Immobiliengutachter Schwanewede

Die Immobiliengutachter in Schwanewede, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Schwanewede und im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Schwanewede ansässig.

Der Immobilienmarkt in Schwanewede wird von dem Immobiliensachverständigen

Schwanewede

Rainer Sturm / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Schwanewede und in der Region Bremen werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Derzeit sind am Immobilienmarkt der Gemeinde Schwanewede Mieten zwischen 4,40 Euro und 7,80 Euro pro Quadratmeter üblich.

Diese Werte ermittelte der Immobiliengutachter aus dem Portal für Immobilien „wohnpreis.de“. Aktuell werden am lokalen Immobilienmarkt, laut wohnpreis.de, rund 10 neue Immobilien sowie 410 Bestandsobjekte angeboten. Auch im Immobilien-Kompass von capital.de war der Immobiliengutachter aktiv. Das Portal gab ihm Aufschluss über die aktuellen Miet- und Kaufpreise der Gemeinde. Im Schnitt müssen Interessenten einer hiesigen Bestandswohnung mit 5,40 Euro pro Quadratmeter Miete rechnen. Ein Miethaus aus dem Bestand wird im Ort ab etwa 6,20 Euro je Quadratmeter offeriert. Für eine Neubauwohnung verlangen Vermieter im Ort gegenwärtig einen Quadratmeterpreis von etwa 7,70 Euro. Die Mietpreise von Bestandswohnungen der Gemeinde sind derzeit rückläufig. Im Vorjahr sind diese um etwa 12 Prozent gefallen. Bestandshäuser der Gegend sind in diesem Jahr nur moderat teurer. Die Gemeinde wird aktuell von Immobilienwerten bestimmt, die sich in Niedersachsen als durchschnittlich einstufen lassen. So zeigen sich beispielsweise die Kreise Diepholz, Verden, Harburg Stade, Lüneburg, Hannover, Gifhorn und Wolfenbüttel mit deutlich höheren Immobilienwerten als die ländlich geprägte Gemeinde. Es geht allerdings auch noch günstiger. So stellt der Immobiliengutachter mitunter in den Regionen Schaumburg, Nienburg (Weser), Uelzen, Lüchow-Dannenberg, Northeim, Goslar, Hameln-Pyrmont, Grafschaft Bentheim, Emsland, Cloppenburg und Wesermarsch geringere Immobilienwerte fest als in der Einheitsgemeinde. Bei einem Blick auf das örtliche Kaufsegment sind bei Bestandswohnungen die größten Preissprünge erkennbar. Die Kaufpreise dieser Immobilien wurden im Vorjahr um rund 28 Prozent erhöht. Derzeit zahlt der Kunde für einen Quadratmeter einer Bestandswohnung im Schnitt 1.040 Euro. Noch etwas teurer sind hiesige Einfamilien- und Doppelhäuser. Der Kaufinteressent muss bei regionalen Bestandshäusern derzeit mit Quadratmeterpreisen von circa 1.490 Euro rechnen. Möchte der Käufer ein neues Haus erwerben, so zahlt er im Schnitt 1.860 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche. Auch die Preise dieser Immobilien verzeichneten im Vorjahr Steigerungen, die jedoch nicht über 6 Prozent lagen.

Unser Immobiliengutachter in der Region Bremen erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Schwanewede

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Gemeinde Schwanewede in der Region Bremen zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich von Bremen zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Schwanewede

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Osterholz und die Gemeinde Schwanewede in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Schwanewede wird gleich von vier geschichtsträchtigen Dorfkirchen geprägt. Die älteste von ihnen steht in Achwarden-Bruch. Die St.-Nicolai-Kirche ist mittlerweile über 780 Jahre alt.

