Immobiliengutachter Mülheim an der Ruhr

Die Immobiliengutachter in Mülheim an der Ruhr, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Mülheim an der Ruhr und im Bundesland Nordrhein-Westfalen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Mülheim an der Ruhr ansässig.

Mülheim an der Ruhr

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 167.156 (Stand: Ende 2011)

Mülheim an der Ruhr gehört zum westlichen Ruhrgebiet und liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Mülheim an der Ruhr

Teddy123 / pixelio.de

Das Stadtgebiet besteht zu mehr als 50 Prozent aus Grün- und Waldflächen, zu denen etwa das Naherholungs- und Naturgebiet „Ruhraue / Ruhrstrand“ zählt. Welcher Fluss durch die Stadt fließt, ergibt sich bereits aus ihrem Namen: Die Mündung der Ruhr in den Rhein ist etwa 12 Kilometer entfernt. In Mülheims unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Ruhrgebietsstädte Oberhausen (ca. 5 Kilometer Luftlinie Entfernung), Essen (ca. 10 Kilometer Luftlinie Entfernung) und Duisburg (ca. 8,5 Kilometer Luftlinie Entfernung). Aber auch Dortmund als eine der am weitesten von Mülheim an der Ruhr entfernte Ruhrgebietsstadt ist nur etwas über 41 Kilometer weit weg.

Die Entfernung bis nach Düsseldorf beträgt 23 Kilometer, die bis zum niederländischen Venlo knapp 50 Kilometer. In einem Umkreis von 100 Kilometern um Mülheim an der Ruhr liegen zudem viele weitere Städte, zu denen unter anderem Köln, Krefeld und Wuppertal gehören. Mülheim an der Ruhr gliedert sich in die drei Stadtbezirke Linksruhr, Rechtsruhr-Nord und Rechtsruhr-Süd. Sie sind wiederum unterteilt in sechs sogenannte Teilräume, die teils identisch mit den organisch gewachsenen neun Stadtteilen sind. Größter Teilraum ist der Teilraum „Stadtmitte“.

Immobilienpreise und Lagen in Mülheim an der Ruhr

In Toplagen von Mülheim an der Ruhr werden laut Immobilienkompass des Magazins „Capital“ zwischen 8 und 9,50 Euro pro m² für Mietwohnungen fällig. In guten Wohngegenden zahlt man zwischen 7 und 8,50 Euro pro m², während in mittleren Wohnlagen 5,60 bis 7 Euro und in einfachen Wohnlagen 5 bis 6 Euro pro m² fällig sind. Eine Topadresse für den Einzelhandel in Mülheim an der Ruhr ist die Schlossstraße.

Der Immobilienmarkt in Mülheim an der Ruhr

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Mülheim an der Ruhr und in der Region Ruhrgebiet werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Kultur und Bildung

Wie in einer Reihe anderer Ruhrgebietsstädte präsentiert sich Architektur auch in Mülheim an der Ruhr als ein Mix aus alten Schlössern und einfacheren Profanbauten aus historischer Zeit, manch einem interessanten Sakralbau und interessanten Bauwerken der Industriekultur. Schloss Styrum und Schloss Broich heißen die Schlossbauten, auf die Mülheim selbst verweist. Einfachere, aber dennoch reizvolle Profanbauten findet man in der Altstadt von Mülheim an der Ruhr rund um die Petrikirche. Eine Reihe schöner Gründerzeit- und Jugendstilhäuser ziert eine Reihe hübscher Wohnquartiere an der Ruhr und der Lage am Fluss verdankt die Stadt eine weitere Sehenswürdigkeit: den Wasserbahnhof mit Blumenuhr.

Eins der ältesten erhaltenen Sakralbauwerke der Stadt ist das Kloster Saarn, das heute als Museum sowie als weltliches Kulturzentrum dient. Von der Bergbauvergangenheit Mülheims zeugt etwa die heute unter Denkmalschutz stehende Bergarbeitersiedlung Mausegatt. Sehenswert ist daneben auch das Ende 1915 fertiggestellte und nach dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaute Mülheimer Rathaus mit seinem Turm, einem Wahrzeichen der Stadt. Große Gartenbaukunst manifestiert sich in Mülheims Garten an der Ruhr (MüGa), der 1992 zur Landesgartenschau eröffnet wurde, während sich meisterhafte Technik beim Anblick der 1.830 Meter langen Ruhrtalbrücke zeigt, die als längste Stahlbrücke Deutschlands gilt. Die Mülheimer Museen konzentrieren sich räumlich vor allem auf die sogenannte Museumsmeile an der Ruhr. Hier liegen unter anderem das Aquarius Wassermuseum in einem alten Wasserturm, die laut „Muelheim-Ruhr.de“ „weltgrößte begehbare Camera Obscura im denkmalgeschützten Broicher Wasserturm“, das Kunstmuseum in der Alten Post sowie das Leder- und Gerbermuseum, das dem einst für die Wirtschaft der Stadt so bedeutenden Wirtschaftszweig gewidmet ist.

