Immobiliengutachter Memmingen

Die Immobiliengutachter in Memmingen: Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Memmingen und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Memmingen ansässig.

Memmingen

Bundesland: Bayern
Einwohner: 41.551 (Stand: Ende 2012)

Memmingen liegt im bayrischen Regierungsbezirk Schwaben

Memmingen

Janina Senkbeil / pixelio.de

und gehört zur Donau-Iller Region. Die Stadt ist hier sowohl Oberzentrum als auch Schul- und Verwaltungszentrum. Ihre Ursprünge können bis in die Zeit der Römer zurückverfolgt werden. Memmingens historische Altstadt gehört zu den am besten erhaltenen im Süden Deutschlands. Wegen ihrer geografischen Lage wird die Stadt auch als Tor zum Allgäu bezeichnet, sie gehört jedoch zu Oberschwaben. Nach Ulm sind es von hier aus etwa 50 Kilometer, die bayrische Landeshauptstadt München liegt 115 Kilometer entfernt. Die Bevölkerungszahlen Memmingens wachsen stetig. Im Jahr 1972 ergab sich durch eine Gebietsreform ein Bevölkerungsschub, der die Einwohnerzahl beinahe verdoppelte. Seit den 1990er Jahren haben die Zahlen um weitere 4,5 Prozent zugenommen. Das Landesamt für Statistik in Bayern prognostiziert der Stadt bis zum Jahr 2020 ein weiteres Wachstum um 2,5 Prozent.

Der Immobilienmarkt Memmingen

wird von dem Immobilienwertermittler für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Memmingen und in der Region Oberschwaben werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Memmingen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Memmingen einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,45 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt haben seit dem Jahr 2011 Schwankungen nach oben und nach unten gezeigt. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich 5,64 Euro, im Jahr 2012 dann aber nur noch 4,69 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter auf durchschnittlich 4,51 Euro pro Quadratmeter gesunken. Danach ist der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße aber wieder gestiegen und liegt aktuell bei 5,37 Euro pro Quadratmeter.

Für die Immobilienbewertung in Memmingen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Memmingen in der Region Donau-Iller zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Iller zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Memmingen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Schwaben und die Stadt Memmingen im südwestlichen Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Memmingen ist nicht nur das Tor zum Allgäu, es ist auch die Stadt der Tore, Türme und Giebel. Ein zwei Kilometer langes Stück der historischen Stadtmauer ist erhalten, außerdem zehn Tore und Türme, die das Stadtbild prägen. Der Stadtbach gestaltet die Altstadt von Memmingen in manchen Teilen sehr idyllisch, bei einem Rundgang kann man aber auch viele architektonisch interessante Bürgerhäuser entdecken, unter anderem einige barocke Palazzi. Den Mittelpunkt bildet der Marktplatz mit dem historischen Rathaus (siehe Bild), dem Steuerhaus und der Großzunft. In der gotischen Martinskirche kann der Besucher ein mehr als 500 Jahre altes Chorgestühl besichtigen. Das Antoniter Kloster ist die weltweit am besten erhaltene Anlage seiner Art. In der Frauenkirche gibt es Fresken aus dem 15. und 16. Jahrhundert zu sehen. Aber auch der Salzstadel, das Siebendächerhaus, das Hurenhaus und die barocke Kreuzherrenkirche sind einen Besuch wert. Für die Kultur in der Stadt sorgen zahlreiche Theater und Museen. Die Stadtgeschichte von Memmingen kann man im Stadtmuseum kennenlernen. Die MEWO Kunsthalle zeigt wechselnde Ausstellungen regionaler Künstler und informiert über die Kunst- und Kulturgeschichte des 20. und 21. Jahrhunderts. Auch im Kreuzherrenkloster kann der Besucher wechselnde Ausstellungen sehen. Im Antonierhaus sind das Strigel-Museum und das Antoniter-Museum untergebracht. Für die Bildung der Bürger stehen in Memmingen zahlreiche Schulen bereit. Sieben Volksschulen, zwei Realschulen, eine Wirtschaftsschule und zwei Gymnasien gehören dazu. Die private Steinbeis Hochschule Berlin betreibt hier die Business School Memmingen mit zwei möglichen Studiengängen. Außerdem ist Memmingen ein Lehrstandort der Donau Universität Krems, die Studiengänge zur berufsbegleitenden Weiterbildung anbietet. Darüber hinaus hat sich die Stadt als Fachhochschulstandort beworben.

Wirtschaft

Einige auch weltweit bedeutende Unternehmen sind in Memmingen ansässig. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt gehört die Berger Holding, der Weltmarktführer im Bereich der Präzisionsteile. Der auf dem Gebiet der Kommunikations- und Messtechnik führende Elektronikkonzern Rohde & Schwarz betreibt am Standort sein größtes Fertigungswerk und ein Auslieferungslager. Zur Weltspitze in seinem Bereich gehört auch der Industriemagnete-Hersteller Magnet Schultz, dessen Stammwerk ebenfalls in Memmingen sitzt. Die Memminger Brauerei ist eine der hundert größten Brauereien Deutschlands. Die Novoflex Präzisionstechnik GmbH verkauft ihr High Tech Zubehör für die Fotografie in der ganzen Welt und hat ihren Sitz in Memmingen. Und auch der weltweit tätige Gelatinehersteller Gelita AG betreibt ein Werk in der Stadt.

Verkehrsanbindung

Memmingen stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Regionen Oberschwaben, Allgäu und Mittelschwaben dar. Hier treffen sich die Bundesautobahnen A7 und A96. Das südlichste Autobahnkreuz Deutschlands eröffnet Verbindungen nach Ulm, Füssen, Österreich, München, Lindau und in die Schweiz. Außerdem führen die Bundesstraßen B300 und B312 in die Richtungen Augsburg und Reutlingen. Vom Bahnhof Memmingen aus kann man ebenfalls in alle Himmelsrichtungen fahren. Die Bahnstrecken von München nach Lindau und von Ulm nach Oberstdorf kreuzen sich hier. Der Allgäu-Schwaben-Takt sorgt für reibungslosen Regionalverkehr. Aber auch der InterCity von Dortmund nach Oberstdorf hält in Memmingen. Und der EuroCity von München nach Zürich hat ebenfalls einen Haltepunkt am hiesigen Bahnhof. Am Flughafen Memmingen dürfen Passagiermaschinen, Sportflugzeuge und Privatjets starten und landen. Seit dem Jahr 2007 ist der Flughafen durch Linien- und Charterflüge mit nationalen und internationalen Destinationen verbunden.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Marktplatz 1 in 87700 Memmingen (Telefon: 0 83 31/ 85 0-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Oberschwaben, im Südwesten Bayerns, erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Memmingen: Bad Wörishofen, Mindelheim, Babenhausen, Bad Grönenbach, Dirlewang, Erkheim, Kirchheim in Schwaben, Legau, Markt Rettenbach, Markt Wald, Ottobeuren, Pfaffenhausen, Türkheim und Tussenhausen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Memmingen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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