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Die Immobiliensachverständigen in Hirschaid, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Hirschaid und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Pegnitz ansässig. Pegnitz ist eine Stadt im Landkreis Bayreuth und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Oberfranken in Bayern.
Der Immobilienmarkt Pegnitz
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Pegnitz und in der Region Oberfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Pegnitz
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Pegnitz, in der Region des Landkreises Bayreuth, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Oberfranken zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Pegnitz
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Bayreuth und der Stadt Pegnitz in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Pegnitz einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Pegnitz um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Pegnitz
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.420 €/m² Wohnfläche (Spanne: 1.120 bis 2.260 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.410 €/m² Wohnfläche (Spanne: 690 bis 1.970 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.010 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.655 bis 3.350 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.430 €/m² Wohnfläche (Spanne: 895 bis 2.060 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,05 bis 6,75 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,00 bis 7,50 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,55 bis 6,35 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,60 bis 6,60 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Pegnitz für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Pegnitz
Pegnitz ist eine Stadt im Landkreis Bayreuth des Bundeslandes Bayern und liegt in Oberfranken. Das Stadtgebiet erstreckt sich am östlichen Rand der Fränkischen Schweiz. Der Fluss Pegnitz entspringt in der Innenstadt. Nürnberg liegt rund 50 Kilometer im Südwesten der Stadt Pegnitz. Die Entfernung zur Kreisstadt Bayreuth beträgt rund 30 Kilometer.
Kultur und Bildung
Die Stadt Pegnitz hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das mittelalterliche Rathaus wurde im Jahre 1347 erbaut. Die Pegnitzquelle befindet sich in der Zaussenmühle von 1450. Auf dem Schlossberg wurde im Jahre 1923 ein Aussichtsturm errichtet, der auch heute noch einen herrlichen Rundblick in die Umgebung eröffnet. Die Stadtpfarrkirche St. Bartholomäus stammt von 1900. Die Burg Hollenberg wurde im Jahre 1363 zum ersten Mal urkundlich erwähnt, ist heute aber nur noch als Ruine zu besichtigen. Die Pirkenreuther Kapelle fand ihre erste Erwähnung im Jahre 1366. Auch dieses Bauwerk ist eine Ruine. Ein interessantes Industriedenkmal in der Stadt Pegnitz ist der ehemalige Bergwerksstollen Erwein II. Weitere Sehenswürdigkeiten sind beispielsweise das Altenstädter Schloss, die Herz-Jesu-Kirche und der Wasserberg mit Karstwunder. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Pegnitz eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Bis in die 1960er Jahre hinein war Pegnitz Bergbaustadt. Heute wird der Wirtschaftsstandort vom produzierenden Gewerbe geprägt. Im Jahr 1998 waren in diesem Bereich 2.658 Beschäftigte tätig. Insgesamt gab es am Standort in diesem Jahr 4.969 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze. Zu den Pegnitzer Betrieben des verarbeitenden Gewerbes gehören beispielsweise die Firma BEKA Baier und Köppel und ein Werk der KSB Aktiengesellschaft. Der KSB Konzern stellt weltweit Pumpen und Armaturen her. Darüber hinaus sitzen in der Stadt Pegnitz neun Unternehmen des Bauhauptgewerbes. Am Standort wird der größte kommunale Windpark des Bundeslandes Bayern betrieben. Zwei weitere Windparks befinden sich in Planung. Im Jahr 2013 bestanden 29 Prozent der erneuerbaren Energien des Standortes Pegnitz aus Windenergie. Die Stadt profitiert wirtschaftlich stark von ihrer zentralen Lage in der Metropolregion Nürnberg.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Pegnitz ist über die Bundesautobahn A9 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B2, B85 und B470 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Pegnitz liegt an der Schienenstrecke von Nürnberg über Hof nach Berlin. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Nürnberg.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Hauptstraße 37 in 91257 Pegnitz (Telefon: 0 92 41/ 72 3-0). Umfeld von Pegnitz: Creußen, Schnabelwaid, Kirchenthumbach, Auerbach in der Oberpfalz, Neuhaus an der Pegnitz, Betzenstein, Pottenstein und Hummeltal.
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