Immobiliengutachter Rangsdorf

Die Immobiliengutachter in Rangsdorf, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Rangsdorf und im Bundesland Brandenburg um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Rangsdorf ansässig.

Der Immobilienmarkt in Rangsdorf

Rangsdorf

Dietmar Grummt / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Rangsdorf und in der Region Fläming werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Der Rangsdorfer Immobilienmarkt erlebte, laut Immobiliengutachter, in den vergangenen Jahren deutliche Preisanstiege. Der Immobiliengutachter nimmt vor allem bei den Immobilienwerten hiesiger Ein- und Zweifamilienhäuser starke Veränderungen wahr.

So stiegen die Kaufpreisen von bestehenden Einfamilienhäusern im Ort in den vergangenen Monaten um etwa 7 Prozent. Neue Immobilien dieser Art unterlagen Preiserhöhungen von über 15 Prozent. Bei den Mietpreisen beobachtet der Immobiliengutachter hingegen nur moderate Anstiege. Dennoch liegen die Mietpreise im Ort bereits weit über dem Bundesdurchschnitt. Für eine Bestandswohnung zahlen Mieter zurzeit einen Quadratmeterpreis von rund 7,50 Euro. Bei einer Neubauwohnung klettert der Mietpreis nochmals auf etwa 10 Euro je Quadratmeter. In wenigen Wohnlagen der Gemeinde werden noch Bestandswohnungen ab etwa 5,60 Euro je Quadratmeter angeboten. Häuser erweisen sich im Mietsegment als gute Alternative zur Mietwohnung. Bei diesen Immobilien müssen sich Kunden aktuell auf Mietpreise von durchschnittlich 7,60 Euro je Quadratmeter einstellen. Neubauten weisen höhere Immobilienwerte auf und sind somit teurer als Bestandshäuser. Für einen Quadratmeter Wohnfläche dieser Objekte zahlen hiesige Mieter durchschnittlich 9 Euro. Wer sich für den Kauf einer Immobilie interessiert, hat die Auswahl zwischen einem Reihen- oder Doppelhaus sowie einem Einfamilienhaus. Darüber hinaus sind Eigentumswohnungen in den Immobilienangeboten aufgelistet. Am erschwinglichsten sind aktuell Eigentumswohnungen als Bestandsobjekt. Ab etwa 1.680 Euro ist derzeit ein Quadratmeter von Bestandswohnungen zu haben. Bei neuen Eigentumswohnungen eruiert der Immobiliengutachter einen Kaufpreis von durchschnittlich 2.430 Euro pro Quadratmeter. Ein Einfamilienhaus aus dem Bestand bietet der regionale Immobilienmarkt augenblicklich ab etwa 2.130 Euro je Quadratmeter an. Mit circa 2.100 Euro je Quadratmeter sind Neubauhäuser im Ort derzeit sogar moderat günstiger. Die Grundstückspreise bewegen sich in der Gemeinde im mittleren Bereich. Höhere Baulandpreise und Immobilienwerte verzeichnen die Orte Großbeeren, Schönefeld, Stahnsdorf, Potsdam, Kleinmachnow und Teltow. Alles in allem sind Wohnungen und Häuser im angrenzenden Landkreis Potsdam-Mittelmark teuer als in der amtsfreien Gemeinde. Jedoch gehört diese ebenfalls bereits zu den teuren Pflastern des Landes Brandenburg.

Für die Immobilienbewertung in Rangsdorf

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Gemeinde Rangsdorf zwischen Berlin und Spreewald zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Berlin zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Rangsdorf

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Teltow-Fläming und die Gemeinde Rangsdorf in Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Die Gegend von Rangsdorf wird von zahlreichen denkmalgeschützten Immobilien geziert. Zu den Baudenkmalen im Ort zählen unter anderem das Gutshaus in der Dorfstraße und die Dorfkirche.

