Immobiliengutachter Lahnstein

Die Immobiliengutachter in Lahnstein, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Lahnstein und im Bundesland Rheinland-Pfalz um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Lahnstein ansässig.

Lahnstein

Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 17.771 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Lahnstein

Lahnstein

Egon Häbich / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Lahnstein und in der Region Rhein-Lahn werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Lahnstein

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Lahnstein einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,41 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,31 Euro. Bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann bis auf 5,47 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis noch weiter bis auf 5,74 Euro gestiegen. Das Jahr 2014 brachte dann einen Einbruch auf 5,02 Euro mit sich. 2015 stieg der Preis aber wieder deutlich bis auf 6,27 Euro an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich aber nur noch 5,59 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Lahnstein liegt bei 2.431,71 Euro pro Quadratmeter. Auch in diesem Bereich gab es im gleichen Zeitraum Schwankungen. Für eine Wohnung mit 100 Quadratmetern musste man im Jahr 2011 beispielsweise noch 457,12 Euro bezahlen. Bis 2012 stieg der durchschnittliche Kaufpreis dann sehr deutlich bis auf 1.480,10 Euro. Das Jahr 2013 brachte eine weitere Steigerung auf 2.260,15 Euro pro Quadratmeter mit sich. 2014 fiel der Quadratmeterpreis dann jedoch wieder bis auf 2.172,74 Euro ab. Im Jahr 2015 gab es einen weiteren Anstieg auf 2.486,37 Euro zu verzeichnen. Aktuell liegt der Preis sogar schon bei 2.514,86 Euro.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Lahnstein 2011 noch durchschnittlich 2.122,93 Euro. Im Jahr 2012 stieg der durchschnittliche Preis dann bis auf 2.266,14 Euro pro Quadratmeter an. 2013 gab es einen Einbruch auf 1.672,50 Euro zu verzeichnen, im Jahr 2014 lag der Preis dann aber schon wieder bei 2.171,35 Euro. Das Jahr 2015 brachte eine weitere Steigerung auf 2.885,98 Euro, aktuell zeigt sich in diesem Bereich ein weiterer Einbruch auf 2.258,00 Euro pro Quadratmeter.

Für die Immobilienbewertung in Lahnstein

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Lahnstein in der Region des Taunus und des Rheintals zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Rhein-Lahn zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Lahnstein

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Rhein-Lahn-Kreises und die Stadt Lahnstein in Rheinland-Pfalz. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Lahnstein ist eine große kreisangehörige Stadt im Rhein-Lahn-Kreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt an der Mündung der Lahn in den Rhein.

Das Stadtgebiet des Luftkurortes verteilt sich auf die Regionen Rheintal, Westerwald und Taunus. Die Stadt setzt sich aus den bis 1969 eigenständigen Bezirken Oberlahnstein und Niederlahnstein zusammen. Teile der Altstadt gehören zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.

