Immobiliengutachter Nordhausen

Die Immobiliengutachter in Nordhausen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Nordhausen und im Bundesland Thüringen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Nordhausen ansässig.

Nordhausen

Bundesland: Thüringen
Einwohner: 41.839 (Stand: 2013)

Der Immobilienmarkt in Nordhausen

Nordhausen

Marco Kreutzer / pixelio.de

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Nordhausen und in der Region Harz werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Nordhausen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Nordhausen einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,12 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,53 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann bis auf 4,77 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann wieder ganz leicht bis auf 4,74 Euro abgefallen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 4,99 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich schon 5,20 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Nordhausen im Jahr 2011 noch 4,82 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann aber bis auf 4,50 Euro gefallen. Im Jahr 2013 ist der Preis noch weiter auf 4,44 Euro pro Quadratmeter abgefallen. 2014 gab es dann einen Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 5,31 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren Anstieg, der Preis hat sich nun bis auf durchschnittlich 6,48 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Nordhausen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Bundesland Thüringen und liegt im südlichen Harz. Im Südwesten der Stadt erstreckt sich an der Grenze zu Sachsen-Anhalt die Goldene Aue, im Nordosten die Rüdigsdorfer Schweiz.

Göttingen liegt in rund 60 Kilometern Entfernung im Westen von Nordhausen, Erfurt etwa gleich weit entfernt in südlicher Richtung. Nach Halle an der Saale sind es von hier aus rund 80 Kilometer Wegstrecke nach Osten, Braunschweig und Magdeburg liegen rund 90 Kilometer entfernt im Norden, beziehungsweise Nordosten von Nordhausen. Die Stadt kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, erstmals urkundlich erwähnt wurde sie bereits im Jahre 927. Die Bevölkerung entwickelt sich schon seit der Wende rückläufig. Im Jahr 1986 lebten noch 47.681 Menschen in Nordhausen, bis 1996 hatte sich die Einwohnerzahl bereits auf 46.750 verringert. Im Jahr 2000 gab es hier nur noch 45.633 Bürger, 2003 hatte Nordhausen dann noch 44.311 Bewohner. Im Jahr 2006 war die Einwohnerzahl noch weiter bis auf 43.344 Menschen geschrumpft und 2011 gab es nur noch 42.191 Nordhausener. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt mit der Zahl 41.839 noch einmal den stetigen Abwärtstrend.

Für die Immobilienbewertung in Nordhausen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kreisstadt Nordhausen in der Region des Harzes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Rande des Harzes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Nordhausen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Nordhausen und die Stadt Nordhausen in Thüringen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die bedeutendste Sehenswürdigkeit der Stadt Nordhausen ist der römisch-katholische Dom Zum Heiligen Kreuz. Er stammt aus der romanisch-gotischen Zeit und ist neben dem Erfurter Dom die einzige Kirche des Bistums, welche offiziell als Dom bezeichnet wird. Sehenswert in Nordhausen ist auch das Alte Rathaus aus dem Jahre 1610 mit der Rolandsfigur. Die Altendorfer Kirche St. Maria im Tale stammt aus dem Jahre 1353. Die Frauenbergkirche St. Maria auf dem Berg ist das älteste Sakralbauwerk Nordhausens, sie wurde im Jahre 1200 erstmals urkundlich erwähnt. Die St. Petri Kirche wurde 1220 zum ersten Mal in einer Urkunde erwähnt, heute ist davon aber nur noch der Turm erhalten. Die evangelische Kirche St. Blasii wurde im Jahre 1489 erbaut. Vom ehemaligen Barfüßerkloster ist heute nur noch das Torhaus von 1667 erhalten. Zu den interessanten Museen der Stadt Nordhausen gehören beispielsweise die Gedenkstätte des KZ Mittelbau-Dora, das im Zweiten Weltkrieg ein Außenlager des KZ Buchenwald war, das Kunsthaus Meyenburg und das Museum Tabakspeicher. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Nordhausen insgesamt zwanzig Grundschulen, neun Regelschulen und vier Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man hier an der Hochschule Nordhausen, die 1997 zunächst als Fachhochschule gegründet worden war. Erst seit diesem Jahr nennt sich das Bildungsinstitut Hochschule Nordhausen University of Applied Sciences.

Wirtschaft

Vor dem Zweiten Weltkrieg wurden in Nordhausen Lokomotiven hergestellt, zu DDR-Zeiten produzierte die VEB Schwermaschinenbau NOBAS Nordhausen unter anderem Bagger. Heute stellt die HBM Nobas am Standort Motorgrader und Seilbagger her. Die Firma Schachtbau Nordhausen GmbH wurde bereits im Jahre 1898 am Standort gegründet und ist heute als Tochter der Bauer Gruppe international im Brückenbau tätig. Ein weiteres Unternehmen am Standort ist die BBM Laseranwendungstechnik GmbH. Traditionell ist die Stadt Nordhausen auch für die Spirituosenherstellung bekannt. Schon in der DDR wurde hier vom VEB Nordbrand Nordhausen der Nordhäuser Doppelkorn gebrannt. Dieser wird am Standort noch heute produziert, und zwar vom Nachfolge-Unternehmen Nordbrand Nordhausen GmbH. Seit 2007 gehört diese Firma zu den Rotkäppchen-Mumm Sektkellereien.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Nordhausen ist durch die Bundesautobahn A38 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B4 und B243 durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof der Stadt trifft sich die Halle-Kasseler Eisenbahn mit der Südharzstrecke und der Nordhausen-Erfurter Eisenbahn. Am Bahnhof Nordhausen Nord verkehrt die Harzquerbahn. Die Harzer Schmalspurbahn beginnt hier und ist mit der Straßenbahn Nordhausen verknüpft. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Erfurt.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 1 in 99734 Nordhausen (Telefon: 0 36 31 / 69 6-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Harz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Nordhausen: Bleicherode, Ellrich, Heringen/Helme, Heringen/Helme, Etzelsrode, Friedrichsthal, Görsbach, Hohenstein, Kehmstedt, Kleinbodungen, Kraja, Lipprechterode, Niedergebra, Sollstedt, Urbach, Werther.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertsachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Nordhausen? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Thüringen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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