Immobiliengutachter Schwielowsee

Die Immobiliengutachter in Schwielowsee, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Schwielowsee und im Bundesland Brandenburg um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Schwielowsee ansässig.

Der Immobilienmarkt in Schwielowsee

Schwielowsee

Verena N. / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Schwielowsee und in der Region Potsdam-Mittelmark werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Wenn der Immobiliengutachter auf den Immobilienmarkt der Gemeinde Schwielowsee blickt, wird er mit Immobilienwerten und Baulandpreisen konfrontiert, die sich im durchschnittlichen Preisbereich von Brandenburg bewegen.

In den Nachbarorten Teltow, Kleinmachnow und Nuthetal beobachtet der Immobiliengutachter höhere Preise für Immobilien. Interessenten, die im Ort eine Wohnung mieten wollen, zahlen aktuell im Schnitt zwischen 6,20 Euro und 8,30 Euro Miete pro Quadratmeter. Neubauwohnungen sind mit Quadratmeterpreisen von ungefähr 7,70 Euro etwas teurer als Mietwohnungen aus dem Bestand. Noch etwas höher sind die Mietpreise von hiesigen Einfamilien- oder Doppelhäusern. Bei Immobilien aus dem Bestand beläuft sich der Mietpreis aktuell auf etwa 9,20 Euro pro Quadratmeter. Sparen können Kunden, wenn sie ein regionales Neubauhaus mieten. Diese bietet der Immobilienmarkt der Gemeinde derzeit ab circa 7,80 Euro pro Quadratmeter zur Miete an. Der Immobiliengutachter bemerkt, dass die Mietpreise für Bestandshäuser im Ort in den letzten Monaten um rund 6 Prozent gestiegen sind. Die Mieten für neue Wohnungen waren im Betrachtungszeitraum hingegen rückläufig. Sehr hohe Immobilienwerte weisen in der Gemeinde neue Eigentumswohnungen auf. Diese Immobilien werden am lokalen Immobilienmarkt meist erst ab durchschnittlich 2.880 Euro pro Quadratmeter verkauft. Sparen können Kunden mit dem Erwerb einer Bestandsimmobilie. Solche Eigentumswohnungen können bereits ab 1.740 Euro je Quadratmeter erworben werden. Allerdings sind die Kaufpreise von hiesigen Bestandswohnungen um etwa 12 Prozent gestiegen. Ebenso eruiert der Immobiliengutachter bei örtlichen Einfamilien- und Doppelhäusern Preisanstiege. Ein Haus aus dem Bestand ist in diesem Jahr etwa 9 Prozent teurer. Aktuell müssen Kaufinteressenten mit einem Quadratmeterpreis von circa 2.630 Euro kalkulieren. Etwas erschwinglicher sind Neubauhäuser. Bei dem Erwerb dieser Art von Immobilien spart der Kunde im Schnitt 470 Euro pro Quadratmeter. Das heißt, aktuell liegt der Kaufpreis eines hiesigen Neubauhauses bei rund 2.160 Euro.

Für die Immobilienbewertung in Schwielowsee

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Gemeinde Schwielowsee in der Region des Naturparks Nuthe-Nieplitz zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Umfeld von Potsdam und Berlin zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Schwielowsee

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Potsdam-Mittelmark und die Gemeinde Schwielowsee in Brandenburg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Die brandenburgische Erholungsregion wird gerne von Touristen aufgesucht. Sie gilt als das Ferienparadies in Brandenburg.

Die Gemeinde wurde wegen ihrer vielen Naherholungsorte als Erholungsort staatlich anerkannt. Vor allem im Sommer finden hier viele Open-Air-Veranstaltungen statt. Eine Abkühlung bietet der hiesige Schwielowsee, welcher gleichzeitig der Namensgeber der Gemeinde ist. Gern wird der rund 785 Hektar große See auch zum Angeln und Segeln genutzt. Aber nicht nur im Sommer ist der Ort einen Besuch wert. Gleichwohl lockt er in den kühleren Jahreszeiten mit interessanten Möglichkeiten. Sei es ein Besuch im Handweberei-Museum oder eine Wanderung in der Havellandschaft mit ihren schönen Ufern und Wäldern – die naturreiche Gemeinde ist sehr vielfältig.

