Immobiliengutachter Vechta

Die Immobiliengutachter in Vechta, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Vechta und im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Vechta ansässig.

Der Immobilienmarkt in Vechta wird von dem Immobiliensachverständigen

Vechta

Rainer Sturm / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Vechta und in der Region Oldenburger Münsterland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Am Immobilienmarkt der Kreisstadt Vechta registriert der Immobiliengutachter teils merkliche Preisrückgänge sowie in manchen Segmenten allerdings ebenso Preisanstiege.

So sind in den letzten Monaten die Kaufpreise für neue Einfamilien- und Doppelhäuser im Ort stark zurückgegangen. Im Schnitt sind die Immobilienwerte dieser Immobilien um 20 Prozent gefallen. Gegenwärtig müssen Kunden am regionalen Immobilienmarkt für einen Quadratmeter eines Neubauhauses durchschnittlich 1.180 Euro bezahlen. Deutlich erhöht wurden im Gegenzug die Kaufpreise für Bestandsbauten. Ein hiesiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus als Bestandsobjekt kostet derzeit im Schnitt 1.760 Euro pro Quadratmeter. Der Immobiliengutachter nimmt hier Preisanstiege von rund 13 Prozent wahr. Nicht ganz so wesentlichen Veränderungen unterlagen städtische Eigentumswohnungen. So schwankten die Preise für Bestandswohnungen in der Stadt lediglich um etwa 0,2 Prozent. Leichte Preiserhöhungen gab es im Vorjahr bei regionalen Neubauwohnungen. Die Veränderungsrate beträgt hier durchschnittlich 3,5 Prozent. Aktuell kostet eine Eigentumswohnung als bestehendes Objekt in der Gegend etwa 1.660 Euro je Quadratmeter. Für eine neue Eigentumswohnung müssen Kunden derzeit im Ort circa 2.560 Euro je Quadratmeter ausgeben. Auch bei den Mietpreisen ermittelt der Immobiliengutachter zum einen Preisanstiege und zum anderen fallende Preise. Die Mieten für hiesige Wohnungen waren im Vorjahr merklich günstiger. Derzeit werden Kunden am lokalen Immobilienmarkt mit Mietpreisen zwischen 5,40 Euro und 10 Euro pro Quadratmeter konfrontiert. Eine Mietwohnung aus dem Bestand wird in der Stadt zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7,50 Euro offeriert. Handelt es sich um eine neue Mietwohnung, so steigt der Quadratmeterpreis auf rund 8,70 Euro. Nur in wenigen Wohnlagen der Stadt sind Wohnungen bezahlbarer. Beinahe unverändert blieben im Betrachtungszeitraum hingegen die Mietpreise für Einfamilien- und Doppelhäuser. So können Kunden aktuell ein Bestandshaus im Ort ab bereits 5,80 Euro je Quadratmeter mieten. Neubauhäuser sind mit Quadratmeterpreisen von etwa 5,70 Euro sogar moderat günstiger. Im Allgemeinen herrschen am Immobilienmarkt der Kreisstadt Immobilienwerte, die noch nicht das hohe Preisniveau der Kreise Harburg, Lüneburg, Stade, Diepholz, Hannover, Wolfenbüttel und Gifhorn erreicht haben. Auch in den niedersächsischen Zentren sind Immobilien wesentlich teurer als in der Universitätsstadt.

Unser Immobiliengutachter in der Region Oldenburger Münsterland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Vechta

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Vechta in der Region des Oldenburger Münsterlandes zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Oldenburger Münsterland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Vechta

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Vechta und die Stadt Vechta in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Vechta ist eine Stadt zum Leben und Lieben. Der Ort, welcher sehr sauber und gepflegt erscheint, zeigt sich mit vielen ruhigen und idyllischen Wohngegenden.

