Immobiliengutachter Seelze

Die Immobiliengutachter in Seelze, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Seelze und im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Seelze ansässig.

Der Immobilienmarkt in Seelze wird von dem Immobiliensachverständigen

Seelze

Ursula Kröll / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Seelze und in der Region Hannover werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Auch am Immobilienmarkt von Seelze bemerkte der Immobiliengutachter im Vorjahr in vielen Segmenten Preissteigerungen.

Insbesondere die Immobilienwerte von neuen und auch bestehenden Einfamilien- und Doppelhäusern sind im jeweiligen Betrachtungszeitraum gestiegen. Die Kaufpreise dieser Immobilien zeigten sich mit einer Veränderungsrate zwischen 6 und 8 Prozent. Gegenwärtig offeriert der städtische Immobilienmarkt Häuser aus dem Bestand zu einem Quadratmeterpreis von etwa 1.740 Euro. Für ein neues Einfamilienhaus muss der Kunde derzeit im Schnitt 2.040 Euro je Quadratmeter zahlen. Etwas geringere Immobilienwerte weisen im Ort Eigentumswohnungen auf, die als Bestandsobjekte ausgewiesen sind. Bei diesen Immobilien eruiert der Immobiliengutachter aktuell einen Quadratmeterpreis von etwa 1.500 Euro. Im Vorjahr waren diese Objekte im Ort jedoch noch günstiger. Die Kaufpreise der bestehenden Eigentumswohnungen sind in den letzten zwölf Monaten um etwa 9 Prozent gestiegen. Die Kaufpreise für Neubauwohnungen waren hingegen leicht rückläufig. Zurzeit bietet der regionale Immobilienmarkt neue Immobilien dieser Art zu einem Kaufpreis von durchschnittlich 2.170 Euro pro Quadratmeter an. Auch das Mietsegment der Stadt war im vorigen Jahr von Preiserhöhungen betroffen. Vor allem wirkten sich diese auf die Mietpreise von bestehenden Häusern und Wohnungen aus. Die Mieten für Einfamilien- und Doppelhäuser als Bestandsimmobilie sind um etwa 8 Prozent gestiegen. Die Mietpreise von Bestandswohnungen zeigten sich mit einem Veränderungswert von circa 7 Prozent. Gegenwärtig zahlen Interessenten von Bestandshäusern im Ort rund 8 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche. Bestandswohnungen werden in der Stadt zu Mietpreisen angeboten, die sich zwischen 5 Euro und 7,50 Euro je Quadratmeter bewegen. Die Quadratmeterpreise für Neubauwohnungen, welche sich im Betrachtungszeitraum kaum verändert haben, belaufen sich aktuell auf etwa 8,20 Euro. In der niedersächsischen Kleinstadt zahlen Kunden gegenwärtig höhere Mieten und Kaufpreise als in den Kreisen Cloppenburg, Grafschaft Bentheim, Aurich, Schaumburg, Uelzen, Goslar, Northeim und Wesermarsch, um nur einige zu nennen.

Unser Immobiliengutachter in der Region Hannover erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Seelze

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Seelze in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region des Calenberger Landes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Seelze

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Region Hannover und die Stadt Seelze in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Die Königliche Kristall-Therme gilt in Seelze als größter Besuchermagnet. Der Name der Erholungseinrichtung rührt aus der Historie der Landeshauptstadt Hannover, wo sich einst prunkvolle Herrenhäuser und Schlösser befanden. Die Motive dieser Bauwerke setzten Impulse. So spiegelt sich die Geschichte von Hannover auch in der königlichen Ausstattung der Therme wider. In der Kristall-Therme befinden sich mehrere Thermalsole-Becken sowie Saunen im Innen- und Außenbereich. Darüber hinaus bietet das vielfältige Wellness-Angebot der Therme, neben klassischen Massagen, ebenso Hamam-Anwendungen und Spezialmassagen an.

