Immobiliengutachter Rottweil

Die Immobiliengutachter in Rottweil, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Rottweil und im Bundesland Baden-Württemberg um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Rottweil ansässig.

Rottweil

Bundesland: Baden-Württemberg
Einwohner: 24.440 (Stand: Ende 2012)

Rottweil ist die älteste Stadt des ganzen Bundeslandes Baden-Württemberg.

Rottweil

Wolfgang Colditz / pixelio.de

Das Mittelzentrum liegt etwa 90 Kilometer im Süden der Landeshauptstadt Stuttgart, in gleicher Entfernung in südlicher Richtung liegt der Bodensee. Der Fluss Neckar fließt durch die Stadt Rottweil, gerade zwischen der Schwäbischen Alb und dem Schwarzwald. Die insgesamt acht Stadtteile gliedern sich in die Kernstadt und die Gemeinden Bühlingen, Feckenhausen, Föllsdorf, Hausen ob Rottweil, Neufra, Neukirch und Zepfenhan auf. Seit den 1980er wies die Rottweiler Bevölkerung ein zwar leichtes, aber kontinuierliches Wachstum auf. Während im Jahr 1987 noch 22.787 Menschen in der Stadt lebten, war die Zahl bis 1995 schon auf 24.656 angewachsen. Im Jahr 2005 gab es in Rottweil bereits 25.678 Einwohner. Bis 2010 gingen die Bevölkerungszahlen dann auf 25.659 zurück und 2012 gab es dann nur noch 24.440 Rottweiler.

Der Immobilienmarkt in Rottweil

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Immobilienwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Rottweil und in der Region Schwarzwald und Schwäbische Alb werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Rottweil

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Rottweil einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,85 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt haben seit dem Jahr 2011 Schwankungen nach oben und nach unten gezeigt. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,29 Euro, im Jahr 2012 dann aber schon 6,72 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann wieder auf durchschnittlich 6,41 Euro pro Quadratmeter gesunken. Danach ist der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße aber wieder gestiegen und liegt aktuell bei 6,75 Euro pro Quadratmeter.

Für die Immobilienbewertung in Rottweil

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Rottweil in der Region zwischen der Schwäbischen Alb und dem Schwarzwald zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart am Neckar zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Rottweil

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Regierungsbezirks Freiburg und die Stadt Rottweil im südlichen Bundesland Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Rottweil liegt an der Deutschen Uhrenstraße. Die dazugehörigen Sehenswürdigkeiten sind die steinerne Sonnenuhr am Heilig-Kreuz-Münster, die Sonnenuhr im Saal des alten Rathauses, die Sonnenuhr am Stadtarchiv und die Salinenuhr im Salinenmuseum. Rottweil ist die Stadt mit der am besten erhaltenen Altstadt in der ganzen Region. Zahlreiche Bürgerhäuser mit hübsch anzusehenden Erkern prägen das Stadtbild, neben einigen sakralen Bauwerken. Auch die von der einstigen Stadtbefestigung übrig gebliebenen Türme und Tore sind charakteristisch für die Rottweiler Innenstadt. Die Hauptkirche ist das Münster Heilig Kreuz aus dem 12. Jahrhundert. Die Kappellenkirche ist vor allem durch ihren Hochaltar bekannt, den der Nürnberger Bildhauer Johann Konrad Krausser schuf. Die Predigerkirche ist die ehemalige Klosterkirche des Dominikaner-Klosters und stammt aus dem 13. Jahrhundert. Weitere besichtigungswerte Kirchen gibt es in den Stadtteilen. Daneben hat Rottweil auch einige interessante Profanbauten zu bieten. Als Wahrzeichen der Stadt gilt das Schwarze Tor, das im Jahr 1230 als Teil der staufischen Befestigungsanlage errichtet wurde. Am nördlichen Stadtrand kann der Besucher die mittelalterliche Burgruine Bernburg besichtigen. Ein Industriedenkmal aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts ist das ehemalige Kraftwerk mit seinen 75 Meter hohen Schornsteinen. Heute dient das Gebäude als kultureller Veranstaltungsort. In Rottweil gibt es aber außer attraktiven historischen Gebäuden auch einige sehenswerte Museen. Das Dominikanermuseum und das Stadtmuseum gehören genauso dazu wie das Puppen- und Spielzeugmuseum. Kunstinteressierten Besuchern der Stadt seien der Skulpturenpark Erich Hauser und die Kunstsammlung Lorenzkapelle empfohlen. Für die Bildung der Rottweiler Bürger ist mit vier Grund- und Hauptschulen, drei Grundschulen, einer Realschule und drei Gymnasien gesorgt. Eine Förderschule und eine Schule für entwicklungsbehinderte Kinder runden das Bildungsangebot ab. Darüber hinaus gibt es in Rottweil ein Staatliches Seminar für Didaktik und Lehrerbildung, ein Bischöfliches Konvikt und eine Bildungsakademie der Handwerkskammer.

Wirtschaft

Die Stadt Rottweil ist ein Mittelzentrum in der florierenden Wirtschaftsregion Schwarzwald-Baar-Heuberg. Hier sind vor allem Betriebe aus den Branchen Metall- und Kunststoffverarbeitung, Automobilzulieferer, Informationstechnologie, Elektrotechnik, Telekommunikation, Maschinenbau, Klimatechnik und Bürotechnik. Die Stadt lockt durch die Schaffung hervorragender Entwicklungsmöglichkeiten und die Ausweisung zahlreicher Gewerbe- und Industrieflächen viele Unternehmen an. Die gute Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt von Rottweil als Wirtschaftsstandort.

Verkehrsanbindung

Rottweil kann man mit dem Auto über drei Bundesstraßen erreichen. Die B27 führt vom schweizerischen Schaffhausen aus über Rottweil nach Stuttgart. Die B14 kommt aus Richtung Bodensee und verläuft ebenfalls weiter nach Stuttgart. Über die B462 kann man von Rottweil aus in den Schwarzwald gelangen, über Freudenstadt bis nach Rastatt. Außerdem hat die Stadt mit der Ausfahrt Rottweil unmittelbaren Anschluss an die Bundesautobahn A81, die von Singen nach Stuttgart verläuft. Der Bahnhof ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, an dem mehrere Linien aufeinander treffen. Die Gäubahn von Singen nach Stuttgart versorgt Rottweil mit IC Verbindungen, unter anderem fährt hier alle zwei Stunden ein Intercity nach Zürich ab. Weitere regionale Verbindungen fahren darüber hinaus Ziele in der Umgebung an. Im Stadtgebiet kommt man mit dem Bus überall ans Ziel. Auch außerstädtische Destinationen, wie beispielsweise Balingen oder Schramberg, sind mit dem Bus erreichbar. Mit dem Kleinflugzeug kann man die Stadt Rottweil auf dem Flugplatz Zepfenhan anfliegen. Der internationale Flughafen Stuttgart ist über die Autobahn nach etwa 90 Kilometern zu erreichen, der Flughafen Kloten bei Zürich ist etwa 100 Kilometer entfernt.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Hauptstraße 21–23 in 78628 Rottweil (Telefon: 07 41/49 4-0). Unser Immobiliengutachter in der Region am Rande des Schwarzwaldes und der Schwäbischen Alb erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Rottweil: Zimmern unter der Burg, Schömberg, Zollernalbkreis, Wellendingen, Frittlingen, Aldingen, Landkreis Tuttlingen, Deißlingen, Zimmern ob Rottweil, Dunningen, Bösingen, Villingendorf und Dietingen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertgutachter in Rottweil? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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