Immobiliengutachter Weißenfels

Die Immobiliengutachter in Weißenfels, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Weißenfels und im Bundesland Sachsen-Anhalt um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Weißenfels ansässig.

Weißenfels

Bundesland: Sachsen-Anhalt
Einwohner: 39.918 (Stand: 2014)

Der Immobilienmarkt in Weißenfels wird von dem Immobiliensachverständigen

Weißenfels

Joachim Rauscher / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Weißenfels und in der Region Burgenland werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Weißenfels

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Weißenfels einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,94 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,66 Euro. Bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann bis auf 4,60 Euro gefallen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann wieder ganz leicht bis auf 4,63 Euro gestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 4,73 Euro mit sich. 2015 verharrte der Preis bei 4,73 Euro. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich 4,88 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Weißenfels liegt bei 1.041,88 Euro pro Quadratmeter. Auch in diesem Bereich gab es im gleichen Zeitraum Schwankungen. Für eine Wohnung mit 60 Quadratmetern musste man im Jahr 2011 beispielsweise noch 479,31 Euro bezahlen. Bis 2012 fiel der durchschnittliche Kaufpreis dann auf 396,16 Euro. Das Jahr 2013 brachte einen weiteren Einbruch auf 357,14 Euro pro Quadratmeter mit sich. 2014 stieg der Quadratmeterpreis dann aber wieder bis auf 495,97 Euro an. Im Jahr 2015 gab es einen weiteren Anstieg auf 601,29 Euro zu verzeichnen. Aktuell liegt der Preis sogar schon bei 642,13 Euro.

Ein Einfamilienhaus mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Weißenfels 2011 noch durchschnittlich 922,24 Euro. Im Jahr 2012 stieg der durchschnittliche Preis dann bis auf 1.350,11 Euro pro Quadratmeter an. 2013 gab es einen Einbruch auf 980,10 Euro zu verzeichnen, im Jahr 2014 lag der Preis dann aber schon wieder bei 1.395,55 Euro. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren Anstieg auf 1.491,61 Euro, aktuell zeigt sich in diesem Bereich eine weitere Steigerung auf 1.711,02 Euro pro Quadratmeter.

Für die Immobilienbewertung in Weißenfels

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Weißenfels im Naturpark Saale-Unstrut-Triasland zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Naturpark Saale-Unstrut-Triasland zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Weißenfels

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Burgenlandkreises und die Stadt Weißenfels in Sachsen-Anhalt. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Weißenfels ist die bevölkerungsreichste Stadt des Burgenlandkreises im Bundesland Sachsen-Anhalt und liegt zwischen Halle und Jena im Weißenfels-Jenaer Saaletal.

Im Südwesten von Weißenfels erstreckt sich der Naturpark Saale-Unstrut-Triasland. Die Bevölkerungszahlen gehen in den letzten Jahren stetig zurück. 2010 hatte die Stadt 41.434 Einwohner, im Jahr 2011 zählte man dann nur noch 40.861 Bürger. Der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 39.918 noch einmal den anhaltenden Abwärtstrend.

Kultur und Bildung

Die Stadt Weißenfels hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Schloss Neu-Augustusburg, dessen Grundstein im Jahre 1660 gelegt wurde, ist eine der größten frühbarocken Anlagen von ganz Mitteldeutschland. Das Geleitshaus wurde 1552 als erstes Gebäude von Weißenfels komplett aus Stein errichtet. Heute beherbergt es ein Museum und ein Restaurant. Das Museum im Novalis-Haus aus dem Jahre 1680 dokumentiert das Leben des in Weißenfels verstorbenen Dichters. Das barocke Fürstenhaus wurde im Jahre 1673 als Wohnsitz für herzogliche Hofbeamte erbaut. In der Innenstadt kann der architekturinteressierte Besucher viele weitere barocke Fassaden entdecken, darunter das Rathaus und den Prinzessinnenpalast. Bei einem Bummel durch die Neustadt beeindrucken die Fassaden des Historismus. Das ehemalige Kloster St. Klaren diente von 1283 bis 1580 als Klarissenkloster. Die gotische Friedhofskapelle war einst der Chor der Klarissenkirche aus dem frühen 14. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Weißenfels drei Grundschulen, eine freie evangelische Grundschule, drei Sekundarschulen und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Sonderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot. Studieren kann man hier an einer Außenstelle der Hochschule St. Elisabeth Bratislava, einer Medizinfachhochschule.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Weißenfels war bis 1991 von der Schuhindustrie geprägt. Als dieser Industriezweig an Bedeutung verlor, hat sich die Lebensmittelbranche zum wirtschaftlichen Mittelpunkt des Standortes entwickelt. Ansässige Unternehmen aus diesem Bereich sind beispielsweise das B&C Fleischwerk Tönnies GmbH & Co KG, die Kamps Brot- und Backwaren GmbH, die Mitteldeutsche Erfrischungsgetränke GmbH & Co KG, das frischli Milchwerk Weißenfels GmbH und die Argenta Schokoladenmanufaktur GmbH. In Weißenfels ansässige Unternehmen aus anderen Branchen sind der Bauzulieferer Schüco International KG, der Hersteller von Kleineisenwaren Drakena GmbH und das Maschinenbauunternehmen Fertigungstechnik Weißenfels GmbH. Zu den wichtigen Arbeitgebern am Standort gehört auch die Asklepios-Klinik, ein Krankenhaus der Schwerpunktversorgung Sachsen-Anhalts. Es dient den Studenten der Martin-Luther-Universität Halle-Wittenberg als akademisches Lehrkrankenhaus.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Weißenfels ist über die Bundesautobahnen A9 und A38 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B91, B87 und B176 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Weißenfels liegt an der Thüringer Bahn und bietet direkte Regionalverbindungen in die Städte Leipzig, Halle, Erfurt, Eisenach, Jena, Saalfeld und Zeitz. Am Wochenende machen hier auch InterCity-Züge Station. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Leipzig-Halle in rund 45 Kilometern Entfernung.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Markt 1 in 06652 Weißenfels (Telefon: 0 34 43/ 37 0-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Burgenland erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Umfeld von Weißenfels: Leuna, Braunsbedra, Mücheln, Goseck, Schönburg, Teuchern, Lützen und Bad Dürrenberg.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobilienwertgutachter oder Mietwertsachverständigen in Weißenfels? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Sachsen-Anhalt weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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