Attraktive Immobilien, weitläufige Grünzüge und dichte Wälder prägen das städtische Bild. Wohnungen und Häuser sind in der Region vergleichsweise bezahlbar. Die gemütliche Stadt im Oldenburger Münsterland besticht gleichwohl durch einige stattliche Fachwerkhäuser und kleine verwinkelte Gassen. Trotz der dominierenden Ruhe herrscht im Zentrum der Stadt ein pulsierendes Leben, das durch viele Bars und Restaurants bestimmt wird.

Besucher treffen im Norden des Landkreises Vechta auf die gleichnamige Stadt. Der beschauliche Ort präsentiert sich als Kreisstadt des niedersächsischen Landkreises.

Zugleich gilt sie als größte Stadt im Kreisgebiet. Seit 1994 gehört der Ort zusammen mit den Städten Lohne, Diepholz und Damme zum Städtequartett. Aktuell sind etwa 32.000 Menschen in der norddeutschen Universitätsstadt zu Hause. Der Ort setzt sich aus insgesamt 25 Stadtteilen zusammen. Darüber hinaus trägt er den Status als selbstständige Gemeinde. Das etwa 88 Quadratkilometer große Stadtgebiet ist vom Großen Moor und den Dammer Bergen umgeben. Zu den nahegelegenen größeren Städten gehören im Süden Lohne (circa 8 Kilometer entfernt) sowie im Südosten die Kreisstadt Diepholz, welche auf einem ungefähren Fahrtweg von 15 Kilometern erreichbar ist. Als sogenannte „Reiterstadt“ genießt der Ort einen großen Bekanntheitsgrad. Die Kreisstadt gilt nämlich als Mittelpunkt des deutschen Pferdesports und der Pferdezucht. Als Teil der Metropolregion Bremen/Oldenburg befindet sich der Ort inmitten des Städtedreiecks Osnabrück, Bremen und Oldenburg. Umgeben ist die deutsche Universitätsstadt im Norden von der Gemeinde Visbek, im Osten von der Gemeinde Goldenstedt, im Südosten vom Landkreis Diepholz, im Süden von der Stadt Lohne (Oldenburg), im Westen von der kleinen Gemeinde Bakum sowie im Nordwesten vom Landkreis Cloppenburg. Als bedeutendste Sehenswürdigkeiten der Stadt präsentieren sich die neuromanische Kirche St. Laurentius und die katholische Propsteikirche St. Georg, welche in der Innenstadt gelegen ist.

In der norddeutschen Reiterstadt genießen Kinder eine optimale Ausbildung. Bereits seit 1719 befindet sich im Ort ein Gymnasium. Ebenso ist in der Stadt eine Universität ansässig, in der sieben Institute beherbergt sind. Eine Vielzahl an Studiengängen können hier belegt werden. Darüber hinaus ist die Stadt Sitz der „Privaten Hochschule für Technik und Wirtschaft“, die Studierenden einen Bachelorabschluss in ökonomischen sowie technischen Berufen ermöglicht.

Die Kreisstadt liegt in einer aufstrebenden Region, die sich durch eine niedrige Arbeitslosenquote auszeichnet. Die Stadt kann sich mittlerweile als bedeutenden und leistungsstarken Wirtschaftsstandort betiteln. Ihre positive Entwicklung hat sie nicht zuletzt ihrer guten Lage zu verdanken. Ebenso haben dazu wesentlich die ausgefeilte Wirtschaftspolitik und das umfassende Bildungsangebot beigetragen.

Vechta verzeichnet derzeit Kaufkraftzuflüsse. Aufschluss darüber gibt die Zentralitätskennziffer, die aktuell bei 168 liegt. Vor allem geben die Menschen hier ihr Geld für Elektrowaren, Einrichtungsgegenstände, Bekleidung und Schuhe aus.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Burgstraße 6 in 49377 Vechta (Telefon: 0 44 41/ 88 6-0). Umfeld von Vechta: Emstek, Visbek, Goldenstedt, Bakum, Barnstorf, Dinklage, Lohne, Diepholz.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Vechta? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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