Mit ihren etwa 33.000 Einwohnern ist Seelze ein Teil der Region Hannover. Hier hat die Stadt und autarke Gemeinde ihren Platz im mittleren Westen.

Das Stadtgebiet erstreckt sich mit seinen elf Stadtteilen auf rund 54 Quadratkilometer. Der Ort ist in der historischen Landschaft, dem Calenberger Land, gelegen. Im Jahre 1974 wurden mehrere Gemeinden in den Ort eingegliedert, welcher zu jener Zeit noch eine Großgemeinde war. Die Gemeinde, dessen Ursprung größtenteils unbekannt ist, erhielt im Jahr 1977 ihre Stadtrechte. Die Landeshauptstadt Hannover grenzt im Osten an die niedersächsische Stadt. Weiterhin teilt sie sich eine gemeinsame Grenze mit der Stadt Garbsen im Norden, den Städten Ronnenberg, Gehrden und Barsinghausen im Süden sowie der selbstständigen Gemeinde Wunstorf im Westen. Die Stadt verfügt nur über wenige Sehenswürdigkeiten. Zwei der bedeutendsten Attraktionen des Ortes sind das Obentraut-Denkmal und das Heimatmuseum. Das Obentraut-Denkmal wurde im Jahre 1630 vom Bildhauer Jeremias Sutel errichtet. Es gilt der Erinnerung eines Reitergenerals, welcher an dieser Stelle in Folge von Kämpfen im Dreißigjährigen Krieg seinen Verletzungen erlag. Das Denkmal ist sechs Meter hoch und zeigt sich in Gestalt einer Steinpyramide. Im Ortsteil Letter treffen Besucher auf das hiesige Heimatmuseum, welches in einem traditionsreichen Fachwerkhaus aus dem 19. Jahrhundert beherbergt ist. Hier sind Räume zu sehen, so wie man sie im Ort vor mehreren Hundert Jahren vorgefunden hat. Gäste können in dem Museum unter anderem eine alte Dorfschule und eine Friseurstube besichtigen.

Die Stadt im Calenberger Land ist ein lebens- und liebenswerter Wohnort, der auf die Bedürfnisse sowohl von jungen als auch von älteren Menschen ausgerichtet ist. In fast allen Stadtteilen befindet sich eine Grundschule. Im Ortsteil Letter können Schüler das Georg-Büchner-Gymnasium besuchen. Weiterhin sind in der Gemeinde eine Förderschule sowie eine Haupt- und Realschule ansässig. Für die Erwachsenenbildung stehen in der Stadt weiterhin eine Musikschule und eine Volkshochschule zur Verfügung. In der Gegend steht den Bewohnern eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten gegenüber. Sei es ein Bade-Nachmittag in der Kristall-Therme und im Hallenbad Letter oder Minigolf spielen im hiesigen Bahnengolfclub – in der Stadt haben die Bewohner die Qual der Wahl.

Als Nachbarstadt von Hannover besitzt der Gewerbestandort Seelze jede Menge Qualitäten.

Zu den Vorzügen der Stadt zählen unzweifelhaft die guten Anbindungen über Wasser, Straße und Schiene. So ist der Ort mit dem Mittellandkanal Hannover-Linden verbunden. Weiterhin befindet er sich an der A 2 sowie Bundesstraße 441. Mehrere S-Bahn- und Buslinien führen durch die Stadt.

2015 verzeichnete der Ort einen starken Kaufkraftabfluss. Die einzelhandelsrelevanten Kaufkraft lag bei 6.505 Euro je Einwohner. Der Einzelhandelsumsatz pro Kopf betrug hingegen nur 2.909 Euro.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausplatz 1 in 30926 Seelze (Telefon: 0 51 37/ 82 8-0). Umfeld von Seelze: Garbsen, Hannover, Gehrden, Barsinghausen und Wunstorf .

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Seelze? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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