Schwielowsee ist noch eine relativ junge Gemeinde, die im Jahr 2002 durch die Zusammenführung von drei amtsangehörigen Gemeinden entstand.

Seit 2012 fungiert sie als staatlich anerkannter Erholungsort. Zur amtsfreien Gemeinde gehören die drei Ortsteile Geltow, Caputh und Ferch. Aktuell leben im Ort im Schnitt 10.500 Menschen. Das Gemeindegebiet dehnt sich auf über 58 Quadratkilometer im Nordosten des Landkreises Potsdam-Mittelmark aus. Das Stadtgebiet der Landeshauptstadt Potsdam grenzt direkt im Nordosten an die Gemeinde. Des Weiteren gilt die amtsfreie Gemeinde Michendorf als ein Nachbarort, welcher im Osten an die Gemeinde grenzt. Weiter im Südosten und Süden blickt der Gast auf die Nachbarorte Seddiner See und Beelitz. Im Westen teilt sich der Erholungsort mit der 25.000-Einwohnerstadt Werder (Havel) die gleiche Grenze. Die ostdeutsche Gemeinde verfügt über eine vergleichsweise geringe Bevölkerungsdichte. Auf einem Quadratkilometer verteilen sich hier etwa 175 Menschen. Auf dem Gemeindegebiet liegt einer der schönsten Seen der Havel-Region. Der Ort liegt nur knapp 50 Kilometer von der Weltstadt Berlin entfernt. Aktuell agiert Kerstin Hoppe von der CDU als Bürgermeisterin des Erholungsortes. Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Gemeinde zählen das Einsteinhaus Caputh, die Kirche Caputh sowie der Schlosspark mit dem angrenzenden Schloss, der ebenfalls im Ortsteil Caputh zu finden ist. Ebenfalls sehenswert sind das Handweberei-Museum in Geltow und der Bonsaigarten in Ferch.

Die abwechslungsreiche Umgebung mit ihren vielen Seen und Waldgebieten schenkt den Menschen im Ort eine hohe Lebensqualität. In der Gemeinde lässt es sich nicht nur gut wohnen, sondern auch gut leben. Die Bewohner genießen hier niedrigere Mieten und Grundstückspreise als in Potsdam und Berlin. Zudem haben sie es nicht weit bis in die Großstädte. Aber auch die Ruhe und die vielen unberührten Orte machen den Reiz der Gemeinde aus. Dennoch ist die Gemeinde längst kein verschwiegener Ort. Ihren lebendigen Charakter beweist sie mit ihrem breit gefächerten Freizeitprogramm und dem großen Angebot an Ärzten, Schulen und Dienstleistern.

Ein großer Arbeitgeber im Ort ist das Führungskommando der Bundeswehr. Zu erreichen ist der Erholungsort über die Bundesautobahnen A 10 und A 9. Darüber hinaus befindet sich das Autobahndreieck Potsdam auf dem Gemeindeareal. Durch den Ortsteil Geltow führt die B 1.

Die Einzelhandelszentralität in Schwielowsee liegt bei gerade mal 53 Prozent. Die Kaufkraftkennziffer weist einen Wert von rund 102 auf.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Potsdamer Platz 9 in 14548 Schwielowsee (Telefon: 03 32 09/ 7 69 29). Unser Immobiliengutachter in der Region Potsdam-Mittelmark erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Schwielowsee: Potsdam, Michendorf, Seddiner See, Beelitz und Werder.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Schwielowsee? Das Sachverständigenbüro Kirchner & Kollegen hilft Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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