Immobiliengutachter Nürnberg

Die Immobiliengutachter in Nürnberg, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Nürnberg und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Nürnberg ansässig.

Nürnberg

Bundesland: Bayern
Einwohner: 510.602 (Stand: Ende 2011)

Der Immobilienmarkt in Nürnberg

Nürnberg

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wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Nürnberg und in der Region werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Nürnberg

Dem Immobilien-Kompass des Magazins „Capital“ entnehmen die Immobiliengutachter, dass die Höchst-Mietpreise pro m² in Nürnberg bei 13 Euro liegen. Solche Preise werden teils in den Stadtteilen Sankt Sebald, Erlenstegen und Mögeldorf gezahlt. Eine recht große Chance auf niedrige Mietpreise erkennt der Immobiliengutachter im Vergleich der Stadtteile Nürnbergs in den Stadtteilen Südstadt und Gostenhof. Zwei bekannte und beliebte Einkaufsstraßen Nürnbergs sind die Breite Gasse und die Karolinenstraße.

Nürnberg gehört zum Regierungsbezirk Mittelfranken

im Bundesland Bayern und ist ebenso das Zentrum der Metropolregion Nürnberg wie des fränkischen Bayerns. Die Großstadt liegt nahe an den kleineren Städten Fürth und Erfurt. Sie ist etwa 88 Kilometer Luftlinie von Regensburg und 91 Kilometer Luftlinie von Würzburg entfernt. Bis zur bayerischen Landeshauptstadt München sind es etwa 150 Kilometer Luftlinie. Bis ins tschechische Pilsen fährt man knapp 169 Kilometer Luftlinie. Unterteilt ist Nürnberg für statistische Zwecke in 10 statistische Stadtteile, die aus 87 statistischen Bezirken bestehen. Zu den gern von Nürnbergern genutzten Naherholungsgebieten gehört der Reichswald, der eine Größe von etwa 35.000 Hektar besitzt.

Für die Immobilienbewertung in Nürnberg

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Nürnberg in der Region Mittelfranken zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Pegnitz zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Nürnberg

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und die Stadt Nürnberg im nördlichen Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Ein Wahrzeichen Nürnbergs ist die Kaiserburg, die zu den „bedeutendsten Kaiserpfalzen des Mittelalters“ gehört (Quelle: Nürnberg.de). Neben der Kaiserburg haben auch viele andere Profanbauten Nürnbergs einen hohen Reiz; zu ihnen zählen der Handwerkerhof, das Nassauer Haus als mittelalterliches Turmhaus sowie das Rathaus und das Weinstadel, das auf Nürnberg.de als eins der schönsten Gebäude der Stadt bezeichnet wird. Zu den sehenswerten Sakralbauten der Stadt zählen unter anderem die Frauenkirche am Hauptmarkt sowie die Kirche St. Egidien als der einzige erhaltene barocke Sakralbau der Stadt.

Oper, Schauspiel und Ballett heißen die Sparten des Staatstheaters Nürnberg, das Aufführungen auf den Bühnen der Oper, des Schauspielhauses mit den Kammerspielen sowie in der Blue Box bietet. Der Kunst des Puppenspiels ist das Internationale Figurentheaterfestival der Stadt gewidmet. Eine berühmte Veranstaltung ist daneben natürlich der berühmte Nürnberger Christkindlmarkt, aber beispielsweise auch die Konzertreihe „Rock am Park“, die zu den größten ihrer Art in Deutschland gehört. Nürnberg ist Standort des Albrecht-Dürer-Hauses, das Einblick in Leben und Arbeiten des berühmten Künstlers gibt. Weitere bedeutende Museen der Stadt sind unter anderem das Germanische Nationalmuseum, die Kunsthalle und das Verkehrsmuseum Nürnberg (mit dem Deutsche Bahn – Museum und dem Museum für Kommunikation) sowie das Spielzeugmuseum, das in der für Spielzeugproduktion bekannten Stadt nicht fehlen darf.