Mülheims Theaterlandschaft wird geprägt von Theatern wie dem Theater an der Ruhr, dem Backsteintheater und der Mülheimer Spätlese, die sich selbst als ein Leuchtturmprojekt im Bereich Seniorenkultur bezeichnet. Eine Anlaufstation für Theaterfreunde ist auch der Ringlokschuppen, der sich selbst als „aufstrebendes Produktionshaus für performatives Theater im Ruhrgebiet“ beschreibt. Ein interessanter Veranstaltungsort für Konzerte, kleinere Musicalaufführungen und andere Veranstaltungen ist das Mülheimer Freilichttheater, eine der größten Naturbühnen Deutschlands. Mülheim ist neben Bottrop Standort der Hochschule Ruhr West, die sich selbst als „serviceorientierte Hochschule im Herzen des „Ruhrgebietes“ beschreibt und Schwerpunkte in den Bereichen Informatik, Ingenieurwissenschaften, Mathematik, Naturwissenschaften und Wirtschaft setzt.

Wirtschaft

Die Wirtschaft von Mülheim an der Ruhr war einst vor allem von der Leder- und der Montanindustrie geprägt. Das hat sich verändert. Gefördert wird die Wirtschaft in der Stadt heute von der Mülheim & Business GmbH. Sie beschreibt den Standort „Mülheim an der Ruhr“ als „erfolgreichsten Wirtschaftsstandort im Ruhrgebiet“. Laut Wirtschaftsförderung arbeiten hier 33 Prozent der Beschäftigten im produzierenden Sektor, 28 Prozent im Bereich „Handel, Verkehr und Gastgewerbe“ sowie 39 Prozent im übrigen Dienstleistungssektor. Mülheim ist Teil der Metropolregion Ruhr, deren Wirtschaftsförderung der Stadt eine fürs Ruhrgebiet eher untypische breite und branchenvielfältige Wirtschaftsstruktur bescheinigt. Mülheim an der Ruhr wird von ihr zudem als „traditionsreiche Handelsstadt bezeichnet, in der Aldi-Süd und die Unternehmensgruppe Tengelmann ihren Sitz haben. Die Wirtschaftsförderung verweist darüber hinaus auf weltweit erfolgreiche Industrieunternehmen wie die Mannesmannröhren Werke, Siemens Power Generation und die Friedrich-Wilhelms-Hütte sowie viele Dienstleistungsunternehmen in der Stadt. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Einwohner lag in Mülheim an der Ruhr im Jahr 2010 bei einem Indexwert von 110 (Deutschland = 100). Real erreichte die Kaufkraft 2010 insgesamt 21.036 Euro pro Einwohner.

Im Städteranking der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft sowie des Magazins WirtschaftsWoche errang Mülheim an der Ruhr im Niveauranking (IST-Zustand) einen guten 17 Platz (von 50) und im Dynamikranking (Entwicklung der letzten Jahre) den Rang 30 von 50. Als Pluspunkte wurden im Ranking unter anderem eine vergleichsweise gute Arbeitsplatzversorgung, ein niedriger Anteil von Schülern ohne Abschluss sowie ein überdurchschnittlicher Anstieg der Hochqualifizierten an allen sozialversicherungspflichtig Beschäftigten verzeichnet. Minuspunkte waren etwa der gestiegene Anteil der Arbeitslosengeld-II-Empfänger, der vergleichsweise niedrige Anstieg der Einkommenssteuerkraft sowie die vergleichsweise niedrige Zahl lokaler Unternehmen, die die Stadt als wirtschaftsfreundlich einstuften. Mülheim an der Ruhr hatte im Mai 2013 eine Arbeitslosenquote von 7,4 Prozent. Nordrhein-Westfalen kam im selben Monat auf 8,3 und Deutschland auf 6,8 Prozent.

Verkehrsanbindung

Autobahnanschlüsse auf dem Stadtgebiet von Mülheim an der Ruhr verbinden die Stadt mit den Bundesautobahnen A 3, A 40 und A 52. Dadurch existiert eine gute Anbindung der Stadt mit „Düsseldorf, Frankfurt, Hannover oder Berlin sowie mit den Niederlanden und mit Belgien“, schreibt die Wirtschaftsförderung Mülheim & Business GmbH. Vom Hauptbahnhof Mülheim an der Ruhr aus sind Fahrten ohne Umstieg unter anderem nach Berlin, Leipzig, München sowie Salzburg und Klagenfurt in Österreich möglich. Flughäfen in Stadtnähe sind der Flughafen Essen/Mülheim sowie der weitaus größere Flughafen Düsseldorf. Für den Schiffsverkehr existiert der Rhein-Ruhr-Hafen und den öffentlichen Nahverkehr der Stadt organisiert vor allem die Mülheimer Verkehrsgesellschaft.

Umfeld von Mülheim an der Ruhr: Oberhausen, Essen, Düsseldorf, Ratingen, Mettmann, Duisburg.


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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Mülheim an der Ruhr? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Nordrhein-Westfalen und dem Ruhrgebiet annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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