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Die Immobiliensachverständigen in Schwalmstadt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Schwalmstadt und im Bundesland Hessen um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Schwalmstadt ansässig.
Der Immobilienmarkt in Schwalmstadt
wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Schwalmstadt und in der Region Nordhessen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Nordhessen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Schwalmstadt
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Schwalmstadt in der Region Schwalm-Eder zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart inmitten des Rhein-Main-Gebietes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Schwalmstadt
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Schwalm-Eder und die Stadt Schwalmstadt in Hessen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Schwalmstadt einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Schwalmstadt um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Schwalmstadt
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 1.520 €/m² Wohnfläche (Spanne: 965 bis 2.210 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 1.065 €/m² Wohnfläche (Spanne: 585 bis 1.445 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.465 €/m² Wohnfläche (Spanne: 2.260 bis 2.765 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.135 €/m² Wohnfläche (Spanne: 770 bis 1.390 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,60 bis 7,65 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 3,95 bis 5,95 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,90 bis 6,65 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 5,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 4,35 bis 6,05 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Schwalmstadt für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Schwalmstadt
Schwalmstadt ist die größte Stadt im Schwalm-Eder-Kreis des Bundeslandes Hessen und liegt in der Westhessischen Senke am westlichen Rand des Knüllgebirges. Die Stadt ist aus der Zusammenlegung von Treysa und Ziegenhain entstanden, weitere Ortsteile bilden die umliegenden Dörfer Allendorf, Ascherode, Dittershausen, Florshain, Frankenhain, Michelsberg, Niedergrenzebach, Rommershausen, Rörshain, Trutzhain und Wiera. Bad Hersfeld und Marburg liegen rund 35 Kilometer entfernt in östlicher, beziehungsweise südwestlicher Richtung. Nach Kassel sind es rund 50 Kilometer Wegstrecke in nördliche Richtung.
Kultur und Bildung
Schwalmstadt hat seinen Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In den Altstadtkernen der beiden Hauptorte Treysa und Ziegenhain gibt es viele historische Fachwerkhäuser zu entdecken. Das Wahrzeichen von Treysa ist die Martinskirche aus der Zeit um das Jahr 1265, die Totenkirche genannt wird. Die denkmalgeschützte Basilika aus der Übergangszeit von der Romanik zur Gotik ist heute allerdings nur noch als Ruine erhalten. In Treysa kann man außerdem das Alte Hospital, den Hexenturm und das Rathaus mit dem Johannisbrunnen besichtigen. Im Stadtteil Ziegenhain gibt es ein Schloss mit Wallgraben und Paradeplatz zu sehen. Einen Besuch wert sind in Schwalmstadt auch die Stadtpfarrkirche, der Lokschuppen im alten Bahnbetriebswerk und das ehemalige Kriegsgefangenenlager Trutzhain. Im gleichen Stadtteil steht außerdem die sehenswerte Wallfahrtskirche Maria Hilf. Zu den interessanten Museen der Stadt gehören das Deutsche Schreibmaschinenmuseum, die Gedenkstätte Trutzhain und das Museum der Schwalm. Für die allgemeine Bildung der hiesigen Schüler stellt Schwalmstadt fünf Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, eine kooperative Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man in Schwalmstadt an einem Standort der Evangelischen Hochschule Darmstadt, der Hephata Akademie.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Schwalmstadt sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Dazu gehört beispielsweise der Kunststoffverarbeiter Merkel Freudenberg Fluidtechnik GmbH. Die Firma ist im Bereich der Dichtungs- und Schwingungstechnik tätig. Das Maschinenbauunternehmen Konvekta AG gehört in die Sparte der Heizungs-, Klima- und Kältetechnik. Die Firma Horn & Bauer GmbH & Co KG ist im Bereich der Folientechnik angesiedelt. Das Elektrotechnikunternehmen Optelec GmbH beschäftigt sich am Standort mit der Fertigung elektronischer Sehhilfen. Die Logistikfirma Heidelmann GmbH ist eine internationale Spedition mit Sitz in der Stadt und hat sich auf die Lagerung von temperaturgeführten Gütern spezialisiert. Darüber hinaus haben der Schuhhersteller Erich Rohde GmbH und die Privatbrauerei Friedrich Haaß KG ihren Hauptsitz am Standort Schwalmstadt.
Verkehrsanbindung
Schwalmstadt hat keine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die A49 endet in der Nachbargemeinde Neuental, ein Ausbau bis nach Schwalmstadt steht jedoch unmittelbar bevor. Die Bundesstraßen B254 von Fulda nach Kassel und B454 von Bad Hersfeld nach Marburg verlaufen durch das Stadtgebiet. Schwalmstadt liegt an der Main-Weser-Bahn, die von Frankfurt nach Kassel verkehrt. Es gibt stündliche Schienenverbindungen nach Kassel und Frankfurt. Alle zwei Stunden halten ein Intercity und ein Regionalexpress. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.
Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marktplatz 1 in 34613 Schwalmstadt (Telefon: 0 66 91/ 20 7-0).
Umfeld von Schwalmstadt: Jesberg, Neuental, Frielendorf, Willingshausen, Schwalm-Eder-Kreis, Neustadt, Landkreis Marburg-Biedenkopf, Gilserberg.
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