Wirtschaft

Nürnberg bezeichnet sich selbst als Stadt, die sich „seit den 70er Jahren zum Dienstleistungszentrum mit hohen Zuwachsraten bei innovativen Dienstleistungen mit Schwerpunkten in den Bereichen Ingenieur- und Wirtschaftsberatung, Marktforschung, Facility-Management und E-Business“ entwickelt hat. Zugleich sieht sich Nürnberg als einer der am schnellsten wachsenden Messeplätze in Europa. Zu den bedeutendsten Messen Nürnbergs gehörte die Fachmesse für Spielwaren, die die weltweit größte ihrer Art ist. Bis heute gehört die Herstellung von Spielwaren neben der Schreibgeräte- sowie der Ernährungs- und Genussmittelproduktion zu den wichtigsten produzierenden Wirtschaftszweigen in der Stadt. Die Metropolregion Nürnberg, zu der neben Nürnberg unter anderem Bamberg, Erlangen und Fürth gehören, bescheinigt sich selbst eine „traditionelle Gateway-Funktion nach Mittel- und Osteuropa“.

Nürnberg belegt im Städteranking 2011 der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft und des Magazins WirtschaftsWoche Platz 11 im Niveau-Ranking (IST-Zustand) sowie Platz 25 im Dynamikranking (Entwicklung der letzten Jahre). Pluspunkte sammelte Nürnberg rund um die Arbeitsplatzversorgung. So verzeichnet die Stadt im Vergleich aller 50 analysierten Städte einen überdurchschnittlich hohen Anteil sozialversicherungspflichtig arbeitender Frauen. Auch der Anteil aller Einwohner Nürnbergs zwischen 15 und 64 Jahren, die sozialversicherungspflichtig arbeiten (60,9 Prozent), und der Anstieg der Arbeitsplätze von 2006 bis 2011 (+ 11,8 Prozent) sind im Ranking überdurchschnittlich. Die Arbeitslosenquote in Nürnberg lag im November 2012 bei 7,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote erreichte im selben Monat in Bayern 3,4 und in Deutschland 6,5 Prozent.

Verkehrsanbindung

Der Flughafen der Stadt ist der Flughafen Nürnberg, der laut Wirtschaftsförderung Nürnberg ein internationaler Verkehrsflughafen mit rund vier Millionen Passagieren pro Jahr ist und Non-Stop-Verbindungen zu sechzig Zielen in 21 Ländern bietet. Im Schienenverkehr ist Duisburg ein „europäischer Knotenpunkt“, dessen Hauptbahnhof täglich von 180.000 Reisenden und Besuchern genutzt wird. Strecken im Bahnfernverkehr führen beispielsweise nach München, Wien und Prag. In der Region Nürnberg gibt es Anschlüsse an die A3, A6, A9 und A73. Durch das Stadtgebiet führt zudem der Main-Donau-Kanal.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausplatz 2 in 90403 Nürnberg (Telefon: 09 11/2 31 29 62). Unser Immobiliengutachter in der Region Nürnberg erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Nürnberg: Landkreis Nürnberger Land, Erlangen, Neunhofer Forst, Kraftshofer Forst und Erlenstegener Forst, Schwaig b. Nürnberg, Laufamholzer Forst, Zerzabelshofer Forst, Fischbach, Feucht, Wendelstein, Kleinschwarzenlohe, Schwabach, Rohr, Stein, Oberasbach, Fürth, Brunn, Winkelhaid, Altdorf b.Nürnberg, Hersbruck, Lauf a.d.Pegnitz, Röthenbach, Velden, Feucht, Neuhaus a.d.Pegnitz, Schnaittach, Alfeld, Burgthann, Engelthal, Happurg, Hartenstein, Henfenfeld, Kirchensittenbach, Leinburg, Neunkirchen a.Sand, Offenhausen, Ottensoos, Pommelsbrunn, Reichenschwand, Rückersdorf, Schwaig b.Nürnberg, Schwarzenbruck, Simmelsdorf, Vorra.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Nürnberg? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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