Kultur und Bildung

Der Luftkurort Lahnstein hat Besuchern nicht nur sein Kurzentrum und die Thermen zu bieten, sondern auch viele architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten. Die Burg Lahneck mit ihrem fünfeckigen Bergfried stammt aus dem Jahre 1226. Das Schloss Martinsburg wurde 1298 als Zollburg erbaut und war als solche Teil der Stadtbefestigung. Reste der ehemaligen Stadtmauer sieht man über ganz Oberlahnstein verteilt. Der Hexenturm aus dem Jahre 1324 beherbergt ein Museum, außerdem sind einige Überreste eines fränkischen Königshofes von 977 erhalten. Das Alte Rathaus von Oberlahnstein ist ein Fachwerkbau aus dem 15. Jahrhundert, heute sitzt hier das Stadtarchiv. Die romanische Johanniskirche in Niederlahnstein stammt von 1130, dazu gehören das Johanniskloster und das private St. Johannes Gymnasium. Das Wirtshaus an der Lahn ist ein Fachwerkhaus aus dem Jahre 1697, sein Zollturm wurde bereits 1348 errichtet. An die Bergbauvergangenheit der Region erinnert das Museum Grube Friedrichssegen, wo unter anderem Bilder und Mineralien ausgestellt werden. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Lahnstein mit drei Grundschulen, einer Realschule und zwei Gymnasien. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Der Standort Lahnstein liegt in der Region Mittelrhein-Westerwald, nach eigener Aussage im wirtschaftlichen Herzen von Europa. Die Stadt profitiert in der Tat von ihrer exponierten geografischen Lage, von hier aus sind die Ballungsräume Köln/Bonn, das Ruhrgebiet, das Rhein-Main-Gebiet und Luxemburg schnell zu erreichen. Ein wichtiger Arbeitgeber für den Standort ist die in Lahnstein ansässige Gemeinnützige Baugenossenschaft Rhein-Lahn-Westerwald eG. Überregional bekannt ist auch die Lahnsteiner Brauerei GmbH & Co KG. Das traditionsreiche Unternehmen wurde bereits im Jahre 1624 am Standort gegründet. Damals wurde das Bier noch in den Stadtmauern von Lahnstein gebraut.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Lahnstein hat keinen direkten Anschluss an eine Bundesautobahn. Die Bundesstraßen B42 und B260 verlaufen jedoch durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke von Köln nach Wiesbaden und bietet unter anderem Verbindungen in die Städte Frankfurt am Main, St. Goarshausen, Koblenz und Neuwied. Außerdem verkehrt hier die Lahntalbahn nach Diez, Bad Ems, Koblenz, Andernach, Mendig und Mayen. Der Lahntalexpress fährt außerdem die Städte Limburg an der Lahn, Weilburg, Wetzlar und Gießen an. Am Oberlahnsteiner Hafen gibt es auf dem Wasser Personenverkehr der Touristiklinie Köln-Düsseldorfer. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Frankfurt-Hahn und Frankfurt am Main, beide Airports liegen rund eine Autostunde entfernt.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Kirchstr. 1 in 56112 Lahnstein (Telefon: 0 26 21/91 4-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Rhein-Lahn erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Lahnstein: Allendorf, Altendiez, Arzbach, Attenhausen, Auel, Aull, Bad Ems, Balduinstein, Becheln, Berg, Berghausen, Berndroth, Bettendorf, Biebrich, Birlenbach, Bogel, Bornich, Braubach, Bremberg, Buch, Burgschwalbach, Charlottenberg, Cramberg, Dachsenhausen, Dahlheim, Dausenau, Dessighofen, Dienethal, Diethardt, Diez, Dörnberg, Dornholzhausen, Dörscheid, Dörsdorf, Ebertshausen, Ehr, Eisighofen, Endlichhofen, Eppenrod, Ergeshausen, Eschbach, Fachbach, Filsen, Flacht, Frücht, Geilnau, Geisig, Gemmerich, Gückingen, Gutenacker, Hahnstätten, Hainau, Hambach, Heistenbach, Herold, Himmighofen, Hirschberg, Holzappel, Holzhausen an der Haide, Holzheim, Hömberg, Horhausen, Hunzel, Isselbach, Kaltenholzhausen, Kamp-Bornhofen, Kasdorf, Katzenelnbogen, Kaub, Kehlbach, Kemmenau, Kestert, Klingelbach, Kördorf, Lahnstein, Langenscheid, Laurenburg, Lautert, Lierschied, Lipporn, Lohrheim, Lollschied, Lykershausen, Marienfels, Miehlen, Miellen, Misselberg, Mittelfischbach, Mudershausen, Nassau, Nastätten, Netzbach, Niederbachheim, Niederneisen, Niedertiefenbach, Niederwallmenach, Nievern, Nochern, Oberbachheim, Oberfischbach, Oberneisen, Obernhof, Obertiefenbach, Oberwallmenach, Oberwies, Oelsberg, Osterspai, Patersberg, Pohl, Prath, Reckenroth, Reichenberg, Reitzenhain, Rettershain, Rettert, Roth, Ruppertshofen, Sankt Goarshausen, Sauerthal, Scheidt, Schiesheim, Schönborn, Schweighausen, Seelbach, Singhofen, Steinsberg, Strüth, Sulzbach, Wasenbach, Weidenbach, Weinähr, Weisel, Welterod, Weyer, Winden, Winterwerb, Zimmerschied.

Haben Sie Fragen zum Thema Erstellung von Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilienbewerter oder Mietwertsachverständigen in Lahnstein? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Rheinland-Pfalz und dem Rhein-Main-Gebiet annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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