (Frankfurt – Basel) und die A8 (Karlsruhe – München und weiter nach Salzburg) ans deutsche Autobahnnetz angeschlossen. Großer Flughafen in Karlsruhes Nähe ist der Flughafen Stuttgart. Aber auch der Flughafen von Frankfurt am Main befindet sich in erreichbarer Nähe: Er ist knapp 117 Kilometer Luftlinie von Karlsruhe entfernt. Deutlich näher als die bisher genannten Flughäfen liegt der – allerdings auch deutlich kleinere – Baden-Airpark (Flughafen Karlsruhe Baden-Baden). Vom Hauptbahnhof in Karlsruhe fahren laut Karlsruhe.de pro Tag „150 Fernzüge, vorrangig ICEs und CEs“. Karlsruhe ist auch bedeutend für den Binnenschiffverkehr. Die Stadt besitzt mit ihrem Rheinhafen einen der wichtigsten Binnenhäfen Europas.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Karl-Friedrich-Straße 10 in 76133 Karlsruhe (Telefon: 07 21/13 3-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Karlsruhe erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Karlsruhe: Eggenstein-Leopoldshafen, Stutensee, Weingarten, Pfinztal, Karlsbad, Waldbronn, Ettlingen und Rheinstetten, Hagenbach und Wörth am Rhein.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertgutachter in Karlsruhe? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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