Immobiliengutachter Pirna

Die Immobiliengutachter in Pirna, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Pirna und im Freistaat Sachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Pirna ansässig.

Pirna

Bundesland: Sachsen
Einwohner: 37.645 (Stand: 2013)

Der Immobilienmarkt in Pirna

Pirna

Bildpixel / pixelio.de

wird von den Immobiliengutachtern für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Pirna und in der Region Sächsische Schweiz werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Sächsische Schweiz erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Die große Kreisstadt Pirna ist der Verwaltungssitz des Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge des Bundeslandes Sachsen. Geografisch befindet man sich hier an der beginnenden Elbtalweitung.

Bei Pirna treffen sich das Erzgebirge und die Westsudeten und die Flüsse Wesenitz und Gottleuba münden hier in die Elbe. Im Norden der Stadt erstreckt sich das Westlausitzer Hügel- und Bergland, in ihrem Süden liegt das Vorland des Osterzgebirges. Pirna wird häufig als ‚Tor zur Sächsischen Schweiz‘ bezeichnet, weil das Elbsandsteingebirge aus östlicher Richtung bis in das Stadtgebiet hereinreicht. Die Bevölkerungszahlen gehen seit der Wende kontinuierlich zurück. Im Jahr 1987 hatte Pirna noch 45.846 Einwohner, bis 1992 war diese Zahl bereits auf 40.094 zurückgegangen. Im Jahr 1998 gab es nur noch 37.968 Bürger in der Stadt. Dann folgte ein vorübergehendes Ansteigen der Bevölkerung von Pirna. Im Jahr 1999 lebten hier wieder 42.187 Menschen, 2001 war die Zahl aber schon wieder auf 41.065 zurückgegangen. Im Jahr 2005 gab es noch 40.110 Stadtbewohner und bis 2009 hatte sich die Zahl auf 39.030 verringert. Im Jahr 2011 zählte man 38.735 Einwohner und der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt noch einmal den aktuell anhaltenden Abwärtstrend.

Immobilienpreise und Lagen in Pirna

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Pirna einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,26 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 Schwankungen, die Tendenz zeigt jedoch grundsätzlich nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,99 Euro. Das Jahr 2012 brachte einen Preisanstieg auf 5,04 Euro mit sich. Im Jahr 2013 gab es für diese Wohnungsgröße einen weiteren Anstieg auf 5,14 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. Mit dem Jahr 2014 kam wieder eine Preiserhöhung auf durchschnittlich 5,31 Euro. Aktuell hat der Preis aber wieder etwas nachgegeben und liegt jetzt bei 5,19 Euro. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Pirna im Jahr 2011 noch 4,86 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2012 gab es einen Preisabfall auf 4,67 Euro, das Jahr 2013 brachte dann jedoch wieder eine Erholung auf durchschnittlich 5,03 Euro ein. Einen weiteren Anstieg gab es 2014, als der Preis sich nochmals auf 5,45 Euro pro Quadratmeter erhöhte. Bis heute ist der Preis für diese Wohnungsgröße erneut gestiegen und liegt aktuell bei 5,56 Euro.

Für die Immobilienbewertung in Pirna

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Kreisstadt Pirna in der Region Osterzgebirge zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in Mittelsachsen zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Pirna

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und die Stadt Pirna in Sachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Pirna hat ihren Besuchern eine sehenswerte historische Altstadt zu bieten. Besonders attraktiv ist der alte Markt mit der Marienkirche und weiteren interessanten Bauwerken. Die mächtige Hallenkirche wurde 1546 auf dem Platz eines Vorgängerbaus errichtet. Das von der Renaissance geprägte Rathaus wurde im Jahre 1396 erstmals urkundlich erwähnt. Am Canalettohaus aus dem Jahre 1520 kann man den Übergang von der Gotik in die Renaissance erkennen. Außerdem sind in der Pirnaer Altstadt die Mägdleinschule aus dem 15. Jahrhundert, das Blechschmidthaus aus dem 16. Jahrhundert, das Rochowsche Haus mit barocker Fassadenmalerei, das Tetzelhaus mit seiner in ganz Europa einzigartigen gotischen Bohlenstube, die Stadtbibliothek mit reich verziertem Portal im Stil der Renaissance, das ehemalige Dominikanerkloster aus der Zeit um 1300 und die gotische Klosterkirche St. Heinrich mit Überresten von 600 Jahre alten Seccomalereien sehenswert. Die 700 Jahre alte Stadtmauer von Pirna ist ebenfalls in Resten erhalten. Darüber hinaus steht im Ortsteil Graupa das weltweit größte Richard Wagner Denkmal. Dort gibt es auch ein Richard Wagner Museum. Weitere interessante Museen in Pirna sind das Stadtmuseum, die botanischen Sammlungen, das DDR-Museum und das Feldbahnmuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt sieben Grundschulen, vier Oberschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die vier Förderschulen am Ort ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Zu den größten Arbeitgebern des Wirtschaftsstandortes Pirna gehört die KTSN Kunststofftechnik Sachsen. In diesem Unternehmen stellen etwa 260 Beschäftigte Kunststoffteile für die Automobilindustrie her. In der gleichen Sparte ist die Firma Ehrlich Werkzeug- und Gerätebau tätig, sie beschäftigt etwa 95 Mitarbeiter. Beim Automobilzulieferer Fahrzeugelektrik Pirna FEP sind etwa 280 Arbeitnehmer beschäftigt. In den Edelstahlwerken Schmees stellen etwa 240 Mitarbeiter Gussteile aus Edelstahl her. Die Sächsischen Sandsteinwerke beschäftigen etwa 90 Personen mit der Gewinnung und Verarbeitung von Natursandstein. Die Litronik GmbH produziert in Pirna mit etwa 190 Beschäftigten Hochleistungsbatterien. Das Getriebewerk Pirna gibt etwa 80 Menschen einen Arbeitsplatz. Das Chemie-Unternehmen Schill & Seilacher betreibt eine Dependance am Standort und beschäftigt dort etwa 120 Mitarbeiter.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Pirna ist über die Bundesautobahn A17 von Dresden nach Prag in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die vierspurig ausgebaute Bundesstraße B172a fungiert hier als Autobahnzubringer. Darüber hinaus verläuft die B172 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Pirna liegt an der Elbtalbahn. Außerdem zweigt hier die Strecke nach Kamenz ab. Darüber hinaus verbindet die Schiene Pirna mit dem S-Bahn-Netz von Dresden. Hier kann man im Viertelstundentakt in die Linien S1 und S2 zusteigen. Aus der Luft ist die Stadt über den Flugplatz Pirna-Pratzschwitz zu erreichen. Der nächste Verkehrsflughafen befindet sich in etwa 15 Kilometern Entfernung in Dresden.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Am Markt 1/2 in 01796 Pirna (Telefon: 035 01/55 6-0). Umfeld von Pirna: Dresden, Sächsische Schweiz-Osterzgebirge, Bad Gottleuba-Berggießhübel, Bahretal, Dohma, Dohna, Dürrröhrsdorf-Dittersbach, Heidenau, Lohmen, Wehlen, Struppen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobiliengutachten bzw. benötigen einen Immobilien-Sachverständigen oder Mietwertermittler in Pirna? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch im Freistaat Sachsen weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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