Eine Kirche in barocker Bauweise, die St.-Michaelskirche, befindet sich im Ortsteil Neuenkirchen. Aus dem Jahre 1761 stammt die St.-Johannes-Kirche. Der Fachwerkbau mit seinem markanten Turm befindet sich im Kernort. Vergleichsweise jung ist die St.-Luciae-Kirche, die in Meyenburg thront. Sie wurde im Jahre 1857 errichtet. Ihr Turm ist jedoch etwa hundert Jahre älter. An diese Kirche grenzt eine barocke Friedhofskapelle, die ebenfalls sehr sehenswert ist. Aber nicht nur Kirchen zieren das Ortsbild der Gemeinde. Ebenso trifft der interessierte Gast im Ort auf einige Mühlen, die durch eine interessante Vergangenheit gezeichnet sind.

Einige der Bremer Stadtteile grenzen direkt an das südliche Gemeindegebiet von Schwanewede – einer Einheitsgemeinde im Landkreis Osterholz.

Der naturverbundene Ort erstreckt sich im äußersten Westen des niedersächsischen Kreisgebiets. Hier ist er weiterhin im Süden und Westen vom Landkreis Wesermarsch umgeben. Unmittelbar an das westliche Gemeindeareal grenzt die Weser. Der nördliche Nachbar der Einheitsgemeinde ist der Landkreis Cuxhaven mit den Ortschaften Sandstedt, Wulsbüttel und Uthlede, die alle zur Samtgemeinde Hagen gehören. Zuletzt wird die Gemeinde im Osten von der Gemeinde Ritterhude und der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck umrahmt. Derzeit leben im Schnitt 20.000 Menschen in dem norddeutschen Ort, welcher sich auf einer Fläche von rund 132 Quadratkilometern ausdehnt. Die Gemeinde gliedert sich in zwölf Ortsteile. Einige davon befinden sich unmittelbar an der Unterweser. Die meisten Einwohner verzeichnen der Kernort und der Ortsteil Neuenkirchen. Das östliche Gemeindegebiet wird von Wald und Geestlandschaften bestimmt. Der Westen der Gemeinde zeigt sich mit Grünlandnutzung und Marschland. Seit dem Jahr 1974 wurde die Weserinsel Harriersand im Zuge der Gebietsreform der Gemeinde zugesprochen. Die etwa 12 Kilometer lange Insel, die mit einem langen Sandstrand beeindruckt, zählt in Europa zu den längsten Flussinseln.

Die Gemeinde in Niedersachsen zeigt sich als verlässlicher Wohnort, der seinen Bewohnern ein angenehmes Leben ermöglicht.

Mehrere Grundschulen und eine Gesamtschule sind im Ort ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in der angrenzenden Hansestadt Bremen. Eltern können ihre Kinder in einen der vielen hiesigen Kindergärten und Kindertagesstätten unterbringen. Für eine aktive Freizeitgestaltung bieten sich unter anderem das örtliche Hallenbad sowie das beheizte Freibad an. Darüber hinaus erhalten die Einwohner der Gemeinde eine umfassende ärztliche Versorgung. Neben mehreren Allgemeinmedizinern haben in der Einheitsgemeinde Fachärzte aus den Bereichen HNO, Innere Medizin, Orthopädie und Pädiatrie ihren Sitz.

Einer der Vorzüge der Gemeinde ist unzweifelhaft die Lage in der Metropolregion Bremen-Oldenburg, die durch wirtschaftliche Stärke überzeugt. Nicht minder bedeutend für die hiesige Wirtschaftslage sind die Infrastruktur und die weichen Standortfaktoren, wie etwa der Erholungs- und Freizeitwert. Die Gemeinde wird den hohen Ansprüchen an diesen Punkten in jeglicher Hinsicht gerecht.

In Schwanewede herrschte 2015 ein deutlicher Kaufkraftabfluss, der durch die Einzelhandelszentralität von 65,0 belegt wird.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Damm 4 in 28790 Schwanewede (Telefon: 0 42 09/ 74-12). Umfeld von Schwanewede: Weser, Wesermarsch, Sandstedt, Uthlede, Wulsbüttel, Hagen, Landkreis Cuxhaven, Osterholz-Scharmbeck, Ritterhude, Landkreis Osterholz, Bremen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Schwanewede? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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