Immobiliengutachter Waghäusel

Die Immobiliengutachter in Waghäusel, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Waghäusel und im Bundesland Baden-Württemberg um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Waghäusel ansässig.

Waghäusel

Bundesland: Baden-Württemberg
Einwohner: 20.195 (Stand: Ende 2013)

Der Immobilienmarkt in Waghäusel

Waghäusel

Alfred Heiler / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Waghäusel und in der Region der Oberrheinischen Tiefebene werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region der Oberrheinischen Tiefebene erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Immobilienpreise und Lagen in Waghäusel

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Waghäusel einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,50 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen nach oben und nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 7,05 Euro, im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis dann nur noch bei 5,88 Euro. Danach ist der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße aber wieder etwas gestiegen und liegt aktuell bei 5,99 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Waghäusel im Jahr 2011 noch 6,65 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2013 brachte einen Abfall auf 6,34 Euro mit sich. Heute liegt der Preis für diese Wohnungsgröße nur unwesentlich höher, nämlich bei 6,37 Euro.

Für die Immobilienbewertung in Waghäusel

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Waghäusel in der Region Karlsruhe zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart zwischen Karlsruhe und Mannheim zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Waghäusel

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region im Großraum Karlsruhe und die Stadt Waghäusel in Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Die Stadt Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene im Bundesland Baden-Württemberg.

Man befindet sich hier fast genau in der Mitte zwischen Mannheim und Karlsruhe. Die Stadt Mannheim ist etwa 30, Karlsruhe etwa 35 Kilometer entfernt. Nach Heidelberg sind es von Waghäusel aus ebenfalls nur etwa 30 Kilometer Wegstrecke. Waghäusel setzt sich aus drei Stadtteilen zusammen. Der Stadtteil Wiesental ist mit 9.998 Einwohnern am größten, Kirrlach ist mit seinen 9.520 Bürgern nicht viel kleiner. Der kleinste ist der namensgebende Stadtteil Waghäusel, hier leben nur 1.214 Menschen.

Kultur und Bildung

Im kleinsten Stadtteil Waghäusel kann man die Marienwallfahrtskirche aus dem 15. Jahrhundert besichtigen, der auch ein Kloster angeschlossen ist. Direkt daneben liegt die Eremitage, ein achteckiger Schlossbau mit vier Flügeln aus dem Jahr 1753. Weitere sehenswerte Bauwerke der Stadt Waghäusel sind das Taglöhnerhaus und die katholische Kirche mit dem Holzschnitzaltar in Kirrlach, die Hagkapelle und die St. Jodokus Kirche aus dem Jahr 1846 in Wiesental. Im gleichen Stadtteil kann auch ein Heimatmuseum besucht werden. Den Schülern der Stadt stehen für ihre allgemeine Bildung zwei Grundschulen, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule und eine Realschule. Das Gymnasium besuchen die Schüler aus Waghäusel in den Nachbarstädten St. Leon, Philippsburg oder Bruchsal. Zum Studium haben es die Schulabgänger in die Universitätsstädte Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg nicht weit.

Wirtschaft

Bis zum Jahr 1995 war die Waghäuseler Produktionsstätte der Südzucker AG der wichtigste Arbeitgeber am Standort. Die Schließung des Werkes war ein schwerer Schlag für den Arbeitsmarkt der Stadt. Heute sitzen Firmen wie das Metallunternehmen Bibus Holding AG, der Hersteller von Aluminiumdruckgussteilen Druckguss Waghäusel GmbH, das Softwareunternehmen Elcon GmbH, Elektror Airsystems GmbH, die Enorm Firmengruppe, die GfK Geomarketing GmbH, die Maschinenbaufirma Götzinger, der Kunststoffbauer Hoffner GmbH, die Glasmanufaktur Herzog GmbH, die LGI Logistics Group International, der Automobilzulieferer Schuler Group, der Hersteller von Bildanalyse-Systemen Vision Tools GmbH, der Waagenbauer Weber GmbH und das Photovoltaikunternehmen WIRSOL Deutschland GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Waghäusel ist durch die etwa fünf Kilometer entfernte Anschlussstelle Kronau/Waghäusel über die Bundesautobahn A5 mit dem deutschen Fernstraßennetz verbunden. Außerdem verläuft die Bundesstraße B36 von Mannheim nach Lahr unmittelbar neben der Stadt. Der hiesige Bahnhof liegt an der Rheintalstrecke von Mannheim nach Karlsruhe. Mit dem Zug kommt man von hier aus verkehrsgünstig nach Heidelberg, Bruchsal und Speyer. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den Karlsruher Verkehrsverbund und den Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit den Städten Karlsruhe und Mannheim verknüpft. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Stuttgart.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Gymnasiumstraße 1 in 68753 Waghäusel (Telefon: 0 72 54/20 7-0). Umfeld von Waghäusel: Bad Schönborn, Bretten, Bruchsal, Dettenheim, Eggenstein-Leopoldshafen, Ettlingen, Forst, Gondelsheim, Graben-Neudorf, Hambrücken, Karlsbad, Karlsdorf-Neuthard, Kraichtal, Kronau, Kürnbach, Linkenheim-Hochstetten, Malsch, Marxzell, Oberderdingen, Oberhausen-Rheinhausen, Östringen, Pfinztal, Philippsburg, Rheinstetten, Stutensee, Sulzfeld, Ubstadt-Weiher, Waghäusel, Waldbronn, Walzbachtal, Weingarten (Baden) und Zaisenhausen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertgutachter in Waghäusel? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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