Immobiliengutachter Landshut

Die Immobiliengutachter in Landshut: Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Landshut und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Landshut ansässig.

Landshut

Bundesland: Bayern
Einwohner: 65.322 (Stand: Ende 2012)

Die Stadt Landshut ist das nordöstliche Zentrum der Europäischen Metropolregion München.

Landshut

Bjoern Schwarz / pixelio.de

Das niederbayrische Oberzentrum ist vor allem durch die Martinskirche über die Landesgrenzen hinaus bekannt, die den höchsten Backsteinturm der Welt besitzt. Landshut liegt an der Isar und mitten im Unterbayrischen Hügelland, die Stadt gehört somit zum Alpenvorland. Im Südwesten liegt die Vogelfreistätte Mittlere Isarstauseen, eines der wertvollsten Vogelschutzgebiete von ganz Bayern. Die Stau- und Badeseen im Osten von Landshut stellen ein attraktives Naherholungsgebiet für Einheimische und Touristen dar. Aber auch ihre exponierte Lage macht die Stadt attraktiv. Nach München, Regensburg und Straubing sind es jeweils nur etwa 70 Kilometer. Deggendorf liegt etwa 75 Kilometer entfernt und nach Altötting sind es ungefähr 60 Kilometer. Die Einwohnerzahl von Landshut ist nach dem Zweiten Weltkrieg kontinuierlich angestiegen. Zum Bevölkerungswachstum trugen unter anderem mehrere Eingemeindungen im 20. Jahrhundert bei. Und die Prognosen sagen der Stadt weitere Zuwächse voraus. Das Statistische Amt des Bundes und der Länder sieht die Bevölkerung von Landshut bis zum Jahr 2025 um weitere 9,7 Prozent wachsen.

Der Immobilienmarkt in Landshut

wird von dem Immobilienwertermittler für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Landshut und in der Region Niederbayern werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Landshut

Dem aktuellem Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter einen Mietpreis in Landshut im Durchschnitt mit 8,66 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt haben seit dem Jahr 2011 Schwankungen nach oben und nach unten gezeigt. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,79 Euro, im Jahr 2012 aber schon 7,47 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann wieder auf durchschnittlich 7,21 Euro pro Quadratmeter gefallen. Danach ist der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße aber erneut gestiegen und liegt jetzt bei 8,12 Euro pro Quadratmeter. Die günstigsten Wohnungen in Landshut liegen im Stadtteil Wolfgang. Dort bezahlt man im Durchschnitt nur 6,87 Euro pro Quadratmeter. Die höchsten Mietpreise müssen mit durchschnittlichen 9,61 Euro pro Quadratmeter im Stadtteil Peter und Paul bezahlt werden.

Für die Immobilienbewertung in Landshut

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Landshut in der Region Niederbayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Isar zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Landshut

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederbayern und die Stadt Landshut im südöstlichen Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

In der Stadt Landshut kann der Besucher viele interessante Bauwerke entdecken. Die Burg Trausnitz aus dem Jahr 1150 thront hoch oben über der Isar. Dort kann man eine Zweigstelle des Bayrischen Nationalmuseums besuchen. Die gotische St. Martinskirche wurde im 14. Jahrhundert zu Füßen der Festungsanlage errichtet. Diese liegt an der Grenze der Altstadt, die von gotischen Bürgerhäusern geprägt ist. Ebenfalls am Rande der Altstadt liegt die Heilig Geist Kirche aus dem Jahr 1461. Zusammen mit der Jodokskirche von 1338 zählt dieser sakrale Bau zu den berühmtesten Beispielen für die Stethaimer Schule des Hans von Burghausen. Das Kloster Seligenthal wurde einst im Jahr 1232 weit außerhalb der Stadt erbaut und liegt heute nahe des Stadtzentrums. Weitere Klöster und Klosterkirchen in Landshut sind sehenswert. Im ehemaligen Dominikanerkloster hat heute die Regierung von Niederbayern ihren Sitz, das Heilig Geist Spital ist zum Altenheim umfunktioniert worden. Ebenfalls erhalten sind das Kapuzinerkloster, das Maria Loreto Kloster und das Kloster St. Peter und Paul. Architektonisch interessante weltliche Bauten sind das Balsschlössel im Biedermeier-Stil, das historische Rathaus aus dem Jahr 1380 mit seinem Prunksaal und die Stadtresidenz. Letztere wurde als erster Renaissancepalast nördlich der Alpen von Ludwig X erbaut. Die Stadt Landshut kann aber auch mit einigen attraktiven Museen aufwarten. Darunter sind beispielsweise das Skulpturenmuseum im Hofberg und das Museum im Kreuzgang im ehemaligen Franziskanerkloster. Die Heilig Geist Kirche bietet ihren Besuchern ebenfalls wechselnde sakrale Ausstellungen. Für die Bildung ihrer Bürger beherbergt die Stadt Landshut elf Grundschulen, fünf Hauptschulen, drei Realschulen und drei Gymnasien. Darüber hinaus gibt es zwei Wirtschaftsschulen. An der Hochschule Landshut, die ehemals als Fachhochschule gegründet wurde, lernen heute etwa 4.300 Studenten.

Wirtschaft

Unter anderem durch ihre Nähe zur Landeshauptstadt München konnte sich die Stadt Landshut in die wirtschaftlich erfolgreichsten Gebietskörperschaften von Deutschland einreihen. Auch die verkehrstechnisch gut ausgebaute Infrastruktur trägt zu diesem Erfolg bei. Landshut schneidet in Studien über die Kaufkraft deutscher Städten stets überdurchschnittlich ab. In der Wirtschaft der Stadt herrscht das produzierende Gewerbe vor. Dominant ist am Standort als wichtigster Arbeitgeber der Autohersteller BMW. Ein weiteres bedeutendes Unternehmen für die Wirtschaft Landshuts ist die Firma ebm-papst, die Motoren und Ventilatoren herstellt. Außerdem sind Schott Electronics und Brandt Zwieback-Schokoladen große Arbeitgeber am Standort. Weitere ansässige Unternehmen sind beispielsweise Cine Project, Vishay Intertechnology, Josef Urzinger GmbH und Reifen Wagner. Aber auch die Telekom und der Energiekonzern E.ON sind in Landshut vertreten.

Verkehrsanbindung

Landshut stellt in der Region einen wichtigen, überregionalen Verkehrsknotenpunkt dar. Über die Autobahn A92 ist die Stadt mit drei Anschlussstellen an den Autoverkehr angebunden. Außerdem kann Landshut über die Bundesstraßen B15, B11 und B299 erreicht werden. Der Bahnhof Landshut liegt auf der Strecke von München nach Regensburg. Auch die Schienenverbindung nach Salzburg ist günstig. Des Weiteren verbindet eine Regionalbahn im 20-Minuten-Takt mit der Stadt Freising. In Zukunft soll der Nahverkehr in Landshut noch um eine Attraktion reicher werden, denn man plant die Einbindung in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund. Schon jetzt verbindet die direkte AirportLinie die Landshuter Altstadt per Schiene mit dem Flughafen München. Im Westen der Stadt liegt zudem der Verkehrslandeplatz Landshut-Ellermühle.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Altstadt 315 in 84028 Landshut (Telefon: 08 71/88-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Landshut erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Landshut: Landkreis Landshut, Essenbach, Niederaichbach, Adlkofen, Kumhausen, Tiefenbach, Eching, Bruckberg, Altdorf und Ergolding.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Landshut? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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