Immobiliengutachter Weinstadt

Die Immobiliengutachter in Weinstadt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Weinstadt und im Bundesland Baden-Württemberg um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Weinstadt ansässig.

Weinstadt

Bundesland: Baden-Württemberg
Einwohner: 26.177 (Stand: 2013)

Der Immobilienmarkt in Weinstadt

Weinstadt

M. Großmann / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Weinstadt und in der Region Stuttgart werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Stuttgart erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Immobilienpreise und Lagen in Weinstadt

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für Weinstadt einen durchschnittlichen Mietpreis von 9,03 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 7,21 Euro. Im Jahr 2013 gab es dann für diese Wohnungsgröße einen Preisanstieg auf 7,78 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2014 brachte dann nochmals eine sehr deutliche Erhöhung auf 10,05 Euro ein, aktuell muss man hier für eine 60-Quadratmeter-Wohnung aber nur noch 9,94 Euro bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Weinstadt im Jahr 2011 noch 8,45 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 sank der Preis dann auf 8,30 Euro ab. Ein erneuter Anstieg folgte im Jahr 2014, als sich der Preis auf 9,33 Euro erhöhte. Bis heute hat sich der Preis für diese Wohnungsgröße nicht mehr verändert, er liegt aktuell immer noch bei 9,33 Euro.

Für die Immobilienbewertung in Weinstadt

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Weinstadt in der Region Stuttgart zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart an der Rems zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Weinstadt

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Waiblingen/Fellbach und die Stadt Weinstadt in Baden-Württemberg. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Weinstadt gehört zum Rems-Murr-Kreis des Bundeslandes Baden-Württemberg und liegt in der Region Stuttgart.

Die Landeshauptstadt ist etwa 15 Kilometer entfernt. Weinstadt liegt beidseits der Ufer des Flusses Rems. Im Süden liegen Weinberge, die allmählich in den Schurwald übergehen. Der Weinbau hat der Stadt auch ihren Namen gegeben. Weinstadt setzt sich aus den Bezirken Beutelsbach, Endersbach, Großheppach, Schnait und Strümpfelbach zusammen. Die Bevölkerungszahlen stagnieren schon seit der Jahrtausendwende mit nur geringen Schwankungen nach oben oder unten. Im Jahr 2000 lebten 25.643 Menschen in Weinstadt, 2005 gab es hier 26.245 Bürger. Im Jahr 2010 zählte man 26.421 Einwohner, der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätig mit der Zahl 26.177 den gleichmäßigen Trend.

Kultur und Bildung

Weinstadt hat architekturinteressierten Besuchern einige attraktive Sakralbauwerke zu bieten. Die Stiftskirche in Beutelsbach ist das Wahrzeichen der Stadt. Sie wurde im Jahre 1522 errichtet, ihr Kern ist jedoch schon wesentlich älter. Die spätgotische Pfarrkirche in Endersbach war einst Wehrkirche, ihr Schiff stammt aus dem Jahre 1468. Im Jahre 1730 wurde es barockisiert. Die Kirche in Schnait wurde im Jahre 1748 als Emporensaal errichtet. Die Strümpfelbacher Pfarrkirche beeindruckt durch ihre spätgotische Chorturmanlage. In Weinstadt gibt es aber auch einige interessante Profanbauten zu besichtigen. Der Stadtteil Schnait hat gleich drei Schlösser zu bieten, die alle in der Zeit zwischen 1500 und 1600 erbaut wurden. Auch in Großheppach gibt es ein Schloss, es stammt aus dem Jahre 1592. Das Schloss Großheppach ist eines der wenigen Schlösser im Bundesland, die sich im Privatbesitz befinden. Die Alte Kelter in Strümpfelbach dient den heutigen Zeitgenossen als Veranstaltungsort. Wer die Weinberge von Strümpfelbach besucht, kann sich an den 29 Plastiken des Skulpturenpfades erfreuen. Die Werke aus Bronze und Stein entstammen drei Künstlergenerationen. Hier kann man außerdem den Aussichtspunkt Karlstein besuchen, der einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung eröffnet. Man sieht von dort aus über das Remstal hinweg bis nach Stuttgart. Auch der Stadtteil Schnait hat seinen eigenen Skulpturenweg zu bieten, damit verbunden ist ein interessanter Weinlehrweg. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt Weinstadt mit jeweils einer Grundschule in jedem Stadtteil, einer Werkrealschule, einer Realschule und einem Gymnasium. Darüber hinaus wird das allgemeine Bildungsangebot durch eine Förderschule ergänzt.

Wirtschaft

Bis heute ist Weinstadt eines der bedeutendsten Weinbauzentren des Bundeslandes Baden-Württemberg. Im Jahre 2011 wurden hier 489 Hektar Rebfläche bewirtschaftet. Heute spielen aber auch die ansässigen mittelständischen Unternehmen eine wichtige Rolle für den Wirtschaftsstandort. Die Firma Actovent GmbH produziert hier lufttechnisches Zubehör. Außerdem sitzen das Bauunternehmen F. u. J. Rometsch GbR und die Firma Baur Zerspanungstechnik in Weinstadt. Der Technologie-Dienstleister Bernd Kußmaul GmbH gehört zu den 100 innovativsten Unternehmen von Deutschland. Die Beutelsbacher Fruchtsaftkellerei ist ein Familienunternehmen, das schon seit 1936 am Standort beheimatet ist. Die Firma BizClips produziert in Weinstadt Imagefilme, Unternehmensvideos und Produktclips. Grüninger Electronics GmbH fertigt elektronische Baugruppen und Systeme, die Georg Weißhaar GmbH stellt technische Federn her und die Hugo Knödler GmbH produziert Leitern, Tritte und Gerüste. Die Firma Ikuma GmbH & Co KG beschäftigt sich in Weinstadt mit Kabelanschlusstechnik, außerdem sitzen die Firmen Kirsch Verpackunssysteme, der weltweit führende Lieferant für Fertigungsmesstechnik MARPOSS GmbH, die Sila Kunststoffverarbeitung GmbH und die Wilhelm Sauna- und Schwimmbadtechnik GmbH am Standort. Die Friedrich Lütze GmbH ist ein weltweit führendes Unternehmen im Bereich der Bahntechnik.

Verkehrsanbindung

Durch das Gebiet von Weinstadt führt die Bundesstraße B29 von Stuttgart über Schwäbisch Gmünd nach Aalen. Der Weinstädter Bahnhof liegt an der Remsbahn, hier verkehren Züge in die Städte Stuttgart, Aalen und Nürnberg. Außerdem ist Weinstadt über seinen Bahnhof auch in das S-Bahn-Netz von Stuttgart eingebunden. Mit der S-Bahn-Linie S2 kann man von hier aus nach Schorndorf, Stuttgart und Filderstadt fahren. Außerdem besteht eine direkte Verbindung zum Flughafen Stuttgart. Die S2 fährt in Weinstadt insgesamt drei Haltepunkte an. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marktplatz 1 (Rathaus Beutelsbach) in 71384 Weinstadt (Telefon: 0 71 51/69 30). Umfeld von Weinstadt: Kernen im Remstal, Waiblingen, Korb, Remshalden, Winterbach, Rems-Murr-Kreis, Baltmannsweiler, Aichwald und Landkreis Esslingen.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertgutachter in Weinstadt? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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