Das Gutshaus ist seit 1815 ein Teil der Gemeinde. Die evangelische Dorfkirche thront bereits seit über 700 Jahren im Ort. Der Feldsteinbau erfuhr im 20. Jahrhundert mehrere Sanierungen. Aber auch in den anderen Ortsteilen der Gemeinde finden sich kleine Dorfkirchen vor. So zum Beispiel in Klein Kienitz, wo sich ebenfalls eine evangelische Kirche aus dem 13. Jahrhundert befindet. Im Kernort trifft der Besucher jedoch auf die meisten geschichtsträchtigen Bauwerke. Neben einer Dorfkirche gehören ebenso eine Friedhofskapelle und die katholische Kirche „St. Albertus Magnus“ zu dem festen Bestandteil der Ortschaft.

Im Süden des Bundeslandes Brandenburg liegt die kleine Gemeinde Rangsdorf. Sie erstreckt sich auf über 33 Quadratkilometer im Norden des Landkreises Teltow-Fläming.

Derzeit sind rund 11.000 Menschen in der amtsfreien Gemeinde beheimatet. Neben dem gleichnamigen Ortsteil gehören zudem Klein Kienitz und Groß Machnow zu den Ortschaften der Gemeinde. Groß Machnow teilt sich weiterhin in drei Wohnplätze auf. Die Landschaft und geologische Hochfläche Teltow bestimmt das Ortsbild. Auf dem Gemeindegebiet liegt ebenfalls der circa 270 Hektar große Rangsdorfer See, welcher in einem Naturschutzgebiet eingebettet ist. Der brandenburgische See wird im Sommer für viele Wassersportarten, wie etwa Surfen, Angeln und Segeln, genutzt. In den Wintermonaten ist er ein Anlaufpunkt von vielen Eisseglern. Im Osten ist die Gemeinde von der Stadt Mittenwalde umgeben, welche zum Landkreis Dahme-Spreewald zählt. Die südliche Grenze teilt sich der Ort mit der amtsfreien Stadt Zossen. Der westliche Nachbarort der Gemeinde ist die Mittelstadt Ludwigsfelde, welche ebenfalls amtsfrei ist. Die Gemeinde Blankenfelde-Mahlow umrahmt das Gemeindegebiet im Norden. Die Bundeshauptstadt Berlin befindet sich nur etwa 10 Kilometer nördlich der Gemeinde. Mit circa 320 Einwohnern je Quadratkilometer ist der Ort durchschnittlich besiedelt.

Großstadtlärm, Smog und ellenlange Staus – dies mag zwar für Berlin zutreffen, aber in der gediegenen 11.000-Einwohnergemeinde bleiben die Einwohner von diesen Stressfaktoren weitestgehend verschont. Wer hier lebt, wohnt ruhig und muss dennoch nicht auf das hohe Potenzial der Weltstadt Berlin verzichten. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind die Bewohner blitzschnell in der Metropole. Die Gemeinde selbst zeigt sich mit einem hervorragenden Erholungscharakter, welcher durch die reizvolle Landschaft hervorgehoben wird. Auch die Freizeitmöglichkeiten im Ort sind vielfältig. Die Angebote an Dienstleistern und Fachärzten sind hier genauso umfangreich wie die pädagogischen Möglichkeiten.

Die Gemeinde verfügt über mehrere kleinere Gewerbegebiete. Zudem besitzt sie mit dem Südringcenter ein weitläufiges Einkaufszentrum, das verkehrsgünstig gelegen ist. Der Ort liegt direkt an der Bundesstraße 96 sowie der Autobahn A 10.

Die Zentralität im Einzelhandel liegt in Rangsdorf unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kaufkraft-Index beläuft sich auf ungefähr 105.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Seebadallee 30 in 15834 Rangsdorf (Telefon: 03 37 08/ 23 6-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Fläming erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Rangsdorf: Blankenfelde-Mahlow, Mittenwalde, Zossen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Rangsdorf? Das Sachverständigenbüro Kirchner & Kollegen hilft Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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