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Die Immobiliensachverständigen in Kühlungsborn, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Kühlungsborn und im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Kühlungsborn ansässig.
Der Immobilienmarkt in Kühlungsborn wird von dem Immobiliensachverständigen
für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Kühlungsborn und in der Region Rostock werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Rostock erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Kühlungsborn
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Kühlungsborn an der Ostsee in der Mecklenburger Bucht zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Ostsee in der Mecklenburger Bucht zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Kühlungsborn
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Rostock und die Stadt Kühlungsborn in Mecklenburg-Vorpommern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Kühlungsborn einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind . Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Kühlungsborn um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Kühlungsborn
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 3.210 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.405 bis 4.105 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 2.770 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.905 bis 3.735 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.735 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.965 bis 4.315 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 4.350 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.960 bis 5.785 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 8,25 bis 12,00 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,00 bis 11,00 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,45 bis 11,00 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 8,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 7,35 bis 9,70 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Kühlungsborn für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Kühlungsborn
Die Stadt Kühlungsborn gehört zum Landkreis Rostock des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und liegt an der Ostsee in der Mecklenburger Bucht. Die Hansestadt Rostock befindet sich rund 25 Kilometer im Osten von Kühlungsborn. Das Ostseebad ist der größte Bade- und Erholungsort von Mecklenburg. Außerdem hat die Stadt eine der längsten Strandpromenaden Deutschlands zu bieten, die 3.150 Meter misst. Der teilweise über 100 Meter breite Sandstrand ist rund sechs Kilometer lang.
Kultur und Bildung
Die Stadt Kühlungsborn hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die frühgotische Johanniskirche stammt aus dem 13. Jahrhundert, in ihrem Inneren kann man eine spätgotische Triumphkreuzgruppe aus dem 15. Jahrhundert und eine Kanzel aus dem Jahre 1698 besichtigen. Einer der letzten erhaltenen DDR-Grenztürme steht in der Nähe der Seebrücke von Kühlungsborn, an der gesamten Ostseeküste sind insgesamt nur zwei Exemplare erhalten geblieben. Besucher können den Turm besteigen. Auf der Hafenpromenade kann man zwischen dem Stockanker und der Deichschart flanieren. Der Stockanker ist einer der größten seiner Art. Die Erdholländermühle im Ortsteil Brunshaupten wurde im Jahre 1791 erstmals urkundlich erwähnt. Eine Attraktion von Kühlungsborn ist auch eine Fahrt mit der historischen Dampf-Schmalspurbahn Molli. Der Streckenabschnitt von Bad Doberan nach Heiligendamm wurde bereits im Jahre 1886 eingeweiht. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Kühlungsborn eine Grundschule und ein Schulzentrum mit Regionalschule und Gymnasium zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Kühlungsborn wird vor allem vom Tourismus geprägt. Es gibt hier insgesamt mehr als 16.500 Gästebetten. Im Jahr 2013 wurden in Kühlungsborn 2.440.000 Übernachtungen gebucht. Rund 410.000 Gäste besuchten in diesem Jahr das Ostseebad. Ansonsten sitzen in der Stadt kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe. Kühlungsborn ist aber auch ein Wissenschaftsstandort. Hier sitzt das Institut für Atmosphärenphysik, das zur Leibniz-Gemeinschaft gehört und seit der Wende von der Universität Rostock betrieben wird. Ganz in der Nähe liegt der Ostsee-Wind-Radar, der dem Institut als Forschungsradar dient.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Kühlungsborn ist über die Anschlussstellen Kröpelin und Bad Doberan zur Bundesautobahn A20 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B105 durch das Stadtgebiet. Außer der historischen Molli-Bahn hat Kühlungsborn keinen Schienenanschluss. Der öffentliche Nahverkehr wird deshalb hauptsächlich mit Bussen bedient. Es gibt Verbindungen in die Städte Rerik, Reddelich, Bad Doberan, Kröpelin, Heiligendamm und Rostock. Der nächstgelegene Flughafen ist Rostock-Laage.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Ostseeallee 20 in 18225 Kühlungsborn (Telefon: 0 38 293/ 82 30).
Umfeld von Kühlungsborn: Bad Doberan, Graal-Müritz, Güstrow, Kröpelin, Dummerstorf, Neubukow, Sanitz, Satow, Teterow.
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