Immobiliengutachter Wedemark

Die Immobiliengutachter in Wedemark, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Wedemark und im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Wedemark ansässig.

Der Immobilienmarkt in Wedemark wird von dem Immobiliensachverständigen

Wedemark

Thomas Max Müller / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Wedemark und in der Region Hannover werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Unser Immobiliengutachter in der Region Hannover erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Die teils steigenden Miet- und Kaufpreise am Immobilienmarkt von Wedemark begründet der Immobiliengutachter unter anderem mit der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover.

Diese befindet sich nur wenige Kilometer südlich der Gemeinde. In den zurückliegenden zwölf Monaten erkannte der ambitionierte Immobiliengutachter vor allem bei den Mietpreisen von Bestandswohnungen sowie bei den Kaufpreisen von bestehenden Einfamilien- und Doppelhäusern beachtliche Anstiege. So sind die Immobilienwerte von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern aus dem Bestand im Betrachtungszeitraum um circa 10 Prozent gestiegen. Die deutlichsten Preiserhöhungen stellt der Immobiliengutachter bei hiesigen Eigentumswohnungen aus dem Bestand fest. Diese Immobilien verzeichneten im Vorjahr einen Veränderungswert von rund 17 Prozent. Derzeit zahlt der Kunde für eine Eigentumswohnung als Bestandsobjekt im Ort durchschnittlich 1.730 Euro pro Quadratmeter. Gleichermaßen zeigten sich im Vorjahr die Immobilienwerte von Neubauwohnungen mit merklichen Veränderungen. Die Kaufpreise dieser Immobilien wurden um rund 9 Prozent angezogen. Gegenwärtig zahlt der Wohnraumsuchende für einen Quadratmeter Wohnfläche etwa 2.590 Euro. Ein Ein- und Zweifamilienhaus als Bestandsobjekt bietet der regionale Immobilienmarkt gegenwärtig ab rund 2.000 Euro je Quadratmeter an. Ähnlich hoch ist der Kaufpreis für neue Häuser im Ort. Diese kosten im Schnitt 1.980 Euro pro Quadratmeter. Im Mietsegment der Gemeinde sind, bis auf die Mieten für Bestandswohnungen, keine sonderlichen Preiserhöhungen zu erkennen. Die Mietpreise für Neubauwohnungen blieben im Vorjahr in der Region unverändert. Die Mietpreise für Bestandswohnungen wurden hingegen beträchtlich angezogen. Hier ist ein ungefährer Veränderungswert von 12 Prozent sichtbar. Die Quadratmeterpreise von Miethäusern im Ort wurden nur moderat erhöht. Aktuell kostet der Quadratmeter eines Bestandshauses im Ort rund 7,60 Euro. Der durchschnittliche Mietpreis für eine Bestandswohnung in der Gemeinde liegt bei 7 Euro. Die neue Mietwohnung wird im Wesentlichen ab 9 Euro je Quadratmeter offeriert.

Für die Immobilienbewertung in Wedemark

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Gemeinde Wedemark in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Hannover zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Wedemark

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Region Hannover und die Gemeinde Wedemark in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Wedemark verfügt über einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. So ziehen sich einige Naherholungsgebiete durch den Ort, wie etwa der Muswillensee oder der Brelinger Berg, der vor allem bei Wanderern beliebt ist.

In dem Wandergebiet treffen die Besucher auf den Erlebnispfad „Bewegte Steine“. Der etwa fünf Kilometer lange Rundweg zeigt sich mit elf Stadtionen, welche dem Gast mehr über die Entstehungsgeschichte der Region vermitteln. Zwei der beliebtesten Freizeiteinrichtungen der Gemeinde sind das hiesige Eisstadtion und das Spaßbad. Die Eisfläche des Eisstadions erstreckt sich auf rund 1.800 Quadratmeter. Das sanierte Freibad präsentiert sich unter anderem mit zwei Sprungtürmen, einem Beach-Volleyball-Feld sowie einem Spaßbereich.

Der interessierte Gast stößt im Norden der Region Hannover auf die Gemeinde Wedemark. Insgesamt sind ihr 17 Ortsteile zugehörig.

Im Ortsteil Mellendorf befindet sich der Verwaltungssitz. Im Jahre 2008 entschied die Landesregierung, die Gemeinde zu einer selbstständigen Gemeinde zu machen. Zurzeit leben und arbeiten circa 29.000 Menschen in dem beschaulichen Ort, welchem ein Areal von etwa 170 Quadratkilometern angehört. Die Gemeinde grenzt im Norden an den Landkreis Heidekreis mit der Gemeinde Lindwedel sowie dem Landkreis Celle mit der 8.000-Einwohner-Gemeinde Wietze. Als östlicher Nachbar des Ortes gilt die Stadt Burgwedel. Im Süden wird die Gemeinde von der Gemeinde Isernhagen sowie den Städten Langenhagen und Garbsen umsäumt. Das etwa 357 Quadratkilometer große Stadtgebiet von Neustadt am Rübenberge schmiegt sich im Westen an das Gemeindeareal. Die selbstständige Gemeinde wird von einigen geschichtsträchtigen Bauwerken geprägt. In Mellendorf befindet sich ein altes Gasthaus, das in der Region als eines der ältesten dieser Art gilt. Das Haus wurde im Jahre 1624 errichtet. Ebenso in Mellendorf thront die St. Georg-Kirche aus dem 13. Jahrhundert. Im Ortsteil Bissendorf steht das Amtshaus aus dem Jahre 1691, welches sich als einer der ansehnlichsten Profanbauten der Gegend präsentiert. Heute ist darin das hiesige Standesamt beherbergt.

Sowohl Familien als auch Senioren sind in der Gemeine gut aufgehoben. Neben den vielen Freizeitmöglichkeiten bietet der Ort ebenso ein umfassendes soziales Angebot. Ebenfalls wartet die Gemeinde mit einem großen Betreuungsangebot auf. Dieses reicht von der Kinderkrippe bis zum Kinderhort. Kindergärten sind in so gut wie jedem Ortsteil vorhanden. Schüler können in der Gegend beinahe jede schulische Ausbildung absolvieren. In sechs Ortsteilen befinden sich Grundschulen. In Mellendorf ist zudem der „Campus W“ ansässig, in welchem eine Realschule, eine Hauptschule sowie ein Gymnasium beherbergt sind. Die Nähe zum Zentrum Hannover macht den Ort genauso attraktiv wie das regionale Kulturprogramm, welches mit vielfältigen Offerten lockt.

Betriebe aus der Branche Kies- und Sandbeförderung sind das wichtigste wirtschaftliche Standbein der Gemeinde. Der Industrie- und Gewerbestandort bietet seinen Unternehmen optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Dasein. Der Ort ist an das Fernstraßennetz angebunden. Weiterhin verkehren mehrere Buslinien durch die Gemeinde, welche im 30-Minuten-Takt nach Hannover fahren. Nur 15 Kilometer trennen den Ort vom Flughafen Hannover-Langenhagen.

In Wedemark wurden 2015 nur 4.035 Euro pro Kopf für den Einzelhandel ausgegeben. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft je Bewohner betrug 7.204 Euro. Viele Einwohner fahren zum Einkaufen in das nahegelegene Hannover.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Fritz-Sennheiser-Platz 1 in 30900 Wedemark (Telefon: 0 51 30/ 58 1-0). Umfeld von Wedemark: Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge, Region Hannover, Lindwedel, Landkreis Heidekreis, Wietze, Landkreis Celle.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Wedemark? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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