Immobiliengutachter Meppen

Die Immobiliengutachter in Meppen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Meppen und im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Meppen ansässig.

Der Immobilienmarkt in Meppen wird von dem Immobiliensachverständigen

Meppen

Andreas Depping / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Meppen und in der Region Emsland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Am Meppener Immobilienmarkt nimmt der Immobiliengutachter im Kaufsegment lediglich leichte Preiserhöhungen wahr. Manche Immobilien, wie etwa Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand, verzeichneten im Vorjahr sogar leichte Preisrückgänge.

Anders sieht es da bei den Mietpreisen aus. Hier registrierte der Immobiliengutachter im jeweiligen Betrachtungszeitraum bei Bestandswohnungen die höchsten Preissteigerungen. Mit einer Veränderungsrate von etwa 10,4 Prozent wurden die Mieten für diese Immobilien in der Stadt stark angezogen. Aufatmen können hingegen Mieter von Neubauwohnungen. In diesem Segment sind die Mietpreise im Vorjahr sogar leicht gefallen. Aber auch Miethäuser, die als Ein- oder Zweifamilienhaus deklariert sind, sind in den vergangenen zwölf Monaten teurer geworden. Alles in allem zeigt sich der städtische Immobilienmarkt jedoch mit noch vergleichsweise niedrigen Immobilienwerten. Deutlich höhere Immobilienwerte herrschen am Immobilienmarkt der Regionen Harburg, Stade, Lüneburg, Osnabrück, Wolfsburg, Hannover, Gifhorn, Wolfenbüttel und Diepholz vor. Aber auch in manchen Lagen der Kreise Leer, Ammerland, Osterholz, Rotenburg (Wümme), Cuxhaven, Peine, Celle, Göttingen und Helmstedt müssen Interessenten für Immobilien mehr zahlen als in der niedersächsischen Kreisstadt. Die Preisspanne des Marktmietspiegels der Region beläuft sich zwischen 4,50 Euro und 7 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Bestandswohnungen wurden mit einem Mietpreis von rund 5,70 Euro je Quadratmeter erfasst. Rund 6,90 Euro kostet in der Stadt der Quadratmeter einer neuen Mietwohnung. Ein Bestandshaus wird im Ort ab etwa 5,40 Euro pro Quadratmeter vermietet. Ab 6 Euro ist der Quadratmeter eines neuen Miethauses zu haben. Wer nach günstigeren Mietwohnungen sucht, könnte in den Landkreisen Cloppenburg, Northeim, Lüchow-Dannenberg und Wesermarsch fündig werden. Betrachtet der Immobiliensachverständige die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in der Gegend, so sieht er bei Neubauwohnungen die höchsten Quadratmeterpreise. Wer in der Stadt eine neue Eigentumswohnung besitzen möchte, muss sich derzeit mit Quadratmeterpreisen von circa 2.060 Euro anfreunden. Viele Kunden blicken da lieber auf Bestandsobjekte, da diese meist deutlich erschwinglicher sind. So auch in Meppen, wo bestehende Eigentumswohnungen aktuell zu einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 1.320 Euro angeboten werden. Nicht viel teurer ist das Einfamilien- bzw. Doppelhaus als Neubauimmobilie. Diese Häuser weisen im Ort gegenwärtig einen Kaufpreis von rund 1.580 Euro pro Quadratmeter auf. Sparpotenzial steckt in dem Erwerb von Bestandshäusern. Mit durchschnittlich 1.150 Euro pro Quadratmeter zählen Doppel- und Einfamilienhäuser in der Stadt zu den bezahlbaren Immobilien.

Unser Immobiliengutachter in der Region Emsland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Meppen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Meppen in der Region Ems zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Emslandes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Meppen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Emsland und die Stadt Meppen in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Die alte Festungsstadt Meppen liegt eingebettet in einer reizvollen Landschaft, wo Hase und Ems zusammentreffen.

Die mittlerweile über 1.200 Jahre alte Stadt schafft für ihre Bürger optimale Voraussetzungen für ein angenehmes Leben. Eine starke Wirtschaft sowie ein üppiges Angebot im Tourismus- und Freizeitsektor zeichnen den niedersächsischen Ort aus. Ob Kultur, Sport oder Verein – die Stadt an der Ems ist mit zahlreichen Einrichtungen ausgestattet, die für einen abwechslungsreichen Alltag sorgen.

Die aufblühende Kreisstadt mit ihren derzeit rund 37.000 Einwohnern ist in der Mitte des Landkreises Emsland zu finden. Ebenfalls agiert der Ort als selbstständige Gemeinde. Nur 18 Kilometer trennen ihn von der niederländischen Grenze. Im Bundesland Niedersachsen ist die Stadt im Westen gelegen. Das gut 190 Quadratkilometer große Stadtgebiet teilt sich in insgesamt 13 Ortsteile auf. Diese waren einst selbstständige Gemeinden, welche im Zuge der Gebietsreform im Jahr 1974 in die Stadt eingegliedert wurden. Bereits um 834 wurde der Ort in einer Urkunde schriftlich hervorgehoben. Im Jahre 1360 erhielt er seine Stadtrechte. Die Kreisstadt grenzt im Süden an die Gemeinde Geeste, im Norden an die Stadt Haren (Ems), im Westen an die Gemeinde Twist, im Osten an die Stadt Haselünne sowie im Nordosten an die Samtgemeinde Sögel. Seit 1994 pflegt die Stadt eine Städtepartnerschaft mit dem polnischen Ort Ostroleka. Im November 2014 wurde in der Stadt Helmut Knurbein zum neuen Bürgermeister gewählt. Zwei der Wahrzeichen der Kreisstadt sind die Gymnasialkirche und das Historische Rathaus aus dem 15. Jahrhundert.

Die Stadt im Grünen, so wie sie gern von ihren Anhängern betitelt wird, vereint Natur mit städtischem Dasein. Die Bewohner finden hier alle wichtigen Behörden und Einrichtungen. Aufgrund des attraktiven Angebots im Bereich der Kinderbetreuung erfreut sich die Kreisstadt auch bei jungen Familien an zunehmender Beliebtheit. Doch auch die älteren Bürger kommen hier nicht zu kurz. Die Stadt an der Mündung der Ems hat in den letzten Jahren ihre Infrastruktur immer mehr auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichtet. Gleichermaßen punktet der Ort mit einem beispielhaften Gesundheitssystem. Genügend Allgemein- und Fachärzte sowie das Krankenhaus „Ludmillenstift“ sorgen in der Gegend für eine komplexe Gesundheitsversorgung.

Die emsländische Stadt verfügt über viele Standortvorteile. Logistik-Unternehmen profitieren hier von der verkehrsgünstigen Lage direkt an den Hauptverkehrsachsen, zu welchen unter anderem die Europastraße 233 und der Dortmund-Ems-Kanal zählen.

Die Einzelhandelszentralität von 154,0 zeigt auf, dass Meppen Kaufkraft aus den Umland anzieht. Die Kaufkraft pro Einwohner belief sich 2015 im Ort auf 6.410 Euro. Der Umsatz pro Kopf verzeichnete hingegen eine Summe von 8.806 Euro.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 43 in 49716 Meppen (Telefon: 0 59 31/ 15 3-0). Umfeld von Meppen: Haren, Sögel, Haselünne, Geeste, Twist.